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Bramfeld/Wellingsbüttel – traumhaftes Ein- oder Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Lage

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6
Zimmer
218
Hamburg

Eckdaten:

ImmoNr.
5284
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
1983
PLZ
22175
Ort
Hamburg
Land
Deutschland
Wohnfläche
218,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Grundstücksgröße
907,00 m²
Maklercourtage
6,09%

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 1983 in massiver, solider Bauweise als Zweifamilienhaus errichtet. Durch die großzügige Wohnfläche und Raumaufteilung ist die Nutzung sowohl als Ein- oder auch als Zweifamilienhaus flexibel möglich, ohne dass Umbauten notwendig sind.
Am Grundstückseingang befindet sich ein Doppelcarport. Über ein Tor mit Gegensprechanlage mit Videokamera gelangt man auf das Grundstück. Der Garten ist liebevoll mit Beeten, einem künstlichen Bachlauf mit Brücke angelegt. Hinter dem Haus befindet sich eine Rasenfläche, die als Spielfläche dienen kann. Hier steht ein ca. zwei Jahre altes gartenhaus ür Gartengeräte.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1994. Die Fenster sind z.T. dreifachverglast mit Alu- oder Holzrahmen. Eine Alarmanlage ist vorhanden.
Der sehr gut ausgebaute Keller verfügt über einen eigenen Eingang. Im Dachboden befindet sich eine große Ausbaureserve.

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse D
Energiebedarf: 103,90 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 17.09.2030
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1983

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses wurde bereits im gesamten Erdgeschoss erneuert. Neben der Eingangstür befindet sich ein Gäste-WC mit Designerobjekten. In der Diele wurden hochwertige Einbauelemente als Garderobe eingebaut, die viel Stauraum bieten. Die Marken-Einbauküche bietet alles, was man sich von einer Küche wünschen kann. Ausreichend Stauraum in den Schränken, viel Arbeitsfläche auf der Granit-Arbeitsplatte, Marken-Elektrogeräte sowie ein Siztplatz für das schnelle Frühstück am Morgen. Der große, helle Wohnbereich ist mit einer Tür zur Küche verbunden. Hier befindet sich ein Kamin aus hochwertigem Glas. Vor der großen Fensterfront befindet sich die großzügige, nach Süden gelegene Terrasse. Nach vorne und zu den Seiten ist das Grundstück nicht einsehbar.
Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit moderner Ausstattung.
Über eine Treppe neben dem Eingang gelangt man in das Obergeschoss, so dass man dies auch als separate Wohnung nutzen könnte. Neben zwei Schlafzimmern und einem Vollbad befindet sich hier ein großer Wohnraum mit einem Ofen und angrenzender Küche aus dem Baujahr. Hier könnte ein Masterbedroom mit eigenem Badezimmer und Ankleidebereich geschaffen werden. Der überdachte Balkon nach Süden ist von hier zu begehen, so dass dieser Bereich als Wohn-/Essbereich bei einer Nutzung als Zweifamilienhaus gedacht ist. Bei weiterem Platzbedarf kann der gesamte Dachboden noch zsätzlich ausgebaut werden.
Der großzügige Keller ist von der Diele des Erdgeschosses zu erreichen. Durch die relativ hohen Decken kann dieser sehr vielfältig - z.T. sogar wohnlich genutzt werden. Neben einem Abstell-, einem Vorrats- und einem Hauswirtschaftsraum, wurden die Räume als Bibliothek, Arbeitszimmer und Fitnessraum genutzt. Die Sauna mit großer Dusche und einem Ruhebereich befindet sich ebenfalls hier.

Insgesamt ist das Haus substanziell sowie in der Ausstattung in einem sehr guten Zustand. Lediglich im Obergeschoss befinden sich noch Elemente aus dem Baujahr. Sollten Sie als Familie Wert auf ausreichend Zimmer UND Großzügigkeit legen oder sich ein Zweifamilienhaus in gehobener, ruhiger Lage wünschen, sollten Sie einen Termin für eine Besichtigung mit uns vereinbaren.

Lage:

Das hier zum Verkauf angebotene Haus befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Wohnstraße im Norden von Bramfeld, an der Grenze zu Wellingsbüttel. Die Lage ist geprägt durch Einfamilienhäuser. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt). Eine Bushaltestelle mit Anschluss an die S-Bahn Poppenbüttel bzw. U-Bahn Wandsbek ist ebenfalls vorhanden. Die Schule Grootmoor (Gymnasium) ist fußläufig zu erreichen.

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