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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro wie Neubau-Erstbezug in familienfreundlicher Lage!
Eckdaten:
Objekt ID: | 3522 |
Objektart: | Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung |
Objektart: | Zweifamilienhaus |
Objektart: | Einfamilienhaus |
Zimmer/Räume: | 11 |
Wohnfläche in m² ca.: | 382 |
Grundstücksfläche m² ca.: | 1225 |
Zustand: | Neuwertig |
Bezugstermin: | nach Vereinbarung |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Garagenanzahl: | 2 |
Kaufpreis: EUR 985.000,00
Maklercourtage: 6,25%
Lage
Bestechend gute Lage von Lemsahl-Mellingstedt, wohl einer der beliebtesten Villenstadtteile der Hamburger Walddörfer. Naturschutzgebiete in der näheren Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein z.B. der Alsterlauf, das Wittmoor und das Rodenbeker Quellental. Ebenfalls direkt vor der Haustür befindet sich der Golf- und Country Club Treudelberg. Binnen weniger Minuten erreicht man mit dem PKW das überrigional bekannte Alstertal-Einkaufs-Zentrum (AEZ), den Ortskern von Duvenstedt mit erstklassigen Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und Sportvereine.
Eine Bushaltestelle mit Anschluss zur S-Bahn Poppenbüttel bzw. U-Bahn Ohlstedt ist fußläufig in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Wohnen in Lemsahl verbindet viele Vorteile miteinander: u. a. angenehmes Wohnen im Grünen und kurze Wege in die Hamburger Innenstadt.
Objekt
Dieses Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1963 auf einem insgesamt 1.225 m² großen Grundstück, in handwerksgerechter und ausgesprochen solider Bauweise mit Vollkeller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. 2008 wurde das Gebäude unter Begleitung eines Energieberaters sowie einem Berater nur für die Wärmedämmumg energetisch vollständig saniert und bezüglich der Ausstattung modernisiert.
Die Beheizung des Gebäudes läuft über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (300l) vom Keller aus.
Die Terrasse im Erdgeschoss sowie die im Dachgeschoss wurden im Jahre 2005 erneuert.
Sämtliche Pflastersteine (Granitpflaster) im Grundstücksbereich wurden 2006 vollständig erneuert.
Die Kellergarage bietet Platz für zwei PKW´s und weitere Abstellfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen, überwiegend pflegeleicht mit Rasenfläche und zahlreichen Ziersträuchern gestaltet und idealerweise nach Süden ausgerichtet. Ebenfalls befinden sich auf dem Grundstück zwei Gartenhäuser.
Ausstattung
Sollten Sie folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,
Ø familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur
Ø helle Räume durch großzügige Fensterfronten
Ø geräumige Zimmer
Ø energetische Sanierung bereits durchgeführt
Ø zeitgemäße, moderne Ausstattung
Ø pflegeleichtes, helles Süd-Grundstück
fordern Sie gern unser ausführliches Exposé an. Das Objekt wird Sie überzeugen!
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