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5-Zimmer Eigentumswohnung mit Supergrundriss – auch für Kapitalanleger sehr attraktiv

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5
Zimmer
113
395.000,-
Kaufpreis
Hamburg-Wellingsbüttel

Eckdaten:

ImmoNr.
5262
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage
Baujahr
1978
PLZ
22391
Ort
Hamburg-Wellingsbüttel
Land
Deutschland
Wohnfläche
113,35 m²
Anzahl Zimmer
5
Kaufpreis
395.000,00 €
Maklercourtage
6,09 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im I. Obergeschoss (Endetage) einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahre 1978 errichtet, ist vollunterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Die Eigentümergemeinschaft hat kontinuierlich Maßnahmen der Renovierung und Instandhaltung am Gebäude durchgeführt. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Die Holzfenster sind isolierverglast und wurden in der Küche und den Schlafräumen bereits durch Fenster mit dreifachverglasung (Schallschutz) ausgetauscht. Zusätzlich sind Rollläden an den zur Straße ausgerichteten Fenstern angebracht. Außerdem ist dieser Wohnung ein Stellplatz in der Tiefgarage fest zugeordnet.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf € 490,00 inklusive Heizkosten und anteilige Instandhaltungsrücklage.

Angaben zum Energieausweis:
V-Gas-190 kWh-F

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse F
Energieverbrauch: 190,00 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 20.01.2030
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1976

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Flur sowie das Wohn- und Esszimmer sind mit einem modernen Laminatfußboden ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte und ausreichend Abstell- und Arbeitsfläche. Vom geräumigen Wohn- und Esszimmer kann der großzügige nach Südwesten ausgerichtete Balkon erreicht werden. Besonders zu erwähnen ist der vorhandene Kamin im Wohnzimmer.

Lage:

Wellingsbüttel ist einer der gefragtesten Stadtteile Hamburgs und die Perle des Alstertals.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage des beliebten Hamburger Stadtteils. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich im Umkreis von rund 5 Fahrminuten; u.a. Post, Banken, Nahversorgung etc.. Des Weiteren sind diverse Buslinien in alle Richtungen, einschließlich Anbindung an die S-Bahn Poppenbüttel bzw. U-Bahn Wandsbek Markt ebenfalls fußläufig zu erreichen. Auch das über Hamburgs Grenzen hinaus bekannte Alstertal-Einkaufszentrum ist lediglich wenige Autominuten entfernt.

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