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Exclusives Einfamilienhaus – für die Großfamilie – in beliebter Wohnlage!

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6
Zimmer
150
1.125.000,-
Kaufpreis
Hamburg-Sasel

Eckdaten:

ImmoNr.
5549
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
2016
PLZ
22393
Ort
Hamburg-Sasel
Land
Deutschland
Wohnfläche
150,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Grundstücksgröße
501,00 m²
Kaufpreis
1.125.000,00 €
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Dieses verbundene Neubau-Einfamilienhaus wurde im Jahre 2016 in erstklassiger Bauweise mit einem Satteldach errichtet und wird höchsten Wohnansprüchen gerecht. Auf insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche ist ein zeitgemäßes Raumkonzept erschaffen worden, welches keine Wünsche an modernsten Wohnkomfort offen lässt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt von einem Hauswirtschaftsraum aus über eine Wärmepumpenanlage der Firma Viessmann mit zentraler Warmwasserversorgung, welche im Erd- und Dachgeschoss sowie sämtlichen Bädern als Fußbodenheizung ausgeführt ist.
Im Einklang zur Außenfassade (helle Putzfassade mit Wämedämmverbundsystem) wurden sämtliche Fenster- und Terrassentürlelemente mit hochwertigen Kunststofffenstern mit 3-fach Verglasung versehen. Die Dacheindeckung erfolgte mit hellgrauen Tonpfannen. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet.
Das rückwärtige ca. 500 m² große, nach Süden ausgerichtete Grundstück, welches über einen perfekten Zuschnitt für eine Garten- und Spielfläche verfügt, erreicht man über eine sehr ansprechend gepflasterte Zufahrt. Am Ende dieser Zufahrt befindet sich ein großzügiger Doppelcarport mit einem Abstellraum für z.B. Fahrräder, Gartengeräte etc.

Die Daten des Energieausweises:
B-Strom-29,0 kWh-A

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse A
Energiebedarf: 29,00 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 08.04.2032
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Luftwp
Baujahr (laut Energieausweis): 2016

Ausstattung

Dieses 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 150 m² entspricht dem heutigen Bedürfnis vom „modernen Wohnen“. Die Kombination aus zeitloser Eleganz sowie einem familiengerechten Raumangebot mit bestmöglicher Belichtung garantieren einen außergewöhnlichen Wohnkomfort.
Der gut geschnittene Eingangsbereich (Flur und Diele) verbindet die jeweiligen Räumlichkeiten miteinander.
Die hochwertige, offene Küche ist mit einem vollständigen Einbauprogramm - weiße Fronten; einer Vielzahl an E-Geräten und großem Tresen zum Esszimmer - ausgestattet. Ausreichend Arbeits- und Abstellflächen stehen hier zur Verfügung.
Im Wohn- / Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer angenehmen Raumgröße, großen, bodentiefen Fensterfronten sowie der offen gestalteten Küche. Mit Ausnahme des Duschbades/Gäste-WC´s sowie Hauswirtschaftsraumes und das Arbeitszimmer sind sämtliche Räume des Erdgeschosses mit hellem Designerfußboden versehen.
Abgehend vom bereits erwähnten Hauswirtschaftsraum befindet sich ein Arbeitszimmer - ideal für das "Homeoffice" nutzbar.
Über eine weiß lackierte, geschlossene Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit insgesamt vier Schlafbereichen (3 Kinderzimmer und 1 Elternschlafzimmer), einen Flur - diese Bereiche verfügen ebenfalls über Designerfußböden - sowie das sehr ansprechend ausgestattete Vollbad, welches über einen Doppelwaschtisch, Badewanne und einer ebenerdigen Dusche verfügt. Wie das Duschbad im Erdgeschoss wurde auch dieses Vollbad mit hochmodernen Wand- und Bodenfliesen ausgewählt.
Im Elternschlafzimmer befindet sich ein großer Einbauschrank in weißer Ausführung.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Ø familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur
Ø helle Räume durch großzügige Fensterfronten
Ø zwei Bäder (1 Gäste-WC mit Dusche & 1 Vollbad mit Dusche und Badewanne)
Ø 3 Kinderzimmer und 1 Elternschlafzimmer
Ø moderne Heizungsanlage (Wärmepumpe)
Ø Doppelcarport mit Abstellraum
Ø neuwertige + hervorragende Ausstattung
Ø pflegeleichtes Grundstück

Lage:

Das zum Alstertal gehörende Sasel ist einer der attraktivsten und beliebtesten Stadtteile des Hamburger Alstertals. Diese Immobilie liegt in einer kleinen Anliegerstrasse (Tempo 30 Zone) mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten und modernen Einfamilienhäusern und schön angelegten Gärten.
Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten besteht am Saseler Markt mit sämtlichen Einrichtungen - gerade einmal gut fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt - sowie ein sehr gutes Angebot an Schulen aller Art und einer Vielzahl an Kindergärten.
Ein hoher Freizeitwert ist durch die zahlreichen Naturschutzgebiete und Sportmöglichkeiten in der näheren Umgebung gegeben. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle zur S-Bahnstation Wellingsbüttel oder in die Gegenrichtung zur U-Bahnstation Berne in nur 300 Meter ideal erreichbar.

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