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Reserviert! 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage

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4
Zimmer
102
345.000,-
Kaufpreis
Hamburg-Bergstedt

Eckdaten:

ImmoNr.
5180
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage
PLZ
22395
Ort
Hamburg-Bergstedt
Land
Deutschland
Wohnfläche
102,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Stellplätze
Stellplatz: Garage Stellplatzmiete 0,00 €, Anzahl 1, Stellplatzmiete 0,00 €, Anzahl 1
Kaufpreis
345.000,00 €
Maklercourtage
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Carsten Gütschow

040 - 63 64 63 62
carsten.guetschow@witthoeft.com

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus, welches in den 1930er Jahren erbaut wurde. Die Erweiterung des Hauses ist ca. 1960 erfolgt. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über einen eigenen Eingang zu erreichen. Die Fenster wurden bereits 2008 erneuert. In der Küche sowie im Schlaf- und Wohnzimmer sind Außenjalousien vorhanden. Die Gasetagenheizung ist von 2009 und befindet sich in der Küche. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine Garage sowie die Möglichkeit für einen offenen PKW-Stellplatz. Ein ca. 126 m² großer Gartenbereich mit überdachter Terrasse, welcher optimal nach Südwesten ausgerichtet ist, ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet und rundet das Angebot dieser attraktiven Eigentumswohnung ab.

Ein monatliches Wohngeld wird in der Gemeinschaft nicht gezahlt. Jeder Eigentümer verwaltet seine Wohneinheit in eigener Regie.
Energieausweis: B-Gas-208,2 kWh

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse G
Energiebedarf: 208,20 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 23.01.2030
Heizungsart: Etage

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer und erstreckt sich auf ca. 102 m² Wohnfläche. Vom Flur aus erreichen Sie alle Zimmer dieser gut geschnittenen Wohnung. Der vorhandene Dielenboden verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und befindet sich im gepflegten Zustand. Vom geräumigen Wohnzimmer aus erreichen Sie den nach Westen ausgerichteten Balkon mit einer Große von ca. 10 m².
Die Küche ist mit einer weißen Einbauzeile ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte (Induktionsherd, Backofen, Dunstabzugshaube etc.). In einer praktischen Abseite befindet sich der Waschmaschinenanschluss.
Die beiden Duschbäder wurden erst vor 3 Jahren erneuert und mit geschmackvollen Sanitärobjekten und Wandfliesen versehen. Eines der beiden Duschbäder ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Das Schlafzimmer verfügt über eine optimale Größe von rund 20 m². Ein begehbarer Kleiderschrank fügt sich optimal in das Zimmer ein.
Vom Flur aus erreichen Sie über eine ausziehbare Treppe den zur Wohnung gehörenden Dachboden. Dieser bietet ausreichend Platz und könnte als weitere Wohn-/Nutzfläche genutzt werden.

Lage:

Der Ortsteil Bergstedt gehört zu den Walddörfern, einem bevorzugten Wohngebiet im Nordosten Hamburgs. Durch die naturschöne Lage und die Nähe zur Oberalster, ergeben sich beste Freizeitmöglichkeiten, wie Golf, Reiten und weitere attraktive Sportmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Gleiches gilt für sämtliche Schularten, wobei die Rudolf-Steiner-Schule gerade einmal ein Steinwurf entfernt liegt. Über eine nahliegende Bushaltestelle ist der schnell Anschluss zur U1 Hoisbüttel oder Volksdorf erstklassig gegeben.

Ihre Immobilie in

Hamburg-Bergstedt

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