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Einziehen und Wohlfühlen! 4-Zimmer-Endreihenhaus in familiengerechter Lage

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4
Zimmer
100
469.000,-
Kaufpreis
Hamburg-Poppenbüttel

Eckdaten:

ImmoNr.
5277
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Baujahr
1956
PLZ
22391
Ort
Hamburg-Poppenbüttel
Land
Deutschland
Wohnfläche
100,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Grundstücksgröße
151,00 m²
Kaufpreis
469.000,00 €
Maklercourtage
6,09% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das voll unterkellerte Endreihenhaus wurde ursprünglich im Jahre 1956 in bester handwerksgerechter Bauweise mit zwei Vollgeschossen sowie einem als Lagerfläche ausgebauten Spitzboden errichtet. 1996 wurde der Spitzboden zu einem weiteren geräumiges Wohn-/Schlafraum ausgebaut. Die Dacheindeckung erfolgte mit einer anthrazitfarbenen Betonpfanne. Die Außenwände sind verputzt und hell gestrichen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung (Bj. 2014). Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage; in sämtlichen Räumen über konventionelle Heizkörper. Die Kunststofffenster des Hauses sind isolierverglast und wurden zwischenzeitlich fast vollständig erneuert.
Das rund 151 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und nach Süd/Westen ausgerichtet und somit als sonnig zu bezeichnen.
Angaben zum Energieausweis: Gas-V-165,3 kWh-F

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse F
Energieverbrauch: 165,30 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 04.09.2030
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1956

Ausstattung

Das moderne und sehr gepflegte Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 100 m² und weiterer Nutzfläche im Keller. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und enthält einen Hobbyraum/Gästezimmer, Wasch-/Heizungsraum und einen Bereich für Vorräte.
Der geräumige und lichtdurchflutete Eingangsbereich (Platz für eine Garderobe ist vorhanden) verbindet die jeweiligen Räumlichkeiten miteinander. Die moderne und helle zum Wohn-/Essbereich offen gestaltete Küche verfügt über ein vollständiges Einbauprogramm und befindet sich direkt neben dem Essbereich des Hauses. Der Wohn- / Essbereich (circa 25 m²) ist mit modernen, hellen Design-PVC-Fußboden ausgestattet. Im Wohn- und Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer angenehmen Raumgröße, großen, bodentiefen Fensterfronten und den Blick in den Garten. Die großzügige Terrasse ist teilweise überdacht. Durch den idealen Zuschnitt des Erdgeschosses wird ein familiäres Miteinander gewährleistet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC. Über eine Holztreppe wird das Obergeschoss des Endreihenhauses erreicht. Zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Duschbad stehen hier zur Verfügung. Das kleinere Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank.
Der ausgebaute Spitzboden ist ebenfalls über eine feste Holztreppe erreichbar. Dieser Bereich kann aufgrund seiner Größe und Helligkeit ideal als Jugend-/Arbeitszimmer genutzt werden. Im Spitzboden besteht sogar die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu errichten, da bereits sämtliche Anschlüsse vorhanden sind.
Insgesamt handelt es sich um ein geräumiges Endreihenhaus in familiengerechter Lage und absolut ruhiger Lage!

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øfamilienfreundliche, ruhige Lage
Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Øgeräumige Zimmer
Øzeitgemäße Ausstattung
Øpflegeleichtes Grundstück

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie überzeugen!

Lage:

Diese gehobene Wohnlage vereint die Vorzüge bester Infrastruktur einer Großstadt mit idyllischer Natur. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. An der Alten Landstraße verläuft die Buslinie 179; mit der nahe gelegenen S-Bahn oder der U-Bahn lässt sich die Hamburger City in 20 Minuten erreichen. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das über Hamburgs Grenzen hinaus bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, renommierte Schulen, Post und Banken sind im näheren Umfeld bequem erreichbar. Der ausgeprochen hohe Freizeitwert resultiert nicht nur aus der unmittelbaren Nähe des schönen Alsterlaufes, sondern auch aus den zahlreichen Freizeitangeboten wie Golfen, Tennis, Hockey etc..

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