Haus Mieten

Vermietet
Attraktives 4-Zimmer Stadthaus mit tollem Schnitt zu vermieten

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4
Zimmer
130
1.850,-
Kaltmiete
Hamburg-Poppenbüttel

Eckdaten:

ImmoNr.
5324
Verfügbar ab
15.02.2021
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Baujahr
1978
PLZ
22399
Ort
Hamburg-Poppenbüttel
Land
Deutschland
Wohnfläche
130,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Grundstücksgröße
350,00 m²
Kaltmiete
1.850,00 €
Nebenkosten
140,00 €
Warmmiete
1.990,00 €
Kaution
5.550,00 €

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde 1978 mit der Erschließung des Wohngebietes errichtet und verfügt über einen modernen, offenen Grundriss. Das Haus wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich technisch wie optisch in einem hervorragenden, zeitgemäßen Zustand.

Auf Sicherheit wurde ebenfalls großen Wert gelegt. Die Haus- und Nebeneingangstüren sind Sicherheitstüren der Firma Biffar und die von innen abschließbaren Holzfenster und Terassentüren sind mit durchwurfhemmender Isolierverglasung sowie elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

Die Holzfenster mit Isolierverglasung (aus 2007) verfügen über elektrische Außenrollläden.
Die Gaszentralheizung ist ca. 14 Jahre alt, wird jährlich gewartet, und erfolgt mittels Fußbodenheizung im gesamten Haus.

Besonders zu erwähnen ist auch die überdurchschnittlich große, sichtgeschützte Terrasse.
Sie ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und ist mit einer hochwertigen Überdachung aus Glas versehen.
Dieses lässt sich über elektrisch zu bedienende Unter- bzw. Horizontalmarkise gut gegen Sonne oder Wind schützen. Ein elektrischer Heizstrahler verleiht einen besonderen Charme.
So kann die Terrasse zu jeder Jahreszeit perfekt genutzt werden.
Zusätzlich befindet sich vor dem Haus eine kleine Frühstücksterrasse mit Ostausrichtung.

Der Garten ist geschmackvoll und pflegeleicht angelegt und verfügt über ein abschließbares Gartenhaus. Um die Rasenfläche kümmert sich der Gärtner, diese Kosten sind bereits in den Betriebskosten enthalten.

Dem Haus sind zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück zugeordnet.

Im Mietvertrag wird eine Mindestmietzeit von 2 Jahren festgelegt. Außerdem wird eine moderate Staffelmiete vereinbart.

Angaben zum Energieausweis:
V-Gas-139 kWh-E

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse E
Energieverbrauch: 139,00 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 12.11.2030
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1978

Ausstattung

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 130 m² bietet dieses stilvolle Stadthaus ein modernes Zuhause.
Der optimale Schnitt des Hauses mit bestmöglichem Tageslichteinfall sowie die aufwendig durchgeführten Modernisierungen lassen keine Wünsche offen.

Direkt neben dem Eingang befindet sich eine praktische Garderobennische mit Gäste-WC.
Von hier aus erreichen Sie den großzügigen, knapp 60 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Der Wohnbereich lässt sich ideal vom Essbereich mit Küche trennen.
Die geräumige Küche ist mit einer ansprechenden Einbauzeile mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank, Einbaumikrowelle und Geschirrspülmaschine versehen. Die Geräte wurden laufend erneuert. Reichlich Ober- und Unterschränke sind vorhanden.
Praktischerweise befindet sich direkt neben der Küche ein Abstellraum, welcher sich optimal als Vorratsraum eignet.
Dieser verfügt zudem über einen direkten Zugang von Außen.

Die gesamten Wohnräume des Hauses sind mit hochwertigem Parkettfußboden ausgestattet.

Eine offene, weiße Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer.
Das Elternschlafzimmer ist mit einem großen Einbauschrank mit detailreicher Innenausstattung versehen.
Die Kinderzimmer sind mit einer Leichtbauwand voneinander abgetrennt. Bei Bedarf kann die Wand entfernt werden, so dass ein ca. 25 m² großer Raum entsteht.
Ein mit Tageslicht versehenes Wannenbad, welches 2013 erneuert wurde komplettiert das Raumangebot im Obergeschoss.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Hamburg Poppenbüttel, in dem mit Architekturpreisen ausgezeichneten Wohnquartier "Hamburg-Bau", nahe des Golfplatzes Treudelberg.
Die Lage ist besonders bei Familien mit Kindern äußerst beliebt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Ärzte befinden sich an der Harksheider Straße sowie am Poppenbütteler Markt. Im Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) befinden sich 240 Fach- und Markengeschäfte.

Eine Grund- und Gesamtschule am Schulbergredder sowie das Heinrich-Heine-Gymnasium an der Harksheider Straße befinden sich 5-10 Gehminuten entfernt.

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