Büro/Praxen Mieten

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Bereit zum Einzug: Moderne EG-Bürofläche direkt an der Alster – provisionsfrei für den Mieter

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Bürofläche
476
20,00
€/m²
Hamburg / St. Georg

Eckdaten:

ImmoNr.
11181
Verfügbar ab
per sofort
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Baujahr
2016
PLZ
20099
Ort
Hamburg / St. Georg
Land
Deutschland
Gesamtfläche
476,00 m²
Bürofläche
476,00 m²
Stellplätze
Stellplatz: Tiefgarage Stellplatzmiete 150,00 €, Anzahl 1
Aufzug
Personenaufzug
Nebenkosten
2.118,00 €
Warmmiete
11.638,00 €
Kaltmiete €/m²
20,00 €
Maklercourtage
provisionsfrei für den Mieter bei einer Mietvertragslaufzeit ab 5 Jahren

Ihr/e Ansprechpartner/in

Melanie Gütschow

+49 40 4109888-24
mg(at)witthoeft-gewerbe.com

Objektbeschreibung

Die hier zur Neuvermietung anstehende Bürofläche erstreckt sich über zwei Ebenen (EG und 1. OG) und befindet sich im Alstercampus, der im Jahr 2016 fertiggestellt wurde. Besonders erwähnenswert ist, dass die Mieteinheit über einen eigenen Haupteingang sowie zwei weitere Eingänge im Erdgeschoss verfügt. Empfangen wird man mit einem einladenden Eingangsbereich mit Tresen. Links und rechts befinden sich helle Büroräume, die durch Glaselemente abgegrenzt sind. Über eine gläserne Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich im selben Stil ein Open Space-Bereich und weitere Büroräume. Eine Besonderheit ist die eigene Terrasse im OG, die im Sommer zu geselligen Mittagspausen an der frischen Luft einlädt. Zur weiteren Ausstattung gehören eine moderne Küche mit Geschirrspüler und Mikrowelle, getrennte Sanitäranlagen, außenliegender Sonnenschutz sowie eine mechanische Be- und Entlüftung. Für ein angenehmes Raumklima sorgen Kühldecken. Die Fläche ist teils mit einem hochwertigen Designboden und teils mit Teppich ausgestattet.

Bei Interesse können vom derzeitigen Mieter verschiedene Einrichtungselemente gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.

Hauseigene TG-Stellplätze sowie Lagerflächen können je nach Verfügbarkeit separat angemietet werden.

Energie

Energiebedarf Wärme: 90,10 kWh (m²*a)
Energiebedarf Strom: 38,20 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 06.07.2026
Heizungsart: Zentral, Fern
Befeuerung: Fern
Baujahr (laut Energieausweis): 2016

Ausstattung

-3 separate Eingänge von außen im Erdgeschoss
-gläserne Treppe, die das EG mit dem 1. OG verbindet
- freundlicher Eingangsbereich mit Tresen
- Wände zum Teil als Glaskonstruktion
-große Leichtmetall-ISO-Fenster mit Edelstahlbeschlägen
-außenliegende elektrische Sonnenschutzlamellen
- wirtschaftliche Raumaufteilung
-Hohlraumböden in allen Büroräumen u. Doppelbodensystem in den Fluren
-moderne Teeküche mit Markengeräten (Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle)
-Grundkühlung der Büroeinheiten über eine Betonkernaktivierung
-mechanische Be- u. Entlüftung
-umweltfreundliche Fernwärmeversorgung
-hauseigene Tiefgarage
-CAT 7 – Verkabelung
-moderne Beleuchtung
- klimatisierter Serverraum

Lage:

Der Standort dieses Bürogebäudes ist als erstklassig zu bezeichnen. Es handelt sich hier um eine direkte Lage zur beliebten Außenalster in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Das Geschäftshaus befindet sich im begehrten In-Stadtteil „St. Georg“ und weist eine Vielzahl an repräsentativen Gebäuden auf, wie z. B. das bekannte Hotel „Atlantic“, das Hotel „Le Méridien“ sowie hochwertige Gebäude für Banken, Reedereien, Werbeagenturen und Luxus-Wohnungen. Die „Tuchfühlung“ zur Hamburger Außenalster sowie einer Vielzahl an Jollen und Ruderclubs, die benachbarten Grünflächen, kleinen Restaurants und Cafés rund um die Alster sowie die Hamburger Innenstadt mit ihren eleganten und repräsentativen Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Standort unvergleichbar attraktiv.

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Hamburg / St. Georg

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