Haus Kaufen

Top Angebot
*RESERVIERT* Aus Alt mach Neu! Ein-/Zweifamilienhaus in Top-Lage von Hummelsbüttel

Wir helfen Ihnen bei der Immobiliensuche online oder auch bei uns vor Ort!

9
Zimmer
211
899.000,-
Kaufpreis
Hamburg-Hummelsbüttel

Eckdaten:

ImmoNr.
5360
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
1939
PLZ
22339
Ort
Hamburg-Hummelsbüttel
Land
Deutschland
Wohnfläche
211,00 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
2
Grundstücksgröße
923,00 m²
Kaufpreis
899.000,00 €
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Das hier angebotene 8-9 Zimmer Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1939/40 voll unterkellert mit einem Vollgeschoss und ausgebauten Dachgeschoss errichtet. Ebenso wurde der Spitzboden ausgebaut, welcher über zwei weitere Zimmer verfügt. In den 70er Jahren erhielt das Gebäude von Außen eine helle Verklinkerung.
Im Vollkeller befinden sich, neben einigen Abstellräumen, eine Waschküche, eine großzügige Garage zum Abstellen zweier Pkw´s (hintereinander) sowie ein Heizungsraum, von wo aus auch die im Jahr 2009 erneuerte Ölzentralheizungsanlage gesteuert wird.
Die Holzfenster sind doppelt verglast und wurden zuletzt in den 70er und Anfang 80er Jahren erneuert.

Zurzeit ist das Haus in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung ist bereits seit mehreren Jahren an eine ältere Einzelperson für einen monatlichen Mietzins von € 920,- vermietet. Dieses bestehende Mietverhältnis muss vom Erwerber mit übernommen werden.
Die Dachgeschosswohnung mit dem ausgebautem Spitzboden wird frei geliefert.

Das ideal nach Südwesten ausgerichtete 923 m² große Grundstück ist überwiegend mit Rasenflächen und einigen Ziersträuchern angelegt. Die gesamte Pflege des Grundstücks wird vom Mieter des Erdgeschosses übernommen. Das gilt auch für das als Partyraum umgebaute Gartenhaus am Grundstücksende. Dieses verfügt über einen Heizungs-, Wasser- und Abwasseranschluss sowie eine Toilette und kleinem Kamin etc.

Angaben zum Energieausweis: Öl, B-186,2 kWh-F-Bj. 1939

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse F
Energiebedarf: 168,20 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 08.02.2031
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1939

Ausstattung

Insgesamt beträgt die Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 126 m² und im Dachgeschoss ca. 89 m². Zudem führt vom Dachgeschoss eine offene Holztreppe in den Spitzboden, wo sich zwei Zimmer und ein Flur befinden - die Wohnfläche im Spitzboden dürfte etwa bei ca. 20 m² liegen.
Es handelt sich bei beiden Wohnungen um gepflegte Ausstattungen - allerdings entsprechen diese wohl nicht mehr in allen Bereichen dem heutigen Geschmack. Insbesondere bedürfen die Bäder, Gäste-WC´s und Küchen einer Erneuerung. In den Zimmern der Obergeschosswohnung befinden sich teilweise Teppichböden, die ebenfalls erneuert werden müssten.
Die Raumaufteilung der Erdgeschosswohnung kann durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, einen weiteren Wohnraum und drei Schlafbereiche (4-5 Zimmer) als ausgezeichnet betitelt werden. Die Südwest-Terrasse ist gerade in den Frühjahres- und Sommermonaten mit Sicherheit ein "gemütliches Plätzchen".
Der Zuschnitt im Dachgeschoss steht der Erdgeschosswohnung in keinster Weise nach. Es befinden sich auf dieser Ebene ein großzügiger Wohn-/Essbereich, zwei Schlafbereiche, ein Vollbad, ein Küchenraum (ohne Einbauzeile) und ein opulenter Flur-/Dielenbereich. Eine Loggia ist vom Esszimmer aus zu erreichen.

Insgesamt handelt es sich um ein geräumiges Ein- bis Zweifamilienhaus in bester und gefragter Lage!

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten:

Øgeräumige Zimmer
Øsolide Bauqualität
Øbeste und ruhige Lage
Øschönes, großes Grundstück
Øfür die große Familie

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie überzeugen!

Lage:

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer gehobenen und sehr gefragten Lage von Hummelsbüttel, die überwiegend mit Einfamilien- und Doppelhäusern bebaut ist. Das nahegelegene Alstertal und die Susebek bieten im nahen Umfeld ausgedehnte Möglichkeiten zum Joggen und Spazierengehen.
Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie eine Bushaltestelle mit Anbinung an die U1 in Fuhlsbüttel.
Zum Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) gelangt man mit dem Pkw in knapp 10 Fahrminuten. Sämtliche Schularten und Kindergärten sind in naher Umgebung bequem zu erreichen.
Die besondere Lage nahe dem Flughafen - ohne von Fluglärm betroffen zu sein - mit guter Verkehrsanbindung in die City, macht das Objekt zusätzlich interessant.

Ihre Immobilie in

Hamburg-Hummelsbüttel

Anfrage zum Objekt

Wir melden uns umgehend






Bitte beweisen Sie ein Mensch zu sein und wählen Sie den Baum aus.

Datenschutz
, Besitzer: (Firmensitz: Deutschland), verarbeitet zum Betrieb dieser Website personenbezogene Daten nur im technisch unbedingt notwendigen Umfang. Alle Details dazu in der Datenschutzerklärung.
Datenschutz
, Besitzer: (Firmensitz: Deutschland), verarbeitet zum Betrieb dieser Website personenbezogene Daten nur im technisch unbedingt notwendigen Umfang. Alle Details dazu in der Datenschutzerklärung.