Zinshäuser Kaufen

Entwicklungsfähige Wohnanlage mit 35 WE und 1 GE in Hamburg-Stellingen

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Mehrfamilienhaus
1.959
7.950.000,-
Kaufpreis
Hamburg / Stellingen

Eckdaten:

ImmoNr.
10891
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektart
Zinshäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1949
PLZ
22525
Ort
Hamburg / Stellingen
Land
Deutschland
Grundstücksgröße
2.476,00 m²
Gesamtfläche
1.959,42 m²
Vermietbare Fläche
1.959,42 m²
Kaufpreis
7.950.000,00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
260.268,00 €
Maklercourtage
6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Zinshausanlage wurde ca. 1938 4-geschossig, voll unterkellert errichtet und verfügt über 35 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit (Laden „Pausenbrot“) sowie 11 Garagen, 10 überdachte Stellplätze und 11 Außenstellplätze im hinteren Bereich des Grundstücks. Die im rückwärtigen Grundstücksteil befindliche Stellplatzanlage ist über eine Tordurchfahrt rechts am Haus erreichbar. Die meisten Wohnungsgrößen reichen von ca. 35 m² bis ca. 70 m², wobei die Wohnungen in den Regelgeschossen überwiegend über Balkone nach hinten mit süd-westlicher Ausrichtung verfügen. Die Beheizung erfolgt dezentral teilweise über Gas- oder Nachtspeicherheizungen. Derzeit sind 7 WE frei lieferbar. Wir halten auf Anfrage eine Architektenstudie bereit, aus der im Austausch gegen das vorhandene DG eine Aufstockung um ein attraktives Vollgeschoss dargestellt ist. Hierbei entstünden attraktive Neubauwohnungen, zwei Aufzugskerne an den äußeren beiden Treppenhäusern sowie die Erweiterung der vorhandenen Balkone im Bestand. Das Grundstück liegt nicht in einem Erhaltungsgebiet.

Ausstattung

- Balkone
- Parkmöglichkeiten (Garagen, Carports, Außenstellplätze)

Lage:

Dieses solide Mehrfamilienhaus ist im Westen von Hamburg im Stadtteil Stellingen gelegen an der Grenze zu Eimsbüttel und Altona. Die Anbindung an die Autobahn A7 – Auffahrt „Stellingen“ oder „Volkspark“ - ist hervorragend. Auch die Innenstadt ist gut in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle der Linien 115 und 183 befindet sich in unmittelbarer Nähe, die S-Bahnstation „Langenfelde“ in einer Entfernung von ca. 350 m, die U-Bahnstation „Lutterothstraße“ ist rd. 1 km entfernt. Im nahen Umfeld gibt es verschiedene Supermärkte/Discounter und Schnellrestaurants. Mehr Vielfalt an gastronomischen Einrichtungen bietet der benachbarte Stadtteil Eimsbüttel.

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