Wohnung Kaufen

Verkauft
Ausgezeichnete Kapitalanlage! 2-Zimmer Wohnung in guter Lage von Bramfeld

Wir helfen Ihnen bei der Immobiliensuche online oder auch bei uns vor Ort!

2
Zimmer
51
Hamburg-Bramfeld

Eckdaten:

ImmoNr.
5495
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Baujahr
1961
PLZ
22175
Ort
Hamburg-Bramfeld
Land
Deutschland
Wohnfläche
51,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Hausgeld
160,00 €
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Ursprünglich wurde das Gebäude in den 60er Jahren errichtet. Im Jahre 1993 - Fertigstellung 1994 - wurde das Haus aufgestockt; es entstanden 1-2,5 Zimmer-Neubau-Wohnungen. Eine dieser 2-Zimmer-Wohnungen steht zur Veräußerung. Der Außenmauerstein ist rot geklinkert. Das Dach erhielt im Zuge des Ausbaus eine komplett neue Dacheindeckung. Die Fenster (Holz/weiß) sind isolierverglast. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung (Baujahr 2005). Die Warmwasserzubereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Im Keller des Gebäudes befindet sich ein kleiner Abstellraum. Ein Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Ein Balkon ist nicht vorhanden - dafür im Wohnbereich großflächige Fenster, die beim Öffnen über Loggiacharakter verfügen.
Das monatliche Wohngeld beträgt zur Zeit knapp € 160,- inklusive Heizkosten und anteiliger Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung ist seit dem 01. Februar 2018 für einen monatlichen Mietzins von € 445,- netto kalt zzgl. monatlich € 105,- Heiz- und Betriebskosten - unbefristet - vermietet.
Das bestehende Mietverhältnis muss vom Käufer übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis:
V-Gas-133,00 kWh-E

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse E
Energieverbrauch: 133,00 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 07.06.2028
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1961

Ausstattung

Es handelt sich bei dieser gut geschnittenen Eigentumswohnung (4. Stock - Endetage) um eine immer noch zeitgemäße und moderne Ausstattung. In beiden Zimmern sowie Flur ist Laminatboden in Buchenoptik verlegt worden - im Schlazimmer und Flur sogar im fast neuen Zustand. Das Badezimmer verfügt über weiße Wand- und Bodenfliesen aus den 90er Jahren. Ebenfalls in weißer Ausführung befinden sich die Sanitärobjekte. Die Küche ist mit einem intakten, gepflegten Einbauprogramm ausgestattet - auch hier sind die Bodenfliesen in weißer Ausführung. Am Ende des Flures war ursprünglich ein kleiner Abstellraum vorgesehen, welcher jedoch nicht mehr vorhanden ist und dem Flur als Vergrößerung dient. Es befindet sich ein kleiner Abstellraum im Keller des Hauses.

Lage:

Die Mehrfamilienhausanlage, verteilt auf vier Eingänge, befindet sich in einer ruhigen, geschützten Wohnlage. Innerhalb weniger Minuten sind erstklassige Einkaufsgelegenheiten - in der Straße Pezolddamm - für den täglichen Bedarf vorhanden. Gleiches gilt für die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Über eine Bushaltestelle für mehrere Buslinien sind in die eine Richtung der U-Bahnhof Farmsen und in die andere Richtung der U-Bahnhof Berne bestens zu erreichen. Die Fahrzeit dürfte mit dem Pkw in die Hamburger Innenstadt gute 20 Minuten betragen.

Ihre Immobilie in

Hamburg-Bramfeld

Anfrage zum Objekt

Wir melden uns umgehend






    Bitte beweise, dass du kein Spambot bist und wähle das Symbol Baum aus.