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Attraktives Einfamilienhaus mit Bauplatzpotential in Lemsahl-Mellingstedt!

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um ein im Jahre 1961/62 mit Vollkeller errichtetes Einfamilienhaus mit rotbraunen Außenklinker, einer am Haus befindlichen Einzelgarage und einem daneben befindlichen Carport.
Die Dacheindeckung des Hauses erfolgte aus der Bauzeit mit den immer noch sehr beliebten und robusten Doppel-S-Pfannen (Frankfurter Pfanne). Die überwiegend aus den 80er Jahren stammenden Holzfenster verfügen über eine Doppelverglasung - ein paar wenige Fenster wurden erst vor ein paar Jahren erneuert.
Ebenfalls erneuert wurde die Gaszentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung im Jahre 2009 (Viessmann-Brennwert-Kessel), welche sich im Keller des Hauses befindet.
Der Vollkeller (Deckenhöhe ca. 1,90-2,00 m), welcher über einen Gartenausgang verfügt, ist durch einen Waschkeller, Hobby/- Bastellraum, Kellerflur und zwei Vorratsräumen erstklassig aufgeteilt und befindet sich in einem tadellosen Zustand.

Das Grundstück hat eine Größe von 1.132 m², ist voll erschlossen, hat eine Straßenfront von ca. 16,50 Metern und ist geradezu ideal nach Südwesten ausgerichtet. Der Garten wurde wunderschön zu den Nachbarn abgepflanzt, sodass dieser quasi uneinsichtig ist. Zudem verfügt der sehr liebevoll gepflegte Garten überwiegend über eine Rasenfläche und zahlreichen Ziersträuchern und eine Vielzahl an schönen Obstbäumen.
Über einen Bauvorbescheid wäre zu klären, ob auf dem hinteren Grundstücksbereich auch ein zweites Einzelhaus errichtet werden kann, da bereits in unmittelbarer Nachbarschaft eine hintere Bebauung vorhanden ist.

Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich ebenfalls Ziersträucher und eine gepflasterte Zufahrt, die nicht nur die Garage und das Carport erreicht, sondern auch den Eingangsbereich des Hauses.

Angaben zum Energieausweis:
wurde bereits beantragt!

Energie

Ausstattung

Dieses solide und helle Einfamilienhaus aus den 60er Jahren wurde stets gepflegt und über die Jahrzehnte immer wieder liebevoll aufgebessert.
Betreten wird das Gebäude über einen Windfang mit anschließender, großzügiger Diele. Von der Diele aus gelangt man in den Wohntrakt, in die Küche, zum Garderobenbereich und zum Gäste-WC.
Der gemütliche Wohn- und Essbereich - dieser verfügt über einen sehr gemütlichen Kamin - ist mit Stäbchenparkett (Buche) versehen. Von hier aus erreicht man auch die Sonnenterrase, welche aber auch durch den darüber befindlichen Balkon ausreichend Schutz bietet.
Die Küchenzeile und der dort befindliche Fliesenfußboden bedarf wohl einer Erneuerung. Dafür verfügt dieser Raum über eine schöne Größe, sodass man diesen Raum als klassische Wohnküche bezeichnen kann. Ferner liesse sich wohl die Wand zwischen dem Esszimmer und dem Küchenraum öffnen.

Über eine offen gestaltete Holztreppe wird das Obergeschoss erreicht, wo sich insgesamt drei Zimmer, ein Flur und das Vollbad befinden. Letztgenannter Raum wurde zuletzt in den Anfang 2000er Jahren modernisiert und verfügt über eine Dusche, Rundbadewanne, Waschtisch, Bidet und eine Toilette.
Ein schöner Schlafraum mit einem abgehenden Balkon, ein Gästezimmer mit interessanter Abseite und ein Arbeits- oder Schlafzimmer bieten jeweils einen hervorragenden, großzügigen Zuschnitt.

Der bereits erwähnte Vollkeller verfügt über mehrere, sehr gut nutzbare Räume und über einen Zu-/Ausgang zum Garten. Besonders sind wohl die Waschküche, der Hobby-/Bastelkeller und der geflieste Heizungskeller zu erwähnen, indem man sogar einige Fitnessgeräte unterbringen kann. Die weiteren Räume verfügen über reichlich Abstellgelegenheiten - wie übrigens auch der Dachboden und die am Haus befindliche Garage.

Sollten also folgende Kriterien für Sie wichtig sein:

Øbegehrte und ruhige Villenlage nahe des Alsterwanderwegs,
Øgroßzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Erweiterungsmöglichkeit,
Øfamiliengerechte Aufteilung mit gemütlicher Wohnküche,
ØVollkeller mit Hobby-/Bastelraum und diversen Abstellmöglichkeiten,
Øeine Garage, ein Carport sowie weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück,
Øein Traumgarten für Naturliebhaber mit einer Vielzahl an Obstbäumen,

dann sollten Sie unbedingt mit uns einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren!