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Ein Traum für Familien! Großzügiges Stadthaus in beliebter Lage

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6
Zimmer
151
695.000,-
Kaufpreis
Hamburg-Poppenbüttel

Eckdaten:

ImmoNr.
5450
Objektart
Haus
Objekttyp
Stadthaus
Baujahr
1978
PLZ
22399
Ort
Hamburg-Poppenbüttel
Land
Deutschland
Wohnfläche
151,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Grundstücksgröße
272,00 m²
Kaufpreis
695.000,00 €
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Im Jahre 1978 wurde dieses Stadthaus in bester handwerksgerechter und solider Bauweise mit Keller-, Erd-, Ober- und Staffelgeschoss errichtet. In diesem Zuge wurde das Grundstück real geteilt und dem hier zum Verkauf stehenden Objekt die alleinige Nutzung an einem 272 m² großen Grundstück zugeordnet. Die Außenwände sind mit einem rotbraunen Vormauerziegel versehen. Die Flachdächer wurden regelmäßig kontrolliert und zwischenzeitlich auch vollständig erneuert. Die Holzfenster und -türelemente sind 3-fach-verglast bzw. auch teilweise isolierverglast und gegenüber der Erstausstattung zu verschiedenen Zeiten erneuert worden. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gasheizung (Bj. 2003) vom Keller aus. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage; im gesamten Haus über Heizkörper, im Badezimmer zusätzlich über Fußbodenheizung. Das uneinsehbare Grundstück ist wunderschön angelegt und verfügt über eine großzügige Terrasse. Die Kellergarage verfügt über ein elektrisches Garagentor.

Daten des Energieausweises: B-Gas-106,3 kWh-D

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse D
Energiebedarf: 106,30 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 01.09.2031
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1978

Ausstattung

Das geräumige Stadthaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 151 m² und weiterer Nutzfläche im Keller. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und enthält einen großen Abstell-, Heizungs-, Wasch- und einen Vorratsraum. Die Kellergarage bietet einen direkten Zugang zum Haus. Zusätzlich ist eine Kelleraußentreppe vorhanden, die den direkten Zugang in den Garten ermöglicht.
Der mit Travertin geflieste Eingangsbereich verbindet die jeweiligen Räumlichkeiten miteinander und bietet ausreichend Platz für eine große Garderobe. Der Wohn- / Essbereich (circa 47 m²) ist mit neuwertigem Parkettfußboden ausgestattet. Hier entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer überdurchschnittlichen Raumgröße, großen Fensterfronten und einem schönen Blick in den Garten. Der Wohn- und Essbereich bietet zum einen einen Zugang auf den sonnigen Balkon und zum anderen auf die Terrasse sowie in den Garten. Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise. Im Wohnbereich besteht die Möglichkeit einen Ofen oder Kamin einbauen zu lassen. Die Küche ist mit einem vollständigen Einbauprogramm ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC.
Über eine viertelgewendelte Treppe (Trittstufen ebenfalls aus Travertin) mit offenen Stufen wird das I. Obergeschoss des Stadthauses erreicht. Drei helle und geräumige Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne und Dusche stehen hier zur Verfügung. Das Staffelgeschoss wird ebenfalls über eine viertelgewendelte Treppe erreicht. Zwei weitere Zimmer stehen hier zur Verfügung.

Besonderer Erwähnung bedarf, dass sich in dem Stadthaus aufgrund der architektonisch gelungenen Bauweise keine Dachschrägen befinden und jedes Zimmer somit ideal genutzt werden kann. Durch die verschiedenen Ebenen und das Staffelgeschoss handelt es sich um eine sehr individuelle und aufgelockerte Architektur.

Insgesamt handelt es sich um ein geräumiges Stadthaus in familiengerechter Lage!

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Øgeräumige Zimmer
Øfamiliengerechte, ruhige Lage
Øuneinsehbares Grundstück

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie überzeugen!

Lage:

Das hier zum Verkauf angebotene Stadthaus befindet sich in Hamburg-Poppenbüttel, im nördlichen Teil der mit Architekturpreisen ausgezeichneten "Hamburg-Bau", nahe des Golfplatzes Treudelberg. Die Straße liegt in einer 30er Zone und wird ausschließlich von Anliegern befahren. Dadurch ist die Lage besonders bei Familien mit Kindern äußerst beliebt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Ärzte befinden sich an der Harksheider Straße sowie am Poppenbütteler Markt. Im Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) befinden sich sensationelle Angebote an Fach- und Markengeschäften. Eine Grund- und Gesamtschule am Schulbergredder sowie das Heinrich-Heine-Gymnasium an der Harksheider Straße befinden sich 5-10 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle der Linie 176 ist fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen. Besonderer Erwähnung bedarf, dass das weitläufige und wunderschöne Gebiet um den Kupferteich ebenfalls fußläufig entfernt liegt und für Kinder ideal zum Spielen geeignet ist.

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