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Einziehen und Wohlfühlen! 4-Zimmer-Doppelhaushälfte in familiengerechter Lage

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4
Zimmer
111
670.000,-
Kaufpreis
Tangstedt

Eckdaten:

ImmoNr.
5516
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Baujahr
1981
PLZ
22889
Ort
Tangstedt
Land
Deutschland
Wohnfläche
111,20 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
750,00 m²
Stellplätze
Stellplatz: Anzahl 2
Kaufpreis
670.000,00 €
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1981 in bester handwerksgerechter und solider Bauweise mit Keller-, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. In diesem Zuge wurde das Grundstück real geteilt und dem hier zum Verkauf stehenden Objekt die alleinige Nutzung an einem 750 m² großen Grundstück zugeordnet. Die Außenwände sind mit einem hellen Klinker versehen. Das Dach ist mit dunklen Betonpfannen eingedeckt. Die Holzfenster sind isolierverglast. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung (Bj. 2003) vom Keller aus. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage; im Erd- und Dachgeschoss über Fußbodenheizung und im Keller über konventionelle Heizkörper. Die Terrasse ist ideal nach Süd/Westen ausgerichtet. Hinter dem uneinsehbaren Grundstück befindet sich eine Freifläche, die zusätzlich für absolute Ruhe sorgt.
Zwei offene Stellplätze sind auf der vorderen Grundstücksfläche vorhanden.

Daten des Energieausweises: B-Öl-137,6 kWh-E

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse E
Energiebedarf: 137,60 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 08.04.2032
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Oel
Baujahr (laut Energieausweis): 2003

Ausstattung

Die geräumige Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von rund 111 m² und weiterer Nutzfläche im Keller. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und enthält einen großzügigen, bestens nutzbaren Arbeits-/Hobbyraum, einen Heizungsraum, einen Waschraum mit Dusche sowie einen Vorratsraum. Eine Kelleraußentreppe ist ebenfalls vorhanden.
Der geflieste Eingangsbereich verbindet die jeweiligen Räumlichkeiten miteinander. Ein Platz für eine Garderobe ist hier vorhanden. Der Wohn- / Essbereich (circa 39 m²) ist hell gefliest. Im Wohn- / Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer überdurchschnittlichen Raumgröße, großen Fensterfronten, einen offenen Kamin und einen schönen Blick in den traumhaften, uneinsehbaren Garten. Die Küche ist mit einem vollständigen Einbauprogramm ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC.
Über eine halbgewendelte Edel-Holztreppe mit offenen Stufen wird das Dachgeschoss der Doppelhaushälfte erreicht. Drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne und Dusche stehen hier zur Verfügung. Der Spitzboden kann durchaus noch nachträglich ausgebaut werden, um ein weiteres Zimmer zu schaffen.

Insgesamt handelt es sich um eine geräumige Doppelhaushälfte in familiengerechter, absolut ruhiger Lage!

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Øgeräumige Zimmer
Øfamiliengerechte, ruhige und naturnahe Lage
Øpflegeleichtes Grundstück

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie überzeugen!

Lage:

Die hier zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, familiengerechten Straße. Die Hamburger Stadtgrenze befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Duvenstedter Ortskern ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die grüne Umgebung und die gute Verkehrsanbindung an Hamburg machen Tangstedt zu einem beliebten Wohngebiet. Tangstedt verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Verschiedene Supermärkte (Edeka, Budni, Aldi) und mehrere Bäckereien sind im Ort ansässig. Kindergärten und Grundschule, Ärzte, Apotheke und eine Sparkasse runden das Angebot ab. Sport- und Reitvereine, ein Tennisclub und der Golfclub "Hamburg Oberalster" bieten ein breites Sportangebot in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Straße. Der Tangstedter Forst und das naheliegende Naturschutzgebiet von Duvenstedt ergänzen die reizvolle Lage mit hohem Erholungs- und Freizeitwert.

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