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Attraktives, familiengerechtes 5-Zi. Einfamilienhaus „Schwedenhaus“ in beliebter Lage

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5
Zimmer
120
Hamburg-Poppenbüttel

Eckdaten:

ImmoNr.
5210
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
22399
Ort
Hamburg-Poppenbüttel
Land
Deutschland
Wohnfläche
120,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Grundstücksgröße
385,00 m²
Stellplätze
Stellplatz: Anzahl 1
Maklercourtage
6,25% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Auf dem hinteren Teil des Flurstücks 210 der Gemarkung Poppenbüttel wurde im Jahre 2003 ein Einfamilienhaus in bester und solider Bauweise mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. In diesem Zuge wurde das Grundstück ideel geteilt und dem hier zum Verkauf stehenden Objekt die alleinige Nutzung an einem ca. 385 m² großen Grundstücksanteil (in der Flurkarte grün markiert) zugeordnet. Die Zufahrt (in der Flurkarte gelb gekennzeichnet) stellt Gemeinschaftseigentum dar und ist 2,50 m breit.
Bei diesem zum Verkauf stehenden, sehr anspruchsvollen Niedrigenergiesparhaus (KFW 60) handelt es sich um ein echtes "Schwedenhaus". Die Außenwände (Fassade) bestehen aus 35 cm starkem Holzständerwerk mit Profilholz in roter Ausführung. Das Dach wurde mit schwarzen Betondachpfannen eingedeckt. Sämtliche Fenster des Hauses sind dreifachverglaste, weiße Holzfenster.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Erdwärmepumpe mit 8 Spiralsonden und Wärmerückgewinnung, im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung und im Obergeschoss mit flachen Heizkörpern. Die Warmwasserbereitung läuft ebenfalls über die Heizungsanlage.
Die mit ca. 30 m² großzügig angelegte Holzterrasse sowie ein gemütlicher Gartenbereich sind ideal nach Südwesten ausgerichtet. Im hinteren Gartenteil befindet sich ein nicht beheiztes Gartenhäuschen (für diverse Abstellzwecke), welches sich dem Hauptgebäude in der Aufmachung ähnelt. Am Ende der gepflasterten Zufahrt ist ein Stellplatz für ein Pkw vorhanden.

Energieausweis: V-Strom-38,8kWh

Energie

Energieverbrauch: 38,80 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 10.02.2022
Heizungsart: Fussboden
Befeuerung: Erdwaerme

Ausstattung

Die Ausstattung kann insgesamt als sehr gehoben und modern bezeichnet werden. Im Erdgeschoss sind der Flur, Hauswirstschaftsraum und das Duschbad sowie der Küchenbereich mit Terracottafliesen versehen - der Wohn-/Essbereich sowie das Arbeitszimmer mit hellem Laminat. Die zum Wohn-/Essbereich offen gestaltete Küche ist mit einem erstklassigen Einbauproramm ausgesattet. Sämtliche E-Geräte (Kühl-/Gefrierkombination, E-Herd mit Cerankochfeld, Geschirrspüler etc.) sind vorhanden.
Über eine offene Holztreppe mit weißem Anstrich gelangt man in das Obergeschoss, wo sich drei Zimmer, ein Flur und ein attraktives Vollbad befinden. Letztgenanntes verfügt über eine große Dusche, eine Badewanne und ein großes Waschbecken. Zudem bietet das Bad viele Abstellflächen und ist sehr ansprechend gefliest.
In den Zimmern und im Flur befindet sich helles Eichenparkett. Abgehend vom Elternschlafzimmer gelangt man in einen kleinen Ankleideraum. Der zurzeit als Kinderzimmer genutzte Raum würde sich auch wieder in zwei Räume umgestalten lassen.
Das mit ca. 10 m² Nutzfläche ausgebaute Studio ist mit hellem Teppichboden ausgelegt und verfügt über einen sehr praktischen Einbauschrank. Das Studio eignet sich bestens als Schlaf- oder Arbeitsplatz und ist auch über eine offen gestaltete Holztreppe zu erreichen.

Insgesamt handelt es sich um ein geräumiges, familiengerechtes Einfamilienhaus in beliebter Lage!

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Øgeringe Nebenkosten durch eine erstaunlich gute Energieeffizienzklasse
Øfamiliengerechte Lage
Øpflegeleichtes Grundstück

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie überzeugen!

Lage:

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im nördlichen Teil von Hamburg-Poppenbüttel - überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut - in gefragter Lage. Die Straße verläuft teilweise parallel zum Heimgarten und mündet im Norden in diese und im Süden in die Sandkuhlenkoppel. Eine Bushaltestelle mit Anschluss zur S-Bahn Poppenbüttel ist in gut 500 Metern zu erreichen.
Das bekannte Poppenbüttler Gewerbegebiet liegt fußläufig ca. 5-6 Gehminuten entfernt, die Geschäfte des täglichen Bedarfs in etwa 15 Minuten. In der gleichen Fahrzeit erreicht man mit dem Fahrrad das überregional bekannte Alstertal Einkaufs Zentrum (AEZ).
Sämtliche Schularten, wie z.B. das Heinrich-Heine-Gymnasium an der Harksheider Straße oder die Stadtteilschule Poppenbüttel im Schulbergredder sind bequem erreichbar.
Durch ein reichhaltiges Angebot an Sportmöglichkeiten (Golf, Reiten und Tennis etc.) einerseits und dem unweit entfernt gelegenen Naturschutzgebiet am Kupferteich andererseits, ist eine ideale Infrastruktur gegeben.

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Hamburg-Poppenbüttel

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