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3-Zimmer-Wohung in einem Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück in absolut ruhiger Lage

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3
Zimmer
75
800,-
Kaltmiete
Hamburg-Sasel

Eckdaten:

ImmoNr.
5476
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Baujahr
1928
PLZ
22393
Ort
Hamburg-Sasel
Land
Deutschland
Wohnfläche
75,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
800,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
1.000,00 €
Kaution
2.400,00 €

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines vollständig unterkellerten Zweifamilienhauses, welches ursprünglich im Jahr 1928 errichtet wurde. Das Dach wurde in diesem Jahr neu gedämmt und mit einer schwarzen Dachpfanne neu eingedeckt und steht optisch im Einklang mit der hellen Rauputzfassade. Sämtliche Fenster- und Terrassentürelemente in Kunststoffrahmung sind isolierverglast. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Ölheizung (Bj. 2014) über konventionelle Heizkörper in sämtlichen Geschossen. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Der Vollkeller bietet neben ausreichend Abstellfläche auch einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Der Mieter der Wohnung kann das großzügige Grundstück vollständig nutzen. Eine überdachte Terrasse sowie ein Doppelcarport stehen zur Verfügung.

Angaben zum Energieausweis:
B-324,1 kWh-Öl-H

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse H
Energiebedarf: 324,10 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 18.06.2031
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Oel
Baujahr (laut Energieausweis): 1928

Ausstattung

Diese 3-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 75 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Küche ist mit einem vollständigen Einbauprogramm ausgestattet. Ausreichend Arbeits- und Abstellflächen stehen hier zur Verfügung. Angrenzend befindet sich der geräumige Wohn- / Essbereich (circa 34 m²). Dieser ist mit Pitchpinedielen ausgestattet. Im Wohn- / Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer überdurchschnittlichen Raumgröße, großen Fensterfronten sowie den Zugang in den großzügigen Garten mit der überdachten Terrasse. Das Wannenbad ist mit hellen Wand- und Fußbodenfliesen und hellen Sanitärobjekten ausgestattet. Als Besonderheit ist ein weiteres Zimmer vom Hausflur aus zu erreichen, welches sich ideal als Büro/Hobbyzimmer nutzen lässt.

Insgesamt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung in absolut ruhiger Lage.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Øgeräumige Zimmer
ØDoppelcarport
Øruhige Lage
ØNutzung des großzügigen Grundstücks

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Die Wohnung wird Sie überzeugen!

Lage:

Die zur Vermietung angebotene Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten Wohnstraße von Sasel, welche in ihrer gesamten Länge parallel zum Flüsschen "Saselbek" verläuft. Sasel ist ein bevorzugter Wohnort im Villengebiet des Hamburger Alstertals. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ortskern sowie im angrenzenden Stadtteil Volksdorf mit seinem schönen Zentrum. Das Alstertal-Einkaufs-Zentrum (AEZ) ist mit dem Pkw in gerade einmal 6-7 Minuten zu erreichen. Schulen, Kindergarten und weitere öffentliche Einrichtungen sind im nahen Umkreis vorhanden.

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