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Verkauft
Einfamilienhaus mit separatem Gästebereich und Blick aufs Feld!

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6
Zimmer
130
Hamburg-Bergstedt

Eckdaten:

ImmoNr.
5407
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
1998
PLZ
22395
Ort
Hamburg-Bergstedt
Land
Deutschland
Wohnfläche
130,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Grundstücksgröße
760,00 m²
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus ist 1998 voll unterkellert errichtet worden und befindet sich auf einem 760 m² großem Südwest-Grundstücksanteil. Die dänischen Massivholzfenster sind isolierverglast. Beheizt wird das Einfamilienhaus über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (Buderus-Anlage von 1998). Der Spitzboden wurde bereits ausgebaut und kann ideal als Arbeitszimmer genutzt werden. Der Keller wurde als weiße Wanne (wasserundurchlässiger Beton) errichtet und ist zusätzlich durch eine Drainage abgesichert. Er wurde als Einliegerwohnung ausgebaut und ist in einem Raum mit einer Lüftungsanlage ausgestattet, so dass dieser Raum als Schlafraum genutzt werden kann. Eine Küchenzeile sowie ein Bad mit Waschmaschinenanschluss vollenden das Wohngefühl im Souterrain. Bis zu drei Stellplätze befindet sich auf dem Grundstück.

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse F
Energiebedarf: 177,40 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 22.12.2024
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1997

Ausstattung

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie beeindruckt neben einem herausragenden Raumangebot ebenso mit höchstem Wohnkomfort.

Sie betreten das Erdgeschoss und gelangen direkt zur Wohnküche. Die Einbauküche mit roten Hochglanzfronten verfügt über ein vollständiges Einbauprogramm und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sitzecke. Das Wohnzimmer bietet durch den dänischen Kaminofen und den bodentiefen Fensterelementen maximalen Komfort. Von hier aus gelangen Sie auch direkt zu der Sonnenterrasse und in den Garten. Von der überdachten Terrasse erhalten Sie einen Blick in die freie Natur, Feld und Wiesen. Ein helles Arbeits- oder Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und einem eigenen Vollbad mit Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befindet sich aktuell ein Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ein Vollbad. Das ca. 35 m² große Arbeitszimmer war ursprünglich in zwei Zimmern aufgeteilt und kann mit geringem Aufwand wieder geteilt werden. Der Fußboden in den Wohn- und Schlafräumen ist mit Stäbchen-Parkettboden versehen. Das Badezimmer ist mit einem hochwertigen anthrazitfarbenen Vinylboden ausgestattet.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in den großzügigen Spitzboden, welcher ideal als Arbeitszimmer (Beheizung vorhanden) genutzt werden kann. Großzügige Velux-Dachfenster ermöglichen einen optimalen Blick in den Garten und auf das Feld.

Das Souterrain wurde nachträglich zu einer Einliegerwohnung mit eigenem Eingang ausgebaut. Eine Küchenzeile mit vollständigem Einbauprogramm sowie ein eigenes Duschbad/WC sind hier zu finden. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Sowohl die Fläche im Spitzboden sowie die Einliegerwohnung als auch die überdachte Terrasse sind in der Wohnfläche nicht enthalten. Innerhalb des Hauses stehen somit ca. 220 m² überwiegend wohnlich nutzbarer Fläche zur Verfügung.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Øgeräumige Zimmer
Øseparate Wohneinheit
Øeingewachsener, großzügiger Garten
ØBlick in die freie Natur

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Lage:

Das Einfamilienhaus liegt in begehrter Lage des Hamburger Stadtteils Bergstedt. Die Lage ist absolut ruhig und familienfreundlich mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern für den täglichen Bedarf sind sehr bequem zu erreichen. Das Freizeitangebot ist durch diverse Wanderwege sowie Sportvereine und Sportstätten extrem vielfältig. In Bergstedt befinden sich zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule, eine sehr beliebte Stadtteilschule sowie die Rudolf-Steiner-Schule. Diverse weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad erreichbar. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist per Bus mit Anschluß an die Bahnlinien U1 und S1 gegeben. Das über die Grenzen hinaus bekannte Alstertal Einkaufzentrum ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen.

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