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Verkauft
4-Zimmer Parterre Wohnung – vis á vis Naturschutzgebiet „Hainisch Iland“

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4
Zimmer
104
Hamburg-Sasel

Eckdaten:

ImmoNr.
5301
Verfügbar ab
Dezember 2020
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Baujahr
1967
PLZ
22395
Ort
Hamburg-Sasel
Land
Deutschland
Wohnfläche
103,50 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Hausgeld
355,00 €
Maklercourtage
6,09% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Gebäude wurden 1967 in hervorragender, handwerksgerechter Massivbauweise errichtet und verfügen über eine helle Klinkerfassade. Alle Dächer erhielten Mitte der 2000er eine vollständige Erneuerung und Isolierung. Ebenso wurden neue, weiße Kunststoff-Fenster eingebaut.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizungsanlage. Die Warmwasserversorgung in der Wohnung läuft dezentral.
Auch die Treppenhäuser sind hell und freundlich und auf dem neuesten Stand dekoriert. Insgesamt kann die Anlage als modern und zeitgemäß angesehen werden.
Der Wohnung ist ein sehr großzügiger Abstellraum im Keller zugeordnet.
Ein TG-Stellplatz - dieser Wohnung zugeordnet - wird ebenfalls mit veräußert.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf € 436,00 inklusive Heizkosten und anteilige Instandhaltungsrücklage.
Daten des Energieausweises:
V-Öl-150,0 kWh-E

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse E
Energieverbrauch: 150,00 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 28.05.2028
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Oel

Ausstattung

Diese helle Wohnung verfügt über eine moderne und zeitgemäße Ausstattung.
In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung durchgeführt. So erhielten das Gäste-WC und das Wannenbad neue, geschmackvolle Wand- und Bodenfliesen sowie weiße Sanitärobjekte. Die Diele erhielt ebenfalls neuen Fliesenfußboden. Auch die Einbauküche, welche mit diversen E-Geräten (Geschirrspüler, Herd mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube etc.) ausgestattet ist, wird heutigem Wohnkomfort gerecht.
Lediglich die Schlafbereiche bedürfen wohl eines neuen Bodenbelags und das im Wohnbereich befindliche Mosaik-Parkett sollte einen neuen Abschliff plus Versiegelung erhalten.
Die Wohnung verfügt über einen perfekten Schnitt. Für Abstellzwecke oder als Garderobe dient eine Kammer, die von der Diele aus zu erreichen ist.
Die gepflasterte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øsehr ansprechende, gepflegte Wohnanalge
Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Øperfekte Raumaufteilung
Øruhige, naturschöne Lage

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Lage:

Die hier zum Kauf angebotene Parterre-Wohnung befindet sich in einer privilegierten Wohnlage des bevorzugten Stadtteils Sasel, mit insgesamt 50 Wohneinheiten, im Straßenzug Schönsberg/Melissenweg/Zinnkrautweg.
Die einzelnen Gebäude haben alle insgesamt nur zwei Wohnebenen und sind großzügig voneinander getrennt.
Von der Wohnung aus bietet sich ein sehr schönes Panorama über die weitläufige Wohnanlage.
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Naturschutzgebiet Hainesch Iland, mit schneller Anbindung zur Alten Mühle oder Mellingburger Schleuse. In diesem Gebiet ist nicht nur eine naturschöne Umgebung zu registrieren, sondern auch erstklassige Sportmöglichkeiten.
Die Entfernung zum Saseler Markt dürfte bei etwa 7-8 Gehminuten liegen. Der S-Bahnhof Poppenbüttel - dieser ist auch relativ zügig über zwei Buslinien erreichbar - mit dem bekannten Alstertal-Einkaufs-Zentrum (AEZ) liegt fußläufig ca. 20 Gehminuten entfernt. Das Gymnasium Oberalster (GOA) und die Grundschule Alsterredder sind in gerade einmal 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

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Hamburg-Sasel

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