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Erstbezug nach Sanierung – Traumhafte Penthouse Wohnung in begehrter Lage!

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3
Zimmer
115
2.100,-
Kaltmiete
Hamburg-Klein Borstel

Eckdaten:

ImmoNr.
5471
Verfügbar ab
ab sofort
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
PLZ
22337
Ort
Hamburg-Klein Borstel
Land
Deutschland
Wohnfläche
114,64 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Stellplätze
Stellplatz: Garage Anzahl 1
Kaltmiete
2.100,00 €
Nebenkosten
500,00 €
Warmmiete
2.600,00 €
Kaution
7.800,00 €

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde mit insgesamt 6 Wohneinheiten im Jahr 1975 in zentraler Lage unweit des Ortskerns fertiggestellt. Die hier zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in der Endetage (Penthouse) und wurde in diesem Jahr kernsaniert, komplett neu gestaltet und erstklassig ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114,64 m². Zwei großzügige Dachterrassen runden das Angebot ab. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, der von der hausinternen Garage im Kellergeschoss bis hinauf zum Penthouse führt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung - in sämtlichen Räumen über moderne Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls direkt über die Heizungsanlage. Im Keller des Wohnhauses ist dieser Wohnung ein großzügiger Kellerraum (ca. 13 m²) zugeordnet. Besonders hervorzuheben ist der private Zugang vom Grundstück aus direkt zum Alsterwanderweg.

In dem Mietvertrag wird eine Staffelmiete vereinbart. Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für € 120,00 angemietet werden.

Ein Energieausweis wurde beantragt.

Energie

Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas

Ausstattung

Diese lichtdurchflutete und moderne Wohnung wurde gerade vollständig neu errichtet und wird erstmalig vermietet. Sie präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Wohnung ist sehr komfortabel ausgestattet und entspricht in hohem Maße den Ansprüchen an heutiges Wohnen. In allen Wohn- und Schlafräumen liegt geschmackvolles Eichenparkett. Sämtliche Fenster sind 3-fach verglast und seitlich zur Straße zusätzlich mit Schallschutz ausgestattet. Von dem offenen Wohn- und Essbereich, mit ca. 24 m², gelangt man auf die wunderschöne, sonnige, ca. 31 m² große Dachterrasse in Richtung Alsterlauf, die dazu einlädt, viel Zeit unter freiem Himmel zu verbringen.

Die zum Wohn- und Essbereich offene Küche ist mit einem hochwertigen Einbauprogramm mit Ober- und Unterschränken einschließlich aller erforderlichen Elektrogeräte wie Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination, ein nach außen geführter Dunstabzug, Edelstahlspüle und Beleuchtung der Arbeitsplatten (Naturstein) ausgestattet. An den Wohnbereich angrenzend befindet sich eine großzügige, mit ca. 16 m² große Räumlichkeit, welche eine individuelle Nutzung durch die elegante Schiebetür ermöglicht. Von hier aus gelangt man ebenfalls auf die großzügige Dachterrasse.

Das neue und moderne mit Fenster versehene Vollbad bietet eine große Badewanne sowie eine zusätzliche Dusche. Das Bad ist zeitgemäß im Wand- und Fußbodenbereich gefliest. Moderne Sanitärobjekte in Weiß sowie formschöne Armaturen und Platz für einen großen Spiegel runden die komplette Badeinrichtung ab.

Das gut geschnittene Schlafzimmer mit direktem Zugang zu der zweiten ca. 23 m² großen Dachterrasse präsentiert sich hell und freundlich. Ein gefliester Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot dieser Wohnung ab.

In allen Wohnräumen befinden sich Datenleitungsanschlüsse für Telefon, Internet und TV.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Øneuwertige und exklusive Ausstattung
Øgeräumige Zimmer
Øfamiliengerechte, ruhige Lage
Øabgeschirmtes Grundstück
Øuneinsehbare Lage der Wohnung

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie überzeugen!

Lage:

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Herzen des bevorzugten Villenwohnortes Wellingsbüttel/Klein Borstel. Dieses äußerst begehrte Wohngebiet im Hamburger Alstertal wird geprägt von repräsentativen Villen und einer adäquaten Ein- und Zweifamilienhausbebauung mit ausladenden Gärten, eingefasst von altem Baumbestand. Hier liegt das Mehrfamilienhaus in fußläufiger Entfernung zum Ortskern mit erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der S-Bahnstation „Kornweg“. Mit der Linie S1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in nur 20 Minuten. Der Flughafen und das überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum sind nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt. Die U-Bahn Linie U1 ist ebenso wie Kindergärten und alle Schulformen zu Fuß erreichbar. Der ausgesprochen hohe Freizeitwert (Alsterwanderwege, Hockey, Tennis, Golf uvm.) paart sich hier mit einer fast perfekten Einbindung in die Infrastruktur einer Großstadt.

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Hamburg-Klein Borstel

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