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Verkauft
4-Zimmer Mittelreihenhaus in ruhiger Lage nahe Bramfelder See!

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4
Zimmer
129
Hamburg-Bramfeld

Eckdaten:

ImmoNr.
5518
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Baujahr
1988
PLZ
22177
Ort
Hamburg-Bramfeld
Land
Deutschland
Wohnfläche
128,87 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
335,00 m²
Stellplätze
Stellplatz: Anzahl 1
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Im Jahre 1988 wurde eine kleine Reihenhauszeile (4 Einheiten) in bester handwerksgerechter und solider Bauweise mit Keller-, Erdgeschoss und Dachgeschoss errichtet. In diesem Zuge wurde das Grundstück real geteilt und dem hier zum Verkauf stehenden Objekt die alleinige Nutzung an einem 335 m² großen Grundstücksanteil zzgl. Außenstellplatz zugeordnet. Die Außenwände sind mit einem rötlichen Klinker versehen. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und abschließbar. Die Fenster sind im gesamten Erdgeschoss sowie im Obergeschoss, jedoch nur die Fenster zum Garten raus, zusätzlich mit elektr. Rolläden ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine zeitgemäße Gasheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Der Warmwasserspeicher wurde vor ca. 3 Jahren erneuert. Die Terrasse ist ideal nach Süd/Westen ausgerichtet.

Daten des Energieausweises: V-Gas-92 kWh-C

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse C
Energieverbrauch: 92,00 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 15.02.2028
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1988

Ausstattung

Das geräumige Mittelreihenhaus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von rund 130 m² zzgl. weiterer Nutzfläche im Keller. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und enthält einen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Vorrats- und einen Werkraum.
Der geräumige und lichtdurchflutete Eingangsbereich (Platz für eine Garderobe ist vorhanden) verbindet die jeweiligen Räumlichkeiten miteinander. Die Küche verfügt über ein vollständiges Einbauprogramm und befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich des Hauses. Ausreichend Abstell- und Arbeitsfläche ist hier vorhanden. Der Wohn- / Essbereich (circa 34 m²) ist mit Laminatfußboden ausgestattet. Im Wohn- und Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer angenehmen Raumgröße, großen bodentiefen Fensterfronten und den Blick in den Garten. Durch den idealen Zuschnitt des Erdgeschosses wird ein familiäres Miteinander gewährleistet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC. Über eine offene Holztreppe wird das Dachgeschoss des Mittelreihenhauses erreicht. Zwei großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein geräumiges Vollbad stehen hier zur Verfügung. Der ausgebaute Spitzboden ist ebenfalls über eine feste Holztreppe aus einem der Zimmer erreichbar. Der ausgebaute Spitzboden kann aufgrund seiner Größe, Deckenhöhe und Helligkeit ideal als Jugend-/Arbeitszimmer genutzt werden. Des weiteren besteht die Möglichkeit, die Galerie als geschlossene Räumlichkeit umzufunktionieren und den Treppenaufgang über den Flur zu gestalten.

Insgesamt handelt es sich um eine geräumiges und sehr gepflegtes Mittelreihenhaus in familiengerechter Lage!

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Øgeräumige Zimmer
Øfamiliengerechte, ruhige Lage
Øpflegeleichtes Grundstück

vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt wird Sie überzeugen!

Lage:

Bramfeld hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnstadtteil entwickelt. Dieses Reihenhaus liegt in der wohl schönsten Straße dieses Stadtteils. Da es sich um eine Sackgasse handelt, wird diese Straße ausschliesslich von Anliegern befahren. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafes, Bistros, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken usw. sind fußläufig in etwa fünf Minuten erreichbar. Der Weg in die Hamburger Innenstadt nimmt weniger als 30 Minuten mit dem Auto in Anspruch. Ebenfalls nur ein paar Schritte vom Haus entfernt, lädt der Bramfelder See zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch Kindergärten, verschiedene Schulen sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in näherer Umgebung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von dem Haus entfernt.

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