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ruhige + beliebte Sackgassenlage
großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus für die Großfamilie
Eckdaten:
Objekt ID: | 3519 |
Objektart: | Zweifamilienhaus |
Objektart: | Einfamilienhaus |
Zimmer/Räume: | 7 |
Wohnfläche in m² ca.: | 250 |
Grundstücksfläche m² ca.: | 684 |
Bezugstermin: | nach Vereinbarung |
Baujahr: | 1981 |
Kaufpreis: EUR 398.000,00
Maklercourtage: 6,25%
Lage
Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse (Spielstraße) in einer gefragten Lage des Stadtteils Bergstedt. In wenigen Minuten sind mit dem Fahrrad mehrere Schulen , wie z.B.: eine Grund- und Gesamtschule sowie die Rudoph-Steiner- Schule (Waldorf) zu erreichen. Kindertagesstätten und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Umkreis durch das kleine Einkaufszentrum (Rondel) in Bergstedt oder um/am Hoisbüttler Bahnhof bestens gegeben. Die Fahrzeit mit dem Pkw zum Alstertal-Einkaufs-Zentrum (AEZ) beträgt etwa 10 Minuten. Das Rodenbeker Quellental, der Wohldorfer Wald sowie das Hainesch Iland sind gleich drei, in unmittelbarer Nähe befindliche Naherholungsgebiete, die sich zum Entspannen oder für ausgedehnte längere Spaziergänge einmalig eignen.
Objekt
Das Gebäude wurde im Jahre 1981 zuerst ohne ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Dieser erfolgte 1989/90 (mit entsprechneder Wärmedämmung) und wurde so - bis heute - in zwei separate Wohnung aufgeteilt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gaszentralheizungsanlage (im Erdgeschoss von 2009) mit zentraler Warmwasserversorgung. Eine Zusammenlegung beider Wohnungen in ein großzügiges Einfamilienhaus wäre ohne großen Aufwand machbar.
Die Außenfassade besteht aus rotbräunlichen Klinkern; das Dach wurde mit Frankfurter Doppel-S-Pfannen gedeckt. Sämtliche Fenster- und Terrassentürelemente befinden sich aus Holz, überwiegend aus dem Jahe 1990.
Auf dem 684 m² Grundstück befinden sich eine geräumige Garage und ein Doppelcarport. Die Zuwegung sowie die teils überdachte Terrasse wurden ansprechend gepflastert.
Dieses Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Hamburg. Der Erbbauzins ist jedoch kapitalisiert (bis zum Ende der Laufzeit im Vorraus bezahlt), so dass hieraus keine monatlichen Belastungen anfallen. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2056.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Insgesamt 4-5 Zimmer - ein Zimmer davon ist gefliest und beinhaltet eine Sauna. Die Fußböden in den Schlafbereichen müssten erneuert werden. Ebenfalls einer Erneuerung bedarf die Küche (mit Einbauprogramm vom Baujahr). Alle weiteren Räume erhielten erst im letzten Jahr neuen Fußbodenbelag. Wände und Decken bedürfen einer Neudekorierung. Der großzügige Wohn-/Essbereich verfügt über einen dekorativen Kamin; daneben befindet sich der Ausgang zu der gemütlichen Terrasse.
Das Duschbad, wie auch der Allgemeingrundriss dieser Erdgeschosswohnung wurde behindertengerecht aufgeteilt.
Obergeschoss:
Dieses ist über eine Holztreppe erreichbar. Hier befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit knapp 110 m² Wohnfläche. Die Küche ist ohne nennenswerte Einbauteilen ausgesattet - Einrichtungsgegenstände sowie die Wand- und Bodenfliesen bedürfen einer Erneuerung. Wohn- und Schlafbereiche verfügen über Veloursteppichboden. Ebenso der Flur. Die Ausstattung des Badezimmers entspricht noch dem heutigen Standard.
Im großen Wohnbereich befindet sich ein stimmungsvoller Kaminofen.
Bis heute wurde das Haus von zwei Parteien - getrennt - genutzt. Es bedarf jedoch nur geringer Umbaumaßnahmen, um dieses Objekt in ein Einfamilienhaus umzuwandeln.
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