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Anspruchsvolle 5-Zimmer Doppelhaushälfte – Neubau-Erstbezug (KfW 55) – Fertigstellung Dezember 2020!

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5
Zimmer
133
589.000,-
Kaufpreis
Hamburg - Lemsahl-Mellingstedt

Eckdaten:

ImmoNr.
5220
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
PLZ
22397
Ort
Hamburg - Lemsahl-Mellingstedt
Land
Deutschland
Wohnfläche
133,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Grundstücksgröße
160,00 m²
Kaufpreis
589.000,00 €
Maklercourtage
6,25% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Auf dem Flurstück 321 der Gemarkung Lemsahl-Mellingstedt werden aktuell vier Doppelhaushälften in bester und solider Bauweise mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. In diesem Zuge wird das Grundstück ideel geteilt und dem hier zum Verkauf stehenden Objekt die alleinige Nutzung an dem grün markierten Grundstücksanteil (siehe Lageplan) zugeordnet. Der rund 200 m² große hintere Grundstücksbereich wird als zukünftige gemeinschaftliche Kinderspielfäche angelegt.
Diese Neubau-Doppelhaushälfte wird aktuell in erstklassiger Bauweise errichtet und wird höchsten Wohnansprüchen gerecht. Auf insgesamt ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche wird ein zeitgemäßes Raumkonzept erschaffen, welches keine Wünsche an modernsten Wohnkomfort offen lässt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt vom Hauswirtschaftsraum aus über eine Gaszentralheizung mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung, welche im Erd- und Dachgeschoss sowie sämtlichen Bädern als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Im Einklang zur kombinierten Außenfassade aus Klinker und Putzfassade werden sämtliche Fenster- und Terrassentürlelemente mit hochwertigen Kunststofffenstern in heller Prägung mit 3-fach Verglasung versehen. Die Dacheindeckung erfolgt mit dunklen Tonpfannen (anthrazit). Auf dem vorderen Grundstücksteil steht für die Doppelhaushälfte in Zukunft ein Carport mit kleinem Abstellraum zur Verfügung.

Energiedaten

Befeuerung: Gas

Energieausweis

Ausstattung

Diese Neubau-Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von rund 133 m² entspricht dem heutigen Bedürfnis vom „modernen Wohnen“. Die Kombination aus zeitloser Eleganz sowie einem familiengerechten Raumangebot mit bestmöglicher Belichtung garantieren einen außergewöhnlichen Wohnkomfort. Das ausgedehnte Entrée bietet Ihnen den Zugang zu einem praktischen Haushaltsraum, dem Gäste-WC/Duschbad sowie einem großzügigen Gäste-/Arbeitszimmer. Im weiteren Verlauf der Diele gelangen Sie in den offen strukturierten Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit circa 38 m² Wohnfläche. Bodentiefe Fenster- und Terrassentürelemente sorgen für eine optimale Belichtung und bieten Ihnen Zugang auf den Terrassenbereich mit kleinem angrenzendem Garten (Südwestausrichtung).
Über eine halbgewendelte Treppe wird das Dachgeschoss erreicht. Auf dieser Ebene befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, ein Master-Bedroom mit begehbarem Ankleideraum und ein Vollbad mit Badewanne und Dusche.
Die Ausstattungsdetails können selbstverständlich nach Absprache mit dem Bauunternehmen dem eigenen Geschmack angepasst werden.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Øgeräumige Zimmer
ØNeubau-Erstbezug
Øfamiliengerechte und ruhige Lage

sollten Sie einen individuellen Gesprächstermin mit uns vereinbaren.

Da es sich bei der hier zu verkaufenden Doppelhaushälfte um einen Neubau mit insgesamt 4 Hauhälften handelt, stehen noch 3 weitere Doppelhaushälften zur Veräußerung zur Verfügung!

Lage:

Diese sehr moderne Haushälfte im Toscanastil befindet sich in einer beliebten Wohnlage der Hamburger Walddörfer, im Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Die Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften geprägt. In ca. 6-7 Minuten gelangt man fußläufig an einen Supermarkt, eine Apotheke sowie ein paar weitere Einzelhandelsgeschäfte - dort befindet sich auch eine Bushaltestelle mit Anschluss zur U-Bahn Ohlstedt bzw. zur S-Bahn Poppenbüttel. In gleicher Fahrzeit erreicht man mit dem Pkw das Alstertal Einkaufs Zentrum (AEZ). Schulen aller Art und Kindergärten sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Ein sehr gutes Freizeitangebot ist durch Sportmöglichkeiten (Golf, Reiten und Tennis) - in unmittelbarer Umgebung - und diversen Naherholungsgebieten (Rodenbeker Quellental, Wohldorfer Wald und Duvenstedter Brook) bestens gegeben.

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Hamburg - Lemsahl-Mellingstedt

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