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5
Zimmer
155
1.290.000,-
Kaufpreis
Hamburg-Sasel

Eckdaten:

ImmoNr.
5595
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
1958
PLZ
22393
Ort
Hamburg-Sasel
Land
Deutschland
Wohnfläche
155,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Grundstücksgröße
633,00 m²
Kaufpreis
1.290.000,00 €
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1958 errichtet. 2013 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Das Haus wurde von innen fast entkernt und sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Heizung) und Heizkörper erneuert. 2016 wurde das Dach zeitgemäß gedämmt und neu gedeckt sowie die Fenster durch neue Rahmen mit Dreifachverglasung ersetzt.
Der Vollkeller ist komplett gefliest und mit Heizkörpern ausgestattet. Die Deckenhöhe ermöglicht eine vielfältige Nutzung z.B. als Hobbybereich, Sauna und Fitness oder auch für einen Gästebereich. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. In den Bädern befindet sich eine Fußbodenheizung sowie Handtuchheizkörper.
Neben dem Haus befindet sich eine geräumige Garage sowie weitere Stellplätze. Auf der nördlichen Grundstücksseite befindet sich ein Wegerecht für den rückwärtigen Nachbarn. Hier kann man einen weiteren Stellplatz erreichen.
Die Terrasse und der hintere Gartenbereich sind perfekt nach Südwesten gelegen.

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse E
Energiebedarf: 154,10 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 24.06.2032
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Oel
Baujahr (laut Energieausweis): 1958

Ausstattung

Durch die weitreichenden Renovierungsarbeiten ist das Haus in einem modernen, zeitgemäßem Zustand, wobei der Charme des "alten" Rotklinkerhauses erhalten geblieben ist.
Der Eingangsbereich und Flur sowie die Küche und Bäder sind mit neutralen, hochwertigen Fliesen ausgelegt. Der Flur beinhaltet eine geräumige Niesche für einen großen Garderobenbereich. Die Wohnzimmer mit zeitgemäßem, Eichenparkett. Hier befindet sich ein Kaminofen und zur Straßenseite ein gemütlicher Erker. Durch die Belichtung von vorne und hinten und den sehr hohen Decken ist der gesamte Bereich hell und freundlich. Die größzügige Küche mit einem weißen Einbauprogramm und modernen Geräten bietet Platz für eine Essecke. Das Duschbad im Erdgeschoss ist ebenfalls weiß gehalten mit pflegeleichten, antrazithfarbenen Bodenfliesen. Die geräumige Dusche ist barrierefrei. Sowohl vom Wohnbereich, als auch von der Küche, gelangt man auf die sonnige Südwestterrasse.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, die - wie der Flur - mit pflegeleichtem, hochwertigem Laminat verlegt wurden. Von dem großen Zimmer gelangt man auf den Balkon über der Terrasse. Das weiße Badezimmer verfügt über eine große Badewanne und zwei Waschtischen sowie ein WC.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in das voll ausgebaute Dachzimmer, das über ausreichend Fenster (verdunkelbar) verfügt und somit sehr hell ist.
In vielen Bereichen wurden Einbauspots mit LED installiert.

Lage:

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage, an den Stadtteilgrenzen Sasel zu Poppenbüttel und Wellingsbüttel. Die Straße wird zukünftig (voraussichtlich Frühjahr 2023) mit einem breiten Fahrradstreifen ausgestattet. Der S-Bahnhof Poppenbüttel liegt fußläufig nur fünf Minuten entfernt. Direkt dahinter erreichen Sie das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). Die Wohnlage hat durch die im direkten Umfeld gelegenen Naherholungsgebiete und die vielfältigen Sportmöglichkeiten, wie Tennis, Hockey, Golf usw., einen besonders hohen Freizeitwert. Diverse Schulen sind mit dem Fahrrad erreichbar.

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