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Übersicht |
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Eckdaten: Objektart: | Doppelhaushälfte | Lage: | beste sonnige Südwestlage | Zimmer/Räume: | 5 | Wohnfläche in m² ca.: | 120 | Grundstücksfläche m² ca.: | 370 | Nutzfläche m²: | 70 | Geschosse: | K+E+D+Studio | Zustand: | Modernisiert | Baujahr: | 1992 | Stellplätze: | 2 | Einbauküche vorhanden | Ja | Heizungsart: | Zentralheizung | Qualität (Verkehr): | gut | Qualität (Lage): | sehr gut | Qualität (Ruhe): | sehr gut | Qualität (Ausstattung): | gut | Qualität (Zustand): | befriedigend | Qualität (Umfeld): | sehr gut |
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Kaufpreis: |
€ 345.000,00 |
Käuferprovision: |
6,25% |
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Lage |
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Diese hochwertige und familienfreundliche Doppelhaushälfte liegt nur wenige 100 m östlich des Saseler Marktes in einer absolut ruhigen und aufgelockert bebauten Anliegerstraße, die den Waldweg mit dem Saseler Kamp verbindet. Am Saseler Markt befinden sich Geschäfte u. Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Alle öffentlichen Einrichtungen wie Kindergärten, sämtliche Schulformen, Post und Banken sind ebenfalls im direkten Umfeld bequem erreichbar.
Eine Bushaltestelle mit Anschluss an das U- und S-Bahnnetz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Bus oder dem eigenen PKW erreicht man in knapp 5 Min. das AEZ und den S-Bahnhof Poppenbüttel oder das Zentrum Volksdorf mit entsprechender U-Bahnanbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Naherholungsgebiete und vielfältige Sportmöglichkeiten in der nächsten Umgebung, geben dieser Wohnlage einen hohen Freizeitwert. |
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Objekt |
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Auf dem insgesamt ca. 970 m² großen Flurstück 3857 der Gemarkung Sasel wurde im Jahre 1992 ein Doppelhaus in bester, handwerksgerechter und solider Bauweise errichtet. In diesem Zuge wurde das Grundstück aufgeteilt und dem hier zum Verkauf stehenden Objekt die alleinige Nutzung des nach Westen ausgerichteten, ca. 370 m² großen Grundstücksteils zugeordnet. Der Gartenbereich ist mit weitläufiger Terrassenanlage und zahlreichen Ziergewächsen pflegeleicht gestaltet. In dem an der Straße gelegenen Doppelcarport ist diesem Haus der linke Platz zugeordnet. Der hinter dem Carport gelegene Abstell und Fahrradschuppen steht dieser Haushälfte zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Zur Erweiterung der Gartenfläche und Schaffung eines weiteren Pkw-Stellplatzes wurde von der Stadt Hamburg eine vor dem Grundstück gelegene städtische Fläche von etwa 60 m² zu einem Preis von jährlich € 150,00 angemietet. Der Mietvertrag kann durch den Erwerber fortgesetzt werden. Das Gebäude, in bewährter Krupunder Hausbau Qualität, hat einen Vollkeller mit einer lichten Höhe von ca. 2,10 Meter, ein Vollgeschoss als Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein ausgebautes Studio. Das Dach ist als Satteldach ausgebildet, entsprechend des noch sehr jungen Baujahres bestens gedämmt und mit einer dunklen Pfanne eingedeckt. Die ebenfalls gut gedämmten Außenwände, in einer Stärke von 37 cm, sind mit einem roten Verblendstein als Fassade versehen. Weiße Kunststofffenster mit eingelegten Sprossen in Erd- und Obergeschoss. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine gasbefeuerte Zentralheizungsanlage vom Keller aus. Die Versorgung mit Warmwasser erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage.
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Ausstattung |
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Auch bezüglich der Ausstattung wird diese familienfreundliche und geschmackvoll gestaltete Doppelhaushälfte den heutigen Ansprüchen gerecht, wobei Malerarbeiten ebenso wie die Erneuerung der Fußbodenbeläge von einem Erwerber auszuführen wären.
Der ausgesprochen sonnige und freundliche Wohnbereich mit Fenster nach Südosten und Südwesten hat durch das große Terrassenfenster eine ideale Anbindung in den Gartenbereich. Ansonsten sind im Erdgeschoss die komplett eingebaute Küche und ein Gäste-WC mit zusätzlichem Duschbad.
Auch im Obergeschoss wird sehr viel Wert auf Helligkeit und eine familienfreundliche Raumaufteilung gelegt. Hier sind drei fast gleich große Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer mit Vollbad.
Besonders hervorzuheben ist an dieser Stelle sicherlich auch das als zusätzliches Zimmer ausgebaute Studio. Mit einem großflächigen Giebelfenster und einem Veluxfenster ist es bestens belichtet und eignet sich ideal als zusätzliches Kinderzimmer, aber auch als Büro oder Gästezimmer. Ein praktischer Einbauschrank bietet hier gute Abstellmöglichkeiten. Weitere Räume stehen im Keller des Hauses zur Verfügung. Neben den üblichen Abstell- und Wirtschaftsräumen steht hier auch ein beheizbarer Spiel- oder Partykeller zur Verfügung.. |
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Saseler Chaussee 203