Wohnung Mieten

Vermietet
Attraktive 2-Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse

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2
Zimmer
71
965,-
Kaltmiete
Hamburg-Wandsbek

Eckdaten:

ImmoNr.
5430
Verfügbar ab
15.09.2021
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage
Baujahr
2015
PLZ
22041
Ort
Hamburg-Wandsbek
Land
Deutschland
Wohnfläche
71,48 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Aufzug
Personenaufzug
Kaltmiete
965,00 €
Nebenkosten
235,00 €
Warmmiete
1.200,00 €
Kaution
2.895,00 €

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr geschmackvollen kleinen Mehrfamilienhaus in Hamburg Wandsbek. Das Haus mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten wurde in bester handwerksgerechter Bauweise errichtet. Sturzsicherungen und Balkonbrüstungen aus Glas vermitteln optische Leichtigkeit und sorgen für Transparenz und Durchblick. Sämtliche Fenster sind selbstverständlich dreifachverglast.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Stellplätze können für € 70,00 mtl. zusätzlich angemietet werden. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Das Haus verfügt selbstverständlich über einen Personenaufzug von der Garage zu allen Etagen.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer modernen Erdwärmepumpe - in der gesamten Wohnung über Fußbodenheizung. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage (ausgenommen in der Küche).

Die Außenfassade, das Treppenhaus und alle weiteren gemeinschaftlichen Flächen, sowie das Grundstück sind zweckmäßig und modern gestaltet.

Abgaben zum Energieausweis:
B-Erdwärme-17 kWh-A+

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse A+
Energiebedarf: 17,00 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 03.09.2024
Befeuerung: Erdwaerme, Luftwp
Baujahr (laut Energieausweis): 2015

Ausstattung

Die hier zur Vermietung stehende 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Diese verfügt über ein Schlafzimmer, ein Vollbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine offene Küche, sowie eine Dachterrasse.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem geölten Massivholzparkettfußboden, Holzart Eiche; die Küche, das Badezimmer sowie das Gäste-WC mit rutschfestem Fliesenbelag versehen. Die Wände und Decken sind verputzt und in Weiß gestrichen.

Die offene Küche ist mit einem hochwertigen Einbauprogramm ausgestattet; Fronten in Weiß-Softmatt mit Edelstahlgriffen, Arbeitsplatte Steel (grau/ anthrazit). Alle erforderlichen Elektrogeräten wie Backofen mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler sind inkludiert. Der Platz für einen Kühlschrank, welcher mieterseits eingebracht werden muss, ist in der Küche vorgesehen.

Das Vollbad und das Gäste-WC präsentieren sich modern, in weiß-glänzend gefliest, Fußbodenfliesen in Anthrazit. Zudem befindet sich im Badezimmer der Anschluss für eine Waschmaschine.

Selbstverständlich verfügen alle Wohn- und Schlafräume über Internet-/ TV- und Rundfunkanschluss (Breitbandkabel).

Lage:

Dieses exklusive Objekt befindet sich in bester Wohnlage. Der Wandsbeker Markt und das Einkaufszentrum "Wandsbeker Quaree" befindet sich nur 500 Meter entfernt. Eine Vielzahl an Geschäften ist hier vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind selbstverständlich fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten, wie Kino, Fitnessstudio etc. liegen in unmittelbarer Nähe und sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Das Wandsbeker Gehölz direkt vor der Tür lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Die Bahnhofstation 'Wandsbek' befindet sich ca. 350 Meter entfernt. Ebenso ist der U-Bahnhof 'Wandsbek-Markt' innerhalb von 5-10 Minuten fußläufig zu erreichen. Durch diese nahezu perfekte öffentliche Anbindung ist jedes Ziel in Hamburg mit Leichtigkeit zu erreichen.

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