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Einmalig schöne geschnittene Terrassenwohnung – Neubau-Erstbezug – in Meiendorf/Rahlstedt!

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3
Zimmer
85
490.000,-
Kaufpreis
Hamburg - Rahlstedt

Eckdaten:

ImmoNr.
5801
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage
Baujahr
2023
PLZ
22145
Ort
Hamburg - Rahlstedt
Land
Deutschland
Wohnfläche
85,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Stellplätze
Stellplatz: Anzahl 1
Kaufpreis
490.000,00 €
Maklercourtage
3,15 %

Objektbeschreibung

Auf dem Flurstück 5566 der Gemarkung Rahlstedt (Meiendorf) werden aktuell sechs Eigentumswohnungen in bester und solider Bauweise im Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss errichtet.
Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer Wohnung wird aktuell in erstklassiger Bauausführung errichtet und wird höchsten Wohnansprüchen gerecht. Auf insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche wird ein zeitgemäßes Raumkonzept erschaffen, welches keine Wünsche an modernsten Wohnkomfort offen lässt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasbrennwerttherme mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und zentraler Warmwasserversorgung, welche als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Im Einklang zur kombinierten Außenfassade aus Klinker und Putzfassade werden sämtliche Fenster- und Terrassentürlelemente mit hochwertigen Kunststofffenstern in heller Prägung mit 3-fach Verglasung versehen. Es handelt sich hierbei um ein KfW 55-Gebäude, welches über eine kontrollierte Be- und Entlüftugsanlage verfügt.
Auf dem vorderen Grundstücksteil steht für diese Wohnung in Zukunft ein Stellplatz zur Verfügung. Selbstverständlich ist dieser Wohnung ein geräumiger Kellerraum zugeordnet.

Energie

Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Luftwp

Ausstattung

Diese Neubau-Erstbezug-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 85 m² entspricht dem heutigen Bedürfnis vom „modernen Wohnen“. Die Kombination aus zeitloser Eleganz sowie einem erstklassigen Raumangebot mit bestmöglicher Belichtung garantieren einen außergewöhnlichen Wohnkomfort. Das ausgedehnte Entrée bietet Ihnen den Zugang zu einem praktischen Haushaltsraum, dem Gäste-WC sowie einem Kinder-/oder Gästezimmer. Im weiteren Verlauf der Diele gelangen Sie über einen Flur in den offen strukturierten Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit circa 35,5 m² Wohnfläche. Bodentiefe Fenster- und Terrassentürelemente sorgen für eine optimale Belichtung und bieten Ihnen Zugang auf den Terrassenbereich. Ebenfalls über den Flur zu erreichen sind das Schlafzimmer und ein großzügiges Duschbad.
Besonderheit:
Die Ausstattungsdetails können selbstverständlich nach Absprache mit dem Bauunternehmen dem eigenen Geschmack angepasst werden - so können Sie hinsichtlich der gesamten Bodenbeläge sowie Wand- und Bodenfliesen noch Wünsche äußern.
Eine Einbauküche wird nicht mitgeliefert.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Øgeräumige, gut geschnittene Zimmer
ØNeubau-Erstbezug mit einer kontrollierten Be- und Entlüfzungsanlage
ØErdgeschoss mit einer großzügigen Terrasse

sollten Sie einen individuellen Gesprächstermin mit uns vereinbaren.

Lage:

Die hier angebotene 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Meiendorf. Mit der Buslinie 24 gelangen Sie schnell und unkompliziert zum Bus- und Regionalbahnhof Rahlstedt sowie zu dem U-Bahnhof Meiendorfer Weg. Die Fahrtzeit mit der Regionalbahn ab dem Bahnhof Rahlstedt in die Hamburger Innenstadt beträgt nur 17 Minuten.
Ein paar Supermärkte, wie auch Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig in maximal fünf Minuten zu erreichen und bieten damit beste Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Im näheren Umfeld befindet sich des Weiteren das Einkaufszentrum Rahlsteht.
Die nahegelegenen Naturschutzgebiete "Höltigbaum" sowie das "Stellmoorer Tunneltal" bieten Ihnen durch die Vielzahl an Wander- und Spazierwegen ein erstklassiges Angebot der Freizeitgestaltung. Gleiches gilt für eine große Anzahl an Sportvereinen, welche im nahen Umkreis erreichbar sind.

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Hamburg - Rahlstedt

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