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Charmante, modernisierte 3-4 Zimmer Altbauwohnung in bester Lage zu vermieten

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4
Zimmer
93
1.675,-
Kaltmiete
Hamburg-Nienstedten

Eckdaten:

ImmoNr.
5436
Verfügbar ab
Ab sofort
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage
Baujahr
1934
PLZ
22609
Ort
Hamburg-Nienstedten
Land
Deutschland
Wohnfläche
93,40 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Stellplätze
Stellplatz: Garage Anzahl 1
Kaltmiete
1.675,00 €
Nebenkosten
319,00 €
Warmmiete
1.994,00 €
Kaution
5.025,00 €

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss dieses ansprechenden, 1934 gebauten, Mehrfamilienhauses mit gerade einmal drei Parteien.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.
Neben einem gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller, steht den Mietern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Selbstverständlich ist der Wohnung auch ein privater Kellerraum zugeordnet.
Ein Garagenstellplatz (Einzelgarage mit Stromanschluss) kann bei Bedarf zusätzlich für € 120,00 angemietet werden.

Angaben zum Energieausweis:
V-Gas-154 kWh-E

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse E
Energieverbrauch: 154,00 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 28.04.2028
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1934

Ausstattung

Diese attraktive, gut geschnittene 3-4 Zimmer Altbauwohnung ist frisch modernisiert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Auch heute lässt sich noch der Charme der 30er Jahre im Objekt erkennen.
Bei der aufwendig durchgeführten Modernisierung wurde stets auf die Bewahrung der vorhandenen Stilelemente, wie Parkett- und Holzdielenböden sowie die aufbereiteten Vollholztüren geachtet.

Das Badezimmer sowie die Küche sind aktuell komplett erneuert worden.

Die Küche ist mit einem hochwertigen Einbauprogramm mit Ober- und Unterschränken einschließlich aller erforderlichen Elektrogeräte wie Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Edelstahlspüle und Beleuchtung der Arbeitsplatten ausgestattet.
Zudem bietet sie ausreichend Platz für einen Frühstückstisch mit Blick ins Grüne.
Die mietereigene Waschmaschine kann in der Küche angeschlossen werden.
Alternativ steht den Mietern eine Gemeinschaftswaschmaschine und ein Trockner zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 38 m² große, ineinander übergehende Wohn- und Essbereich.
Von hier erreichen Sie direkt den perfekt nach Süden ausgerichteten Balkon mit elektrischer Markise.
Das edle, aufgearbeitete Fischgrätparkett in Wohn- und Essbereich, in der Diele sowie der Pitchpine-Dielenboden in Schlaf-und Arbeitszimmer unterstreichen das Ambiente der Wohnung.

Das Schlafzimmer bietet mit ca. 19 m² ein optimales Raumangebot und ist idealerweise bereits mit zwei großen, komplett eingerichteten Einbauschränken versehen.
Das halbe Zimmer lässt sich als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das neue und moderne, mit Fenster versehene Duschbad verfügt über eine praktische Duschabtrennung aus Glas.
Das Bad ist zeitgemäß im Wand- und Fußbodenbereich gefliest. Moderne Sanitärobjekte in Weiß sowie formschöne Armaturen, Handtuchheizkörper, Waschbeckenunterschrank und ein großer Spiegel mit Beleuchtung runden die komplette Badeinrichtung ab.

Lage:

In einer ruhigen Seitenstraße im belieben Stadtteil Nienstedten findet sich diese traumhafte Altbauwohnung.
Sie liegt direkt zwischen dem Hirsch- und Jenischpark.
Nienstedten liegt in den Elbvororten und gehört somit zu den schönsten Stadtteilen im Westen von Hamburg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie unterschiedliche Boutiquen und Restaurants befinden sich im Ortskern, nur wenige Minuten zu Fuß erreichbar.
Nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt befindet sich das Elbe Einkaufszentrum, welches reichlich Geschäfte zum Shoppen anbietet. Den beliebten Elbstrand erreichen Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß.
Für einen Spaziergang oder zum Entspannen laden der nahegelegene Jenischpark und der Botanische Garten ein. Sportmöglichkeiten, wie z.B Golf, Tennis oder Hockey sind im direkten Umfeld gegeben.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15-20 Minuten.
Die S-Bahnstation "Klein Flottbek" mit diversen Buslinien ist 1 km entfernt und somit fußläufig gut erreichbar. Mit der S-Bahn ist auch eine direkte Anbindung zum Hamburger Flughafen gegeben.

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Hamburg-Nienstedten

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