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großzügiges und familienfreundliches 6-Zimmer-Stadthaus
großzügiges und familienfreundliches 6-Zimmer-Stadthaus direkt am Naturschutzgebiet!
Eckdaten:
Objekt ID: | 3480 |
Objektart: | Reihenhaus |
Objektart: | Doppelhaushälfte |
Zimmer/Räume: | 6 |
Wohnfläche in m² ca.: | 155 |
Grundstücksfläche m² ca.: | 779 |
Bezugstermin: | nach Vereinbarung |
Baujahr: | 1966 |
Einbauküche vorhanden | Ja |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Kaufpreis: EUR 420.000,00
Maklercourtage: 6,25%
Lage
Dieses Objekt befindet sich in einer Mitte der 60er Jahre im entstandenen Reihenhaus-Einzelvillen erschlossenen preisgekrönten Erschließung mit hohem Niveau. Das Ganze im schönen Hamburg-Walddörfer-Bezirk VOLKSDORF.
Volksdorf, mit 3 U-Bahnhöfen und einem schönen Einkaufszentrum, ist vor allem von Familien und anspruchsvollen Bürgern begehrte Lage, auch wegen bester Einkaufsmöglichkeiten (2 Gymnasien, 1 Gesamtschule, diverse Kindergärten).
Dieses Stadthaus hat darüber hinaus eine einzigartige Lage - direkt am Naturschutzgebiet.
Objekt
Das Haus befindet sich in einer Reihenanlage von 4 Einheiten, alle mit großen Grundstücken.
Die vollunterkellerten Gebäude sind seinerzeit massiv und aufwendig errichtet worden. Jedes Gebäude hat eine Breite von über 8m, die Häuser sind durch Brandmauern getrennt.
Die Gebäude sind zweigeschossig - versetzt - und haben zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Fassade besteht auf der rückwärtigen Terrasse und Balkon-Front aus hellverputzter Fassade. MIt Außnahme des Wohnzimmerfensters wurden sämtliche Fenster Anfang der 80iger Jahre (Kunststoff weiß) erneuert. Das Dach wurde ca. 2005 neu gedeckt, dabei wurde das Dachgeschoss bestens isoliert. Der Keller hat einen Gartenausgang.
Ausstattung
Das gesamte Gebäude wird von einer zeitgemäßen Ölzentralheizung beheizt. Im Vorgarten befindet sich ein 10.000l Tank, der in den 80er Jahren installiert wurde. Der Keller ist überwiegend gefliest, hier ist eine sehr gefragte "Klaffs" Sauna enthalten, ebenso eine Dusche.
Die absolut zeitgemäße und gepflegte Küche stammt einrichtungsgemäß von 2003 und enthält sehr viel Schränke und beste Elektrogeräte. Die geräumige Eingangsdiele hat sehr schönen Natursteinfußboden (Solnhofener Platten); von hier aus gelangt man in alle Geschosse über eine breite ¼ gewendelte Treppe, die dem gesamten Inneren des Hauses eine gewisse Großzügigkeit verleiht.
Sämtliche Wohn- und Schlafräume haben hellen Velourfußboden, der erneuert werden könnte. Das Gäste-WC und das große Bad (mit Wanne + Dusche) sind im Verlaufe der Zeit seit dem Baujahr bereits einmal neu gefliest und ausgestattet worden.
Eine große Balkon-Terrasse in der 1. Etage verleiht dem Wohnobjekt von der Gartenseite her einen für Stadthäuser einmaligen Charme, außerdem dient dieser Balkon auch gleichzeitig einer Terrassenüberdachung.
Einmalig großzügig ist der nach Westen -zu den Nachbarn offen- verlaufende Garten, der bis an ein Naturschutzgebiet heranreicht.
Garage:
Hier handelt es sich um eine Außengarage, einer Reihengaragenzeile von 3 Plätzen. Die Garage befindet sich auf einem Sondergrundstück, an welchem man zu 1/3 beteiligt ist. Der Fußweg zur Garage dürfte etwa 20m weit liegen.
