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„auenblick“ – Ihr Zuhause in Sasel! Hochwertiges Neubau-EFH (KfW 40) direkt an der Berner Au

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6
Zimmer
189
1.550.000,-
Kaufpreis
Hamburg-Sasel

Eckdaten:

ImmoNr.
5257
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
2021
PLZ
22393
Ort
Hamburg-Sasel
Land
Deutschland
Wohnfläche
189,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Grundstücksgröße
676,00 m²
Stellplätze
Stellplatz: Garage Anzahl 1
Kaufpreis
1.550.000,00 €
Maklercourtage
5,25% des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

AUF EINEN (auen)BLICK:
Auf einem rund 2.030 m² großen, direkt an der Berner Au gelegenen, Grundstück entstehen drei erstklassige, moderne Einfamilienhäuser. Die Einfamilienhäuser betten sich optimal in das Grundstück ein und bieten viel Privatsphäre. Jedes Haus hat einen eigenen, gut abgegrenzten Garten mit direktem Anschluss an die Berner Au.
Die freistehenden Einfamilienhäuser bieten rund 189 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss. Die Grundstücksfläche beträgt circa 676 m² pro Einfamilienhaus. Die großzügigen Gärten werden auf Wunsch von Landschaftsarchitekten gestaltet und fügen sich nahtlos in das architektonische Gesamtensemble ein. Sie bieten eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, eine sorgfältig ausgewählte Bepflanzung und Rasenfläche. Jedes Grundstück hat, neben viel Privatsphäre, einen direkten Zugang zur Berner Au.
Energieausweis: B-Solare Strahlungsenergie, Umweltwärme, Strom-25,7 kWh-A+

Nachhaltig & ökologisch:

Ø Solaranlage
Ø Luft-Wasser-Wärmepumpe
Ø Extensives Gründach
Ø Nachhaltige, nachwachsende Roh- und Dämmstoffe (Holzrahmenbau)
Ø Baumaterialien überwiegend aus Europa
Ø Regionaler Hartbrand-Qualitäts-Klinker

Familienfreundlich & praktisch:

Ø Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 189 m² Wohnfläche
Ø 676 m² Grundstücksfläche
Ø Ideelle Grundstücksteilung als WEG erfolgt
Ø Garten am Ufer der Berner Au
Ø 1 Garagenstellplatz
Ø Abstellkammer für Gartengeräte und Fahrräder

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse A+
Energiebedarf: 25,70 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 01.07.2030
Heizungsart: Fussboden
Befeuerung: Solar
Baujahr (laut Energieausweis): 2020

Ausstattung

Die hochwertigen Einfamilienhäuser überzeugen durch ihre moderne, zeitlose Architektur.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang in die praktische Garderobe und anschließend in den großzügigen Flur, der alle Zimmer im Erdgeschoss erschließt. Der Wohn-/Essbereich ist nach Süden in den Garten orientiert und bietet eine vorgelagerte, rund 11,5 m² große Gartenterrasse. Raumhohe Fenster bieten wunderbare Ausblicke in den Garten. Die separate Küche bietet einen direkten Zugang zum Essbereich. Ein Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum, ein Zimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss gibt es drei nutzungsneutrale Zimmer. Zwei Badezimmer ergänzen das großzügige Raumangebot.

Dank der kompakten Bauweise und der hochwertigen Materialien erreichen die Häuser den Standard "KfW-Effizienshaus 40".

Hochwertig & modern:

Ø Architektenhaus
Ø Kamin auf Wunsch
Ø 6 Zimmer - davon 5 Schlafbereiche
Ø Ensuite-Bad für das großzügige Schlafzimmer
Ø Weiteres Duschbad sowie Gäste-WC
Ø Großer, heller Wohn/- Essbereich
Ø Repräsentativer Eingangsbereich mit Stauraum
Ø Bodentiefe französische Fenster für viel Licht
Ø Überhohe Qualitäts-Innentüren
Ø Hochwertige FSB-Beschläge an Türen und Fenstern
Ø Aufwendige, geschlossene Holztreppe in das Dachgeschoss
Ø Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,78 m - im Dachgeschoss ca. 2,29 m - ca. 2,75 m.

Fordern Sie unsere ausführliche Objektbroschüre an!

Ein Musterhaus befindet sich auf dem Grundstück, welches schon jetzt besichtigt werden kann. Es empfiehlt sich daher, einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Hause zu vereinbaren!

Lage:

Ihr zukünftiges Zuhause soll viele Ansprüchen erfüllen. Sie wünschen sich sowohl Stadt als auch Natur, Urbanität ebenso wie ländliche Idylle, Nachhaltigkeit vereint mit Modernität? Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen im "auenblick Sasel".
In bevorzugter Wohnlage am Ufer der Berner Au entstehen im Hamburger Stadtteil Sasel drei moderne und großzügige Einfamilienhäuser mit hochwertig gestalteten Privatgärten.
Das Grundstück liegt an einer verkehrsberuhigten Sackgasse und grenzt an das Landschaftsschutzgebiet Wandsbeker Geest. Die zeitlose Architektur der Einfamilienhäuser mit ortstypischen Klinkerfassaden fügt sich nicht nur optimal in das Grundstück ein, sondern ermöglicht dank hellen, geräumigen Grundrissen urbanes Wohnen mitten in der Natur.

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