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Verkauft
3-Zimmer-Wohnung (Endetage) mit zwei Balkonen in ruhiger und zentraler Lage von Eppendorf

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3
Zimmer
90
Hamburg / Eppendorf

Eckdaten:

ImmoNr.
5305
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage
Baujahr
1972
PLZ
20251
Ort
Hamburg / Eppendorf
Land
Deutschland
Wohnfläche
89,67 m²
Anzahl Zimmer
3
Stellplätze
Stellplatz: Anzahl 1
Aufzug
Personenaufzug
Hausgeld
461,61 €
Maklercourtage
6,09% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im IV. Obergeschoss (Endetage) einer kleinen, nur 20 Wohneinheiten umfassenden Wohnanlage. Das Gebäude wurde im Jahre 1972 errichtet, ist vollunterkellert und verfügt über fünf Vollgeschosse. Die 20 Wohneinheiten sind über ein Treppenhaus zu erreichen. Ein Fahrstuhl ist ebenfalls vorhanden. Dieser wurde im Jahr 2018 erneuert. Neben einem eigenen Kellerraum steht den Bewohnern noch ein Waschkeller mit Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Außerdem ist dieser Wohnung ein TG-Stellplatz (Nr. 17) fest zugeordnet. Alle Fenster- bzw. Balkontüren dieses Gebäudes verfügen über weiße Holz-bzw. Kunststoffrahmung und sind selbstverständlich isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die in der Wohnung über konventionelle Heizkörper ausgeführt wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf € 461,61 inklusive Heizkosten und anteiliger Instandhaltungsrücklage.

Daten des Energieausweises: B-Öl-158,4 kWh-E

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse E
Energiebedarf: 158,40 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 16.10.2024
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Oel
Baujahr (laut Energieausweis): 1972

Ausstattung

Die geräumige Diele verbindet sämtliche Räumlichkeiten dieser 3-Zimmer Wohnung miteinander. Die Küche ist mit einem vollständigen Einbauprogramm ausgestattet. Ausreichend Arbeits- und Abstellfläche stehen hier zur Verfügung. Vor der Küche befindet sich ein durch eine Glastür abgegrenzter Essplatz, der bei Bedarf zu einer großzügigen Wohnküche geöffnet werden kann. Der Wohnbereich ist mit Teppichboden ausgestattet und bietet einen direkten Zugang auf den sonnigen Süd/West-Balkon. Im Wohnbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer angenehmen Raumgröße, großen Fensterfronten und einen schönen Blick in die unmittelbare Umgebung. Zwei weitere Schlafzimmer stehen zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Vollbad. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen praktischen Einbauschrank, der als Garderobenschrank genutzt werden kann sowie ein separates Duschbad.

Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Kinderzimmer aus gelangt man auf einen großen durchgängigen West-Balkon, der zum Garten hin ausgerichtet ist. Zusätzlich gibt es auch noch einen Süd-Ost-Balkon, so dass man den ganzen Tag die Sonne genießen kann.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øexklusive, ruhige und familienfreundliche Lage
Øgepflegte Wohnanlage mit Fahrstuhl
Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Øerstklassige Aufteilung
Øruhige, familienfreundliche Lage

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Lage:

Eppendorf ist einer der vielfältigsten und damit beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Hier befindet sich die Wohnanlage in einer ruhigen Seitenstraße, in direkter Nachbarschaft zum UKE. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - zwei namenhafte Supermärkte - sind in 5 Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Eppendorf, neben verschiedenen Dienstleistungsangeboten, eine große Vielfalt an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Bistros, Bars und gemütlichen Cafés. Die U-Bahn-Haltestelle Eppendorfer Baum (U3) sowie mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Mit dem PKW gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Herrliche Parks in der Umgebung sowie die Nähe zur Außenalster verleihen dieser Wohnlage einen hohen Freizeitwert.

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Hamburg / Eppendorf

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