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Charmantes Endreihenhaus mit Ausbaureserve nahe dem Kupferteich!

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3
Zimmer
115
Hamburg-Farmsen

Eckdaten:

ImmoNr.
5521
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Baujahr
1996
PLZ
22159
Ort
Hamburg-Farmsen
Land
Deutschland
Wohnfläche
114,56 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
440,00 m²
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1996 in massiver Bauweise als Haus mit drei Einheiten errichtet. Es handelt sich hierbei um die erste Einheit. Das Grundstück ist von der Straße abgelegen auf einem rückwärtigen Teil, so dass das Haus von der Straße abgeschirmt ist. Das Haus wird über eine Gasheizung als Fußbodenheizung im Erdgeschoss beheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage aus dem Jahr 2013. Die isolierverglasten Fenster mit weißen Kunststoffrahmen verfügen im Erdgeschoss über elektrische Rollläden. Zu dem Haus gehört ein Carport sowie ein Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte.

Daten des Energieausweises: V-Gas-158 kWh-E

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse E
Energieverbrauch: 158,00 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 23.02.2032
Heizungsart: Zentral, Fussboden
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1996

Ausstattung

Das geräumige Endreihenhaus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von rund 115 m² zzgl. weiterer Nutzfläche im Keller. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und enthält einen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraums sowie einen Vorratsraum.
Der geräumige und lichtdurchflutete Eingangsbereich (Platz für eine Garderobe ist vorhanden) verbindet die jeweiligen Räumlichkeiten miteinander. Die Küche verfügt über ein vollständiges Einbauprogramm und befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich des Hauses. Ausreichend Abstell- und Arbeitsfläche ist hier vorhanden. Der Wohn- / Essbereich (circa 32 m²) ist mit Steinfliesen ausgestattet. Im Wohn- und Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer angenehmen Raumgröße, großen bodentiefen Fensterfronten, einen Kamin und den Blick in den Garten. Durch den idealen Zuschnitt des Erdgeschosses wird ein familiäres Miteinander gewährleistet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC. Über eine offene Holztreppe wird das Dachgeschoss des Endreihenhauses erreicht. Zwei großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein geräumiges Vollbad stehen hier zur Verfügung. Der Spitzboden ist teilweise ausgebaut und über eine Monarchtreppe zu erreichen. Der Spitzboden könnte nach vollständigem Ausbau aufgrund seiner Größe und Helligkeit ideal als Jugend-/Arbeitszimmer genutzt werden.

Insgesamt handelt es sich um eine geräumiges Endreihenhaus in familiengerechter Lage!

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Øgeräumige Zimmer
Øfamiliengerechte, ruhige Lage
Øpflegeleichtes Grundstück

vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt wird Sie überzeugen!

Lage:

Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage direkt an der Grenze Farmsen/Tonndorf. Es handelt sich um eine Sackgasse. Zudem ist das Gebäude rückwärtig errichtet. Der Kupferteich mit Grünzug befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Eine Bushaltestelle ist lediglich ca. 150 Meter entfernt. Man kann von dort mit dem Schnellbus direkt oder alternativ am U-Bahnhof Straßburger Straße umsteigen und weiter in die Innenstadt fahren. In beiden Fällen beträgt der Gesamtweg ca. 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich Richtung Bahnhof Farmsen, wo sich auch ein Einkaufszentrum befindet oder am Friedrich-Ebert-Damm. Für Familien ist die Lage ideal. Die Gyula Trebitsch Schule Tonndorf befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

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