Wohnung Kaufen

4-Zimmer inkl. 2 TG-Stellplätzen in ruhiger, zentraler Lage

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4
Zimmer
100
565.000,-
Kaufpreis
Hamburg-Duvenstedt

Eckdaten:

ImmoNr.
5487
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Baujahr
1995
PLZ
22397
Ort
Hamburg-Duvenstedt
Land
Deutschland
Wohnfläche
100,38 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
4.500,00 m²
Stellplätze
Stellplatz: Tiefgarage Anzahl 2
Kaufpreis
565.000,00 €
Hausgeld
290,95 €
Maklercourtage
3,15 %

Objektbeschreibung

Das Wohngebäude mit vier Wohneinheiten wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer Haushälfte mit zwei Wohneinheiten. Beheizt wird das Gebäude durch eine Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasserversorgung. Sämtliche Fenster mit weißen Kunststoffrahmen sind Isolierverglast. Neben einer praktischen Abstellkammer in der Wohnung, ist dieser Wohnung auch noch ein beheizter Kellerraum sowie zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zur alleinigen Nutzung zugeordnet.

Daten des Energieausweises:
V-Gas-105,9 kWh-D

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse D
Energieverbrauch: 105,90 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 27.12.2028
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1995

Ausstattung

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über die beiden oberen Geschosse und vermittelt ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und ist auf 4 Zimmern verteilt. Die Ausstattung ist aus dem Jahr 1995. Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer angenehmen Raumgröße, großen bodentiefen Fensterfronten und den weitläufigen Blick in den Garten. Von hier aus gelangt man zu dem nach Nord-Osten ausgerichteten Balkon. Der Blick ins Grüne ist unverbaubar.

Zu dem zweiten nach Westen ausgerichtete Balkon, gelangen Sie über die offene Küche. Die Küche verfügt über ein vollständiges Einbauprogramm und enthält ausreichend Abstell- und Arbeitsfläche. Ebenfalls in diesem Geschoss befindet sich das Vollbad, welches mit Anschlüssen für eine Waschmaschine ausgestattet ist, sowie ein geräumiges Zimmer, welches optimal als Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Über eine Treppe wird das Dachgeschoss der Wohnung erreicht. Zwei helle Schlafzimmer mit jeweils Fenster in zwei Richtungen, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum stehen hier zur Verfügung. Alle Räumlichkeiten der Wohnung sind mit einem Teppichboden ausgestattet.

Insgesamt handelt es sich um eine geräumige Wohnung mit einem optimalen Schnitt in zentraler, ruhiger Lage!

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

*ruhige Lage
*sehr gute Infrastruktur
*helle Räume
*ideale Raumaufteilung
*ZWEI Tiefgaragenstellplätze

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie überzeugen!

Lage:

Besser geht es nicht!!!
Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in absolut ruhiger aber auch sehr zentraler Lage von Duvenstedt mit Blick ins Grüne. Vor Ort befinden sich sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants. Zwei Buslinien verbinden Duvenstedt mit der U-Bahnstation Ohlstedt und der S-Bahnstation Poppenbüttel mit angrenzendem Alstertal-Einkaufszentrum. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in der Nähe. Weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad erreichbar.
Der Freizeitwert in Duvenstedt ist durch die Nähe zur Natur (Landschaftsschutzgebiet hinterm Grundstück) mit dem Alsterlauf und dem Duvenstedter Brook unbezahlbar.

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Hamburg-Duvenstedt

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