Wohnung Kaufen

Reserviert
Aus alt, mach neu! – erstklassig geschnittene 3-Zimmer Wohnung in Bestlage von Hohensasel!

Wir helfen Ihnen bei der Immobiliensuche online oder auch bei uns vor Ort!

3
Zimmer
78
375.000,-
Kaufpreis
Hamburg - Sasel

Eckdaten:

ImmoNr.
5437
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage
Baujahr
1962
PLZ
22395
Ort
Hamburg - Sasel
Land
Deutschland
Wohnfläche
78,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
375.000,00 €
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, verteilt auf 3 Hauseingänge. Die Wohnanlage wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet.
In der Nachbarschaft befinden sich noch einige weitere zweigeschossige Blocks in heller Fassade, teilweise verblendet oder gestrichen.
Das Gebäude ist voll unterkellert - neben einem Kellerraum steht der Wohnung eine gesonderte Fläche im Dachboden zur Verfügung.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral.
Die Kunststofffenster (weiß) sind alle isolierverglast und wurden teilweise in den 80er Jahren, teilweise 2015 zuletzt erneuert.
Im Laufe der Jahre ist die Anlage ständig modernisiert worden. So wurden vor einigen Jahren die Dächer neu gedeckt, die Giebelseiten und Teile der Fassade gedämmt und auch die Eingangsbereiche wurden neu gestaltet. Hervorzuheben ist die sehr gepflegte Gartenanlage zwischen den Gebäuden.
Ein Pkw-Abstellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden - hier wird jedoch eine zusätzliche Miete von € 10,- mtl. verlangt.
Seit dem 01. Oktober 2021 beträgt das monatliche Wohngeld € 228,00 inkl. anteiliger Instandhaltungsrücklage und Heizkosten.

Angaben zum Energieausweis:
V-Gas-135,60 kWh-E

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse E
Energieverbrauch: 135,60 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 23.02.2029
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1962

Ausstattung

Es handelt sich bei dieser 3-Zimmer Wohnung um einen erstklassigen Zuschnitt - eine Umwandlung in eine 4-Zimmer Wohnung wäre durch eine Abtrennung des Wohn- und Essraums sogar denkbar.
Der Zustand der Wohnung ist nicht mehr zeitgemäß, da sich die Ausstattung noch aus dem Baujahr befindet. Gerade im Bereich der Küche und des Wannebades, welches über ein großes Fenster verfügt, müssten Erneuerungen getätigt werden. In den Wohn- und Schlafbereichen sowie Flur befindet sich ältere Teppichauslegware - darunter Mosaik-Parkett (Stäbchen-Parkett), welches lediglich abgeschliffen und neu versiegelt werden müsste. Die überwiegend überdachte und großzügige Loggia hat eine ideale Südwestausrichtung. Ein kleiner Abstellraum befindet sich in der Wohnung. Ferner ist dieser Wohnung ein Abstellbereich im Boden sowie ein opulenter Abstellraum im Keller zugeordnet.

Lage:

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im begehrten Teil Sasels, im Alstertalgebiet. Es handelt sich um eine ruhige Wohnstraße, abgehend vom Saseler Mühlenweg.
Dieser Stadtteil hat durch die zahlreichen Naherholungsgebiete in der Umgebung einen hohen Freizeitwert. So kann man wunderbar in dem Naturschutzgebiet „Hainisch-Iland“, welches nur wenige Meter entfernt ist, an dem Alsterlauf spazieren oder joggen gehen.
Im Zentrum, welches Sie innerhalb von ca. 15 Gehminuten erreichen, befindet sich der Saseler Park und dahinter der Saseler Markt mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, kleinen Geschäften und vielem mehr. Zudem findet zwei Mal wöchentlich, donnerstags und samstags, der Wochenmarkt auf dem Marktplatz statt. Als Alternative bietet sich hervorragend das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) welches sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder Bus gut zu erreichen ist.
Öffentliche Einrichtungen, wie Schulen und Kindergärten sowie Sportmöglichkeiten jeglicher Art, sind innerhalb weniger Minuten bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anschluss zur S-Bahn Poppenbüttel oder Richtung Ohlstedt (U-Bahn) ist gerade einmal 100 Meter entfernt.

Ihre Immobilie in

Hamburg - Sasel

Anfrage zum Objekt

Wir melden uns umgehend






    Bitte beweise, dass du kein Spambot bist und wähle das Symbol Baum aus.

    Datenschutz
    , Inhaber: (Firmensitz: Deutschland), verarbeitet zum Betrieb dieser Website personenbezogene Daten nur im technisch unbedingt notwendigen Umfang. Alle Details dazu in der Datenschutzerklärung.
    Datenschutz
    , Inhaber: (Firmensitz: Deutschland), verarbeitet zum Betrieb dieser Website personenbezogene Daten nur im technisch unbedingt notwendigen Umfang. Alle Details dazu in der Datenschutzerklärung.