Büro/Praxen Mieten

Erstbezug nach Modernisierung: Bürofläche zentral in Hamburg – provisionsfrei für den Mieter

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Bürofläche
942
19,50
€/m²
Hamburg / Altstadt

Eckdaten:

ImmoNr.
10948
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Baujahr
1984
PLZ
20095
Ort
Hamburg / Altstadt
Land
Deutschland
Gesamtfläche
942,00 m²
Bürofläche
942,00 m²
Aufzug
Personenaufzug
Nebenkosten
4.051,00 €
Warmmiete
22.420,00 €
Kaltmiete €/m²
19,50 €
Maklercourtage
provisionsfrei für den Mieter bei einer Mietvertragslaufzeit ab 5 Jahren

Ihr/e Ansprechpartner/in

Melanie Gütschow

+49 40 4109888-24
mg(at)witthoeft-gewerbe.com

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 1984 errichtet und erstreckt sich über acht Etagen mit einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 7.000 m², von denen zurzeit ca. 2.800 m² zur Neuvermietung anstehen. Die Flächen werden seit einiger Zeit umfangreich modernisiert, d.h. ein Großteil der Fenster, Sanitäranlagen und Teeküchen werden ausgetauscht, Elektroinstallationen werden erneuert, Bodenbelege neu verlegt, etc. Ein außenliegender Sonnenschutz aus Horizontallamellen (Aluminium) mit elektrischem Antrieb und zentraler Steuerung ist vorhanden. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, eine über den Standard hinausgehende Ausstattung, z.B. Einbau von Glaselementen oder Kühldeckensegeln, gegen einen entsprechenden Mietpreisaufschlag in Auftrag zu geben. Individuelle Aufteilungswünsche des Mieters können berücksichtigt werden.Die Fläche ist teilbar in ca. 427 m² und 515 m². Lagerflächen stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Personenaufzüge sind vorhanden.

In der hauseigenen Tiefgarage können je nach aktueller Verfügbarkeit Pkw-Stellplätze angemietet werden.

Im Gebäude stehen zurzeit noch folgende weitere Flächen zur Neuvermietung an:

ca. 762 m² im 1. OG (MP= EUR 18,00/m² mtl. netto)
ca. 570 m² im 3. OG (MP= EUR 19,50/m² mtl. netto)
ca. 545 m² im 6. OG (MP= EUR 20,00/m² mtl. netto)

Sprechen sie uns gern an!

Energie

Energiebedarf Wärme: 145,00 kWh (m²*a)
Energiebedarf Strom: 23,00 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 29.09.2024
Baujahr (laut Energieausweis): 1984

Ausstattung

- teilbar in ca. 427 m² uund 515 m²
- flexible Raumaufteilung
- moderne neue Teeküche
- moderne neue Sanitäranlagen
- neues Kühlgerät im Serverraum (bis 2,5 kW Kühlleistung)
- neuer Bodenbelag
- Vieosprechanlage
- elektronisches Zutrittskontrollsystem
- Einbauleuchten in Allgemein-, Flur-, WC- Bereichen, Stehleuchten an Arbeitsplätzen
- außenliegender Sonnenschutz
- Personenaufzüge

- Sonderausstattung unter Aufpreis möglich

Lage:

Dieses Bürogebäude liegt in Ecklage sehr zentral im Herzen der Hamburger Innenstadt zwischen dem Hauptbahnhof und der Binnenalster. Dieser Standort zeichnet sich durch kurze Wege in alle Richtungen aus, ganz gleich, ob man zur U-Bahn/zum Bus, zum Einkaufen/Bummeln oder in eins der umliegenden Restaurants geht. Sowohl die beliebten Einkaufsstraßen - Spitalerstraße und Mönckebergstraße – mit ihren vielfältigen Geschäften, als auch zahlreiche gastronomische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Für Geschäftsbesuch bieten verschiedene Hotels in unmittelbarer Umgebung ihre Dienste an. Auch der benachbarte Stadtteil St. Georg, der sich als Ausgehviertel einen Namen gemacht hat, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Binnenalster, die sich praktisch vor der Tür befindet, lässt sich z.B. in der Mittagspause für einen schönen Spaziergang nutzen.

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