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Charmantes Mittelreihenhaus in bevorzugter Lage!

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5
Zimmer
107
Hamburg-Poppenbüttel

Eckdaten:

ImmoNr.
5517
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Baujahr
1960
PLZ
22395
Ort
Hamburg-Poppenbüttel
Land
Deutschland
Wohnfläche
107,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
244,00 m²
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Das 6.326 m² große Grundstück wurde im Jahr 1960 mit 28 Reihenhäuser bebaut. In diesem Zuge wurde das Grundstück ideel geteilt und Wohnungseigentum begründet.
Das voll unterkellerte Mittelreihenhaus mit ca. 244 m² anteiliger Grundstücksgröße wurde in bester handwerksgerechter Bauweise mit einem Vollgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss errichtet. 1979 wurde das gesamte Haus renoviert. Im gleichen Zuge wurde der Spitzboden zu einem weiteren geräumigen Wohn-/Schlafraum ausgebaut. Die Außenwände wurden im Jahr 2014 gedämmt, neu verputzt und hell gestrichen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung (Bj. 2000). Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Die Kunststofffenster des Hauses sind isolierverglast und wurden zwischenzeitlich vollständig erneuert. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wintergarten. Dieser lässt den Erdgeschossbereich freundlich und hell wirken und lädt zum gemütlichen verweilen ein. Für sonnige Tage ist der Wintergarten mit einer elektrisch bedienbaren Beschattungsanlage ausgestattet. Für die Gemeinschaftsflächen sowie das Gemeinschaftseigentum fällt ein monatliches Wohngeld in Höhe von € 190,00 an. In diesem monatlichen Betrag ist die Zuführung der Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 100,- enthalten.

Daten des Energieausweises: wurde beantragt.

Energie

Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas

Ausstattung

Das Mittelreihenhaus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von rund 120 m² zzgl. weiterer Nutzfläche im Keller. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und enthält ein Hobby-/Büro, einen Wasch- und Trockenbereich und ein Gäste-WC.
Der geräumige und lichtdurchflutete Eingangsbereich (Platz für eine Garderobe ist vorhanden) verbindet die jeweiligen Räumlichkeiten miteinander. Die Küche verfügt über ein vollständiges Einbauprogramm und befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich des Hauses. Ausreichend Abstell- und Arbeitsfläche ist hier vorhanden. Der Wohn- / Essbereich (circa 36 m²) ist mit Stäbchenparkett ausgestattet. Im Wohn- und Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination einer angenehmen Raumgröße, großen bodentiefen Fensterfronten, einem Kaminofen, den Zugang zu dem Wintergarten und den Blick in den Garten. Durch den idealen Zuschnitt des Erdgeschosses wird ein familiäres Miteinander gewährleistet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC. Über eine Holztreppe wird das Dachgeschoss des Mittelreihenhauses erreicht. Drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Vollbad stehen hier zur Verfügung. Der ausgebaute Spitzboden ist ebenfalls über eine feste Holztreppe aus einem der Zimmer erreichbar. Dieser kann aufgrund seiner Größe und Helligkeit in Verbindung mit dem darunter liegender Zimmer ideal als Jugend-/Arbeitszimmer genutzt werden.

Insgesamt handelt es sich um ein geräumiges Mittelreihenhaus in zentraler, familiengerechter Lage!

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øfamilienfreundliche, ruhige Lage
Øhelle Räume
Øgeräumige Zimmer
Øideale Raumaufteilung

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie überzeugen!

Lage:

Das hier angebotene Endreihenhaus befindet sich im Gebiet des schönen Alstertals, in einer der besten Lagen Poppenbüttels. Das Naturschutzgebiet des Alsterlaufs befindet sich in unmittelbarer Nähe. Im Umkreis von wenigen Gehminuten befinden sich folgende Einrichtungen: das Alstertal-Einkaufs-Zentrum, der S-Bahnhof Poppenbüttel, die Poppenbüttler Schleuse mit der Szene-Gastronomie „The Locks“ sowie diverse weitere Restauraunts und Freizeiteinrichtungen, z.B. der Golfclub Treudelberg. In der Nachbarstraße Alsterredder befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie das renommierte Gymnasium Oberalster. Zur Hamburger Innenstadt beträgt die Entfernung ca. 14 km, zum Flughafen etwa 5 km. Besonders zu erwähnen ist, dass die Straße noch in diesem Jahr von der Stadt Hamburg zu einer Spielstraße umgebaut wird.

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