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*Besichtigungstour von Ihrem Sofa aus!* Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in kleiner Wohnanlage

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3
Zimmer
78
299.000,-
Kaufpreis
Hamburg-Sasel

Eckdaten:

ImmoNr.
5201
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage
PLZ
22393
Ort
Hamburg-Sasel
Land
Deutschland
Wohnfläche
78,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Stellplätze
Stellplatz: Tiefgarage Stellplatzmiete 0,00 €, Stellplatzkaufpreis 0,00 €, Anzahl 1
Kaufpreis
299.000,00 €
Hausgeld
379,66 €
Maklercourtage
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Franziska Schmidt

040 - 63 64 63 57
franziska.schmidt@witthoeft.com

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1973 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 868 m² großen Grundstück, welches optimal nach Südwesten ausgerichtet ist. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung von 1997. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Die isolierverglasten Holzfenster der Wohnung sind überwiegend von 1993. Bei dem Fenster im Badezimmer handelt es sich bereits um eine Dreifachverglasung. Als Abstellfläche dient ein großzügiger Kellerraum im Kellergeschoss. Ebenfalls in diesem Geschoss steht der Gemeinschaft eine Waschküche zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage befindet sich ein PKW-Stellplatz, welcher der Wohnung zugeordnet ist und mit veräußert wird.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf € 379,66 inkl. Heiz- und Wasserkosten. Zur Instandhaltungsrücklage werden zusätzlich monatlich € 186,25 hinzugefügt.
Angaben zum Energieausweis: Öl, V-202 kWh-G

Energiedaten

Befeuerung: Oel

Energieausweis

Art: Verbrauch
Gültig bis: 21.08.2028
Energiebedarf: 202,00 kWh (m²*a)
Energieausweis Klasse: G
Energiepass Jahrgang: 2014

Ausstattung

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine sehr geräumige Eingangsdiele, welche mit einem Fliesenboden versehen ist. Abgehend von hier aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser gut geschnittenen Wohnung. Eine praktische Nische bietet genügend Platz für eine Garderobe.
Die Einbauküche ist mit einer einfachen Einbauzeile ausgestattet und verfügt über einen Herd mit Kochfeld und einige Unterschränke. Die Küche bietet ausreichend Fläche für eine Erweiterung der Küchenzeile oder Stellfläche für einen Frühstückstisch.
Sowohl das Badezimmer mit Fenster als auch das Gäste-WC wurden zwischenzeitlich erneuert und sind mit weißen Sanitärobjekten sowie hellen Wand- und Bodenfliesen versehen. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über sehr gut erhaltenes Stäbchenparkett. Vom ca. 25 m² Wohn-/und Esszimmer erreichen Sie den sonnigen Balkon, auf welchen Sie sonnige Stunden genießen können. Selbstverständlich sorgt eine Markise bei Bedarf für etwas Schatten.

Lage:

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage, unmittelbar an der Ortsgrenze Sasel/Poppenbüttel und Wellingsbüttel. Der S-Bahnhof Poppenbüttel liegt fußläufig etwa 10-12 Minuten entfernt. Direkt dahinter erreichen Sie das bekannte Alstertal-Einkaufs-Zentrum (AEZ). Die Wohnlage hat durch die im direkten Umfeld gelegenen Naherholungsgebiete und die vielfältigen Sportmöglichkeiten, wie Tennis, Hockey, Golf usw., einen besonders hohen Freizeitwert. Diverse Schulen sind mit dem Fahrrad erreichbar.

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