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„Ein Träumchen“ – herausstechendes Einfamilienhaus in beliebter Lage von Bergstedt!

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4
Zimmer
178
1.290.000,-
Kaufpreis
Hamburg - Bergstedt

Eckdaten:

ImmoNr.
5556
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
1999
PLZ
22395
Ort
Hamburg - Bergstedt
Land
Deutschland
Wohnfläche
178,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Grundstücksgröße
591,00 m²
Kaufpreis
1.290.000,00 €
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Im Jahre 1999 wurde dieses exklusive Einfamilienhaus, zeitgleich mit einem weiteren Einzelhaus - diese sind mit den Garagen verbunden - in aufwendiger und konventioneller Bauweise errichtet. Als Außenfassade wurde ein sehr ansprechender, dunkelroter Klinker verwendet. Das Gebäude verfügt über einen opulenten, beheizten Vollkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 Metern; der großzügige Hobbyraum hat durchaus normalen Wohncharakter. Ebenso ist erwähnenswert, dass der Keller als weiße Wanne ausgebildet ist. Weiter stehen im sehr modern gefliesten Vollkeller zwei Abstellräume und eine Waschküche zur Verfügung.
Die im ganzen Haus eingebauten Sprossenfenster sind aus Holz mit Doppelverglasung; die Dacheindeckung erfolgte über moderne Doppel-S-Pfannen (Farbton anthrazit).
Die Beheizung erfolgt über eine im Studio befindliche, im Jahre 2021 erneuerte Gaszentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung. Das obere Badezimmer wird per Fußbodenheizung beheizt.
Direkt am Haus befindet sich eine Garage, die Platz für ein Auto sowie einen direkten Zugang zum hinteren Gartenbereich ermöglicht. Ein weiteres Fahrzeug können Sie problemlos vor der Garage abstellen. Zudem befinden sich in der Garage Einbauschränke, die viel Stauraum bieten. Ein weiterer, großer Pkw-Stellplatz befindet sich auf der anderen Seite des Gebäudes.
Das 591 m² große Süd/West-Grundstück ist liebevoll angelegt und von der Straße nicht einsehbar. Es ist voll erschlossen und mit einer sehr schönen Rasenfläche und verschiedenen Ziersträuchern pflegeleicht gestaltet. Wie der Garten ist auch die 50m² große Terrasse ideal nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet viel Platz für schöne Sommerabende. Eine aufwendige Garten- und Hausbeleuchtung verleihen dem Haus und Grundstück auch im Dunkeln einen exklusiven Charakter.
Das Gebäude ist alarmanlagengesichert.

Angaben des Energieausweises:
B-Gas-114,5kWh-D

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse D
Energiebedarf: 114,50 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 04.05.2032
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1999

Ausstattung

Die Gesamtausstattung bietet eine Kombination aus zeitloser Eleganz, vielen technischen Raffinessen sowie einem herausragenden Raumangebot mit bestmöglicher Belichtung, die einen außergewöhnlichen Wohnkomfort garantieren.
Schon der Eingangsbereich wird Sie, hochmodern gestaltet, mit hellen Wänden und hochwertigen Fußbodenfliesen empfangen.
Die zum Wohnbereich offen gestaltete Küche, welche im Jahr 2018 mit einem neuen Einbauprogramm der Marke Nolte und Siemens (Studioline)-E-Geräten eingebaut wurde, verfügt über magnolie-chreme-weiße Fronten in einer Hochglanz-Ausführung. Erwähnenswert ist ebenfalls die Granitarbeitsplatte sowie, dass alle Schranktüren elektrisch betrieben werden. Ebenfalls in 2018 wurde liebevoll das Gäste-WC/Duschbad rundum erneuert. Im weiteren Verlauf des Flurs gelangen Sie in den exklusiven und offen strukturierten Wohn- und Essbereich mit über 50 m² Wohnfläche und einer sehr angenehmen Deckenhöhe.
Über eine offene Buchentreppe gelangt man auf die schöne Galerie des Obergeschosses, von der die beiden Schlafbereiche und das elegante Vollbad abgehen. Des Weiteren erreicht man von dieser Galerie, über eine Wendeltreppe, das Studio. Neben der dort befindlichen Heizungsanlage ist hier das Büro untergebracht.
Das Badezimmer erhielt im Jahre 2017 eine Rundumerneuerung und wird durch die sehr angenehme Größe, den Doppelwaschtisch, einer großen Dusche (Duschtower mit 130 cm Seitenlänge) und dem Eck-Whirlpool höchsten Ansprüchen gerecht.
Das Schlafzimmer bietet einen zusätzlichen Ankleidebereich und lässt von hieraus auch den Balkon erreichen. Das andere Zimmer verfügt über einen weiteren Arbeitsbereich, welcher sich ideal als Homeoffice oder aber auch als Kinderzimmer nutzen lassen würde.

Dieses Objekt besticht durch seine einmalig schöne Ausstattung - vom Kellerbereich bis ins Studio und bietet also besonders:

Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten,
Øtraumhafte Aufteilung durch den großzügigen Wohn-/, Ess- und Küchenbereich,
Øeinen Vollkeller mit Hobbyraum und fast normaler Deckenhöhe,
Øbeliebte, ruhige Wohnlage in den Hamburger Walddörfern,
Øeinmalig schön angelegter, uneinsehbarer Garten mit Südwestausrichtung,
Øeine große Garage mit Abstellgelegenheiten und zwei weitere Stellplätze.

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Lage:

Dieses Einfamilienhaus liegt in begehrter Lage des Hamburger Stadtteils Bergstedt - einer der beliebtesten Stadtteile in den Hamburger Walddörfern. Die Lage ist absolut ruhig und familienfreundlich mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten in den Ortskernen von Bergstedt sowie Hoisbüttel für den täglichen Bedarf sind sehr bequem zu erreichen.
Das Freizeitangebot ist durch diverse Wanderwege zu den bekannten Naherholungsgebieten, wie z.B. Hainesch Iland, Wohldorfer Wald etc. sowie Sportangebote (Reiten, Golf und Tennis) extrem vielfältig.
In Bergstedt befinden sich zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule, eine sehr beliebte Stadtteilschule sowie die Rudolf-Steiner-Schule. Diverse weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad erreichbar.
Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist per Bus mit Anschluß an die Bahnlinien U1 und S1 gegeben. Die Haltstelle Hoisbüttel (U1) ist auch innerhalb von 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Das über die Grenzen hinaus bekannte Alstertal-Einkaufzentrum (AEZ) ist mit dem Pkw in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.

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