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Verkauft
4-Zimmer-Mittelreihenhaus in familiengerechter und ruhiger Lage!

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4
Zimmer
112
Ammersbek

Eckdaten:

ImmoNr.
4999
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
PLZ
22949
Ort
Ammersbek
Land
Deutschland
Wohnfläche
112,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
267,00 m²
Maklercourtage
6,25%

Objektbeschreibung

Im Jahre 1971 wurde eine kleine Reihenhauszeile (6 Einheiten) in bester handwerksgerechter und solider Bauweise mit Keller-, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. In diesem Zuge wurde das Grundstück real geteilt und dem hier zum Verkauf stehenden Objekt die alleinige Nutzung an einem 267 m² großen Grundstücksanteil zzgl. Zuwegung und Garage zugeordnet. Die Außenwände sind mit einem rötlichen Klinker versehen bzw. auf der Terrassenseite teilweise verputzt und weiß gestrichen. Das abgeschleppte Satteldach (zweigeschossig auf der Terrassenseite und eingeschossig auf der Eingangsseite) ist mit dunklen Betonpfannen eingedeckt. Die Mahagonifenster sind isolierverglast und abschließbar. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung (Viessmann; Bj. 2017) vom Keller aus. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Die Terrasse ist ideal nach Süd/Westen ausgerichtet. Zu dem Mittelreihenhaus gehört eine Einzelgarage.
Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und kann bei Interesse nachgeliefert werden.

Energiedaten

Befeuerung: Gas

Energieausweis

Ausstattung

Das geräumige Mittelreihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 112 m² und weiterer Nutzfläche im Keller. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und enthält einen Hobbyraum mit Sauna, einen Heizungsraum, einen Waschraum mit Dusche sowie einen Vorrats- und einen Werkraum.
Der geflieste Eingangsbereich verbindet die jeweiligen Räumlichkeiten miteinander. Der Wohnbereich (circa 35 m²) ist mit Teppichboden ausgestattet. Im Wohnbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer überdurchschnittlichen Raumgröße, einer großen Fensterfront, einem Kamin und einen schönen Blick in den Garten. Die Küche ist mit einem gepflegten Einbauprogramm ausgestattet. Praktischerweise verfügt die Küche über einen Hauswirtschaftsraum. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich der Essbereich des Mittelreihenhauses. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC sowie eine Garderobe.
Über eine massive Treppe (Trittstufen mit Teppich belegt) wird das Dachgeschoss des Mittelreihenhauses erreicht. Drei Schlafzimmer sowie ein Duschbad stehen hier zur Verfügung. Eine vorhandene zusätzliche Ausbaureserve bietet die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu schaffen. Der Spitzboden ist über eine Monarchtreppe zu erreichen und dient als weitere Abstellfläche.

Insgesamt handelt es sich um eine geräumiges und sehr gepflegtes Mittelreihenhaus in familiengerechter Lage!

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Øgeräumige Zimmer
Øfamiliengerechte, ruhige Lage
Øpflegeleichtes Grundstück

vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt wird Sie überzeugen!

Lage:

Dieses sehr gepflegte Mittelreihenhaus befindet sich in einer 30er-Zone in Ammersbek, Ortsteil Hoisbüttel - nicht weit von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Dementsprechend sind die U-Bahnstationen Hoisbüttel und Ohlstedt in jeweils 2,5 km Entfernung leicht erreichbar. Darüber hinaus gibt es eine Busverbindung zur U-Bahnstation Hoisbüttel und Ahrensburg sowie zum Alstertal Einkaufs Zentrum (AEZ) in ca. 250 Meter Entfernung.
In Hoisbüttel befindet sich eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Ohlstedt, Ahrensburg und Bargteheide.
Hoisbüttel bietet einen hohen Freizeitwert, einen Sportverein sowie einen Golf- und Tennisclub. Sowohl der Ohlstedter Wald, der Duvenstedter Brook und der Bredenbeker Teich laden zu weitläufigen Spaziergängen ein.
Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich um den Hoisbüttler Bahnhof - das überregional bekannte Alstertal Einkaufs Zentrum (AEZ) erreicht man mit dem Pkw in weniger als 20 Minuten.

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