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4-Zimmer-Mittelreihenhaus in begehrter, ruhiger Lage

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4
Zimmer
76
385.000,-
Kaufpreis
Hamburg-Sasel

Eckdaten:

ImmoNr.
5461
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Baujahr
1956
PLZ
22393
Ort
Hamburg-Sasel
Land
Deutschland
Wohnfläche
76,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Grundstücksgröße
225,00 m²
Kaufpreis
385.000,00 €
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Im Jahre 1956 wurde dieses Mittelreihenhaus in massiver Bauweise mit Vollkeller und zwei Vollgeschossen errichtet. Die Außenwände sind mit Kalksandstein gemauert und mit einem weiß gestrichenem Rauputz versehen. Das Dach wurde mit Frankfurter Pfannen eingedeckt. Die Holzfenster und -türelemente sind isolierverglast und gegenüber der Erstausstattung 1980 erneuert worden. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung (Bj.2001) mit zentraler Warmwasserversorgung; im gesamten Haus über Heizkörper. Der kellergeschweißte Öltank umfasst insgesamt 3.600l. Das Grundstück ist wunderschön nach Süden angelegt und verfügt über eine großzügige Terrasse. Ein Stellplatz ist dem Haus nicht zugeordnet.

Energieausweis wurde beantragt.

Energie

Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Oel

Ausstattung

Das geräumige Mittelreihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 76 m² und weiterer Nutzfläche im Keller. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und enthält einen großen Abstell-, Heizungs-, Wasch- und einen Vorratsraum.
Der mit Solnhofener Platten geflieste Eingangsbereich verbindet die jeweiligen Räumlichkeiten miteinander. Eine Garderobe ist hier bereits vorhanden. Der Wohn- / Essbereich (ca. 26 m²) ist mit Stäbchenparkettfußboden ausgestattet und bietet einen direkten Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den sonnigen Garten. Hier entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer angenehmen Raumgröße, großen Fensterfronten und einem schönen Blick in den Garten. Die Küche ist mit einem vollständigen, allerdings älteren Einbauprogramm ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC.
Über eine im Ein- und Ausstieg viertelgewendete Holztreppe wird das Dachgeschoss des Objektes erreicht. Drei helle und geräumige Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne stehen hier zur Verfügung. Besonders zu Erwähnen ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der ausschließlich über ein Zimmer begehbar ist. Über eine Monarchtreppe ist der Spitzboden des Hauses zu erreichen. Dieser dient lediglich zum Abstellen von Gegenständen.

Insgesamt handelt es sich um ein geräumiges Mittelreihenhaus in familiengerechter Lage!

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øfamiliengerechte, ruhige Lage
Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Øideale Raumaufteilung
Øhelles und sonniges Grundstück

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie überzeugen!

Lage:

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage, unmittelbar an der Ortsgrenze Sasel/Poppenbüttel und Wellingsbüttel. Der S-Bahnhof Poppenbüttel liegt fußläufig etwa 10-12 Minuten entfernt. Direkt dahinter erreichen Sie das bekannte Alstertal-Einkaufs-Zentrum (AEZ). Die Wohnlage hat durch die im direkten Umfeld gelegenen Naherholungsgebiete und die vielfältigen Sportmöglichkeiten, wie Tennis, Hockey, Golf usw., einen besonders hohen Freizeitwert. Diverse Schulen sind mit dem Fahrrad erreichbar.

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