Haus Mieten

Vermietet
5-Zimmer-Endreihenhaus in familienfreundlicher Lage!

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5
Zimmer
109
1.295,-
Kaltmiete
Hamburg-Poppenbüttel

Eckdaten:

ImmoNr.
5470
Verfügbar ab
ab sofort
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
PLZ
22391
Ort
Hamburg-Poppenbüttel
Land
Deutschland
Wohnfläche
109,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Grundstücksgröße
344,00 m²
Kaltmiete
1.295,00 €
Nebenkosten
120,00 €
Warmmiete
1.415,00 €
Kaution
3.885,00 €

Objektbeschreibung

Das voll unterkellerte Endreihenhaus wurde ursprünglich im Jahre 1956 in bester handwerksgerechter Bauweise mit zwei Vollgeschossen sowie einem als Lagerfläche ausgebauten Spitzboden errichtet. 2004 wurde der Spitzboden zu einem weiteren geräumigen Wohn-/Schlafraum mit eigenem Duschbad ausgebaut. Die Dacheindeckung erfolgte mit einer anthrazitfarbenen Betonpfanne. Die Außenwände wurden zwischenzeitlich gedämmt, verputzt und hell gestrichen. Beheizt wird das Gebäude über eine neue Gasheizung (Bj. 2021). Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage; in sämtlichen Räumen über konventionelle Heizkörper. Die Kunststofffenster des Hauses sind isolierverglast und wurden zwischenzeitlich fast vollständig erneuert.
Das 344 m² große Grundstück wird zurzeit neu angelegt und ist nach Süd/Westen ausgerichtet.

Mietvertrag:
Es wird ein Mietvertrag mit einem zweijährigen Kündigungsausschluss für den Mieter vereinbart.

Angaben zum Energieausweis: Der Energieausweis wurde beantragt.

Energie

Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas

Ausstattung

Das moderne und sehr gepflegte Reihenendhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 109 m² und weiterer Nutzfläche im Keller. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und enthält zwei große Abstellräume und einen Wasch-/Heizungsraum.
Der geräumige und lichtdurchflutete Eingangsbereich (Platz für eine Garderobe ist vorhanden) verbindet die jeweiligen Räumlichkeiten miteinander. Die hell gestaltete Küche verfügt über ein vollständiges Einbauprogramm. Der Wohn- / Essbereich (circa 25 m²) ist mit Stäbchenparkett ausgestattet. Im Wohn- und Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer angenehmen Raumgröße, großen Fensterfronten und den Blick in den Garten. Die großzügige Terrasse ist ideal nach Süd/Westen ausgerichtet. Durch den idealen Zuschnitt des Erdgeschosses wird ein familiäres Miteinander gewährleistet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC. Über eine Holztreppe wird das Obergeschoss des Endreihenhauses erreicht. Drei Schlafzimmer und ein Vollbad stehen hier zur Verfügung. Der ausgebaute Spitzboden ist ebenfalls über eine feste Holztreppe erreichbar. Zusätzlich verfügt der ausgebaute Spitzboden über ein Duschbad. Dieser Bereich kann aufgrund seiner Größe und Helligkeit ideal als Jugend-/Arbeitszimmer genutzt werden.

Insgesamt handelt es sich um ein geräumiges Endreihenhaus in familiengerechter Lage!

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øfamilienfreundliche Lage
Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Øgeräumige Zimmer
Øzeitgemäße Ausstattung
Øpflegeleichtes Grundstück

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie überzeugen!

Lage:

Diese gehobene Wohnlage vereint die Vorzüge bester Infrastruktur einer Großstadt mit idyllischer Natur. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. An der Alten Landstraße verläuft die Buslinie 179; mit der nahe gelegenen S-Bahn oder der U-Bahn lässt sich die Hamburger City in 20 Minuten erreichen. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das über Hamburgs Grenzen hinaus bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, renommierte Schulen, Post und Banken sind im näheren Umfeld bequem erreichbar. Der ausgesprochen hohe Freizeitwert resultiert nicht nur aus der unmittelbaren Nähe des schönen Alsterlaufs, sondern auch aus den zahlreichen Freizeitangeboten wie Golfen, Tennis, Hockey etc..

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