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Übersicht |
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Eckdaten: Objektart: | Einfamilienhaus | Zimmer/Räume: | 8 | Wohnfläche in m² ca.: | 250 | Grundstücksfläche m² ca.: | 961 | Geschosse: | E+D | Bezugstermin: | nach Vereinbarung | Zustand: | Neuwertig | Alt-/Neubau: | Neubau | Baujahr: | 1978 | Heizungsart: | Zentralheizung | Einbauküche vorhanden | Ja |
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Kaufpreis: |
€ 500.000,00 |
Käuferprovision: |
6,25% |
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Lage |
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Das großzügig konzipierte und neuwertig eingerichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem gut geschnittenen Grundstück, welches nach Westen ausgerichtet ist, mit Blick auf herrlichen Bewuchs einer Baumschule. Das Grundstück liegt zentral und doch sehr ruhig, ca. 5 Gehminuten vom Ortskern Duvenstedt entfernt. Hier befinden sich sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zwei Buslinien verbinden Duvenstedt mit der U-Bahn Ohlstorf und der S-Bahn Poppenbüttel mit angrenzendem Alstertal-Einkaufs-Zentrum. Eine Grundschule befindet sich in der Nähe. Als weiterführend sind zwei Gymnasien - einmal Ohlstedt und das zweite in Poppenbüttel Heinrich-Heine-Gymnasium - präsent. Beide sind für Schüler mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Duvenstedt ist ein aufstrebender Stadtteil im beliebten Hamburg-Walddörfer-Gebiet mit noch dörflichem Charakter aber von jungen Familien bevorzugt. |
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Objekt |
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Das im Jahre 1978 in bester Handwerksarbeit errichtete Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich auch die Schwimmbadanlage, Fitnessraum und Sauna mit Ausgang zu einer tiefer gelegenen Terrasse. Die Schwimmbadanlage ist seit einigen jahren nicht mehr benutzt worden, daher muss mit einigen geringfügigen Instandsetzungsarbeiten gerechnet werden.
Die Fassade ist mit einem Verblend versehen und hell gestrichen. Über den eingeschossigen Hausflächen befindet sich ein hohes Walmdach, gedeckt mit Doppel-S-Pfannen. Auch der ebenerdige, flache Anbau der Doppelgarage ist mit einem Walmdach gleicher Bauart, versehen. Sämtliche Fenster sind in Edelholz, isolierverglast, von Innen hell gestrichen, von außen naturbelassen. Das Dachgeschoss ist allerbestens isoliert.
Gartenterrassen: Die nach Westen ausgerichtete Terrasse ist sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer aus zu betreten, hat zwei Ebenen, einmal die direkte Austrittsebene und davor etwas versetzt die Gartenterrasse mit einem wunderschönen Außenkamin und Grillmöglichkeit. Alles liegt sehr windgeschützt und hat einen großen Sonneneinfall. Von der zweiten Terrassenebene gelangt man noch auf eine dritte Ebene, nämlich die Terrasse vor dem Schwimmbad. Der gesamte Terrassenbereich ist vor jeglicher, nachbarlicher Einsicht, geschützt.
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Ausstattung |
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Das mit viel Komfort und Ideen gestaltete Wohnhaus ist auch geeignet als Zweifamilienhaus, unter nahen Verwandten. Das Innere des Hauses ist in den letzten neun Jahren überwiegend auf den neuesten, sehr konfortablen Stand, eingerichtet worden. Aus 1999 stammt auch die Ölzentralheizung mit einer großen Buderus-Anlage von wo aus das zur Zeit abgestellte Schwimmbad mitbeheizt wird. Im Keller befinden sich außer den schon beschriebenen Hobbyräumen auch ein Partyraum und einige notwendige Abstellräume.
Von Windfang und Diele ausgehend besticht ein wunderschöner neuwertiger Granitfußboden im gesamten Flur-, Dielen-, Küchen- und Duschbadbereich. Wohn- und Schlafzimmer des Erdgeschosses hervorragender Eichenstab-Parkettfußboden. Die Kücheneinrichtung ist in hellem Schleiflack, in funktioneller Ausführung mit kleinem Eßbereich. Durch eine breite Doppeltür gelangt man in einen traumhaften Wohn-/Eßbereich von über 70 m². Mittelpunkt ist ein schöner keramischer Kamin. Ein Großteil der Wände ist mit einem hervorragenden, hellen, sehr edlem Einbauprogramm versehen, welches seinen Abschluß an der Decke findet und dann einen umlaufenden Kranz ausgebildet hat, in welchem sich rundum indirekte Beleuchtung befindet. Dieser Kranz verläuft teilweise auch noch in Küche und Diele. Das Bad im Erdgeschoss ist modern, hochwertige Sanitäobjekte, z.B. Massagewanne, großzügige Duschkabine, Bidet und vieles mehr.
Eine breite Treppe führt vom Obergeschoss in einen vorgelagerten Galerieraum. Die Treppe ist sehr bequem. Sie ist nicht gewendelt, sondern hat in der Mitte ein Zwischenpodest. Im Dachgeschoss befinden sich neben drei normalen Kinderzimmern noch ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer von ca. 50 m² welches über Einbauschränke verfügt und auch noch unterteilt werden kann. Allerdings befinden sich in diesem Raum zwei oder drei Dachstützen. Eine schöne Loggia nach Westen ausgerichtet kann von zwei Kinderzimmern aus betreten werden. Die Räume im Dachgeschoss haben überwiegend Veloursteppichboden.
Die Dachgeschossräume sind gegenüber den unteren Geschossen etwas einfacher ausgestattet. Hier könnte noch ein kleiner Bedarf an besserer Qualität ergänzt werden. |
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Saseler Chaussee 203