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3
Zimmer
133
860.000,-
Kaufpreis
Hamburg-Volksdorf

Eckdaten:

ImmoNr.
5421
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage
Baujahr
1906
PLZ
22359
Ort
Hamburg-Volksdorf
Land
Deutschland
Wohnfläche
133,40 m²
Anzahl Zimmer
3
Stellplätze
Stellplatz: Tiefgarage Stellplatzkaufpreis 30.000,00 €, Anzahl 1
Aufzug
Personenaufzug
Kaufpreis
860.000,00 €
Hausgeld
479,65 €
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Diese exklusive, großzügige 3-Zimmer Wohnung (Loft) befindet sich in dem einzigartigen Prachtbau von ehemals 1906 - im "Schemmann Palais". Dieses Gebäude (mit besten Energiewerten), welches denkmalgeschützt ist, wurde liebevoll und aufwendig im Jahr 2015-2016 modernisiert und erneuert, sodass man von einem Neubau sprechen kann. Besonders besticht diese Wohnung durch ihre Helligkeit und der einmaligen Deckenhöhe von weit über 3 Metern. Die eleganten, isolierverglasten Fenster befinden sich in grün-grauer Ausführung. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Die Beheizung erfolgt vom Keller des Hauses aus über ein modernes Gaszentralheizsystem. Neben einem Abstellraum im Keller kann einStellplatz für € 30.000 erworben werden. Für Gäste und Besucher dieser Anlage befindet sich direkt neben dem Grundstück ein Besucherparkplatz.

Das monatliche Wohngeld von € 479,65 beinhaltet das Wohngeld für die Wohnung (€ 446,66) sowie den Stellplatz (€ 32,99).

Daten des Energieausweises:
B-Gas-71,86 kWh-B

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse B
Energiebedarf: 71,86 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 21.03.2023
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 2013
Warmwasser enthalten: Ja

Ausstattung

Die Wohnung empfängt Sie mit einem Flur, von dem Sie zum Gäste-WC sowie dem großzügigen ca. 76 m² großen Wohn- und Essbereich gelangen. Die Wände und Decken wurden mit einem hellen Anstrich versehen. Die Küche, welche zum Wohnbereich offen gestaltet ist, verfügt über ein luxuriöses Marken-Einbauprogramm mit allen Elektrogeräten der Marke Bosch. Vom Wohnbereich gelangen Sie zum ca. 14 m² großen Schlafzimmer mit Zugang zum Vollbad. Das Vollbad (mit Badewanne und Dusche) wurde mit sehr geschmackvollen Wand- und Bodenfliesen versehen; das Gäste-WC ebenso.

Über eine Holztreppe gelangen Sie zu der großzügigen Galerie, welche keine Wünsche offen lässt und ideal als Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Von hier aus können Sie auch zum Balkon, mit Sicht ins Grüne, hinaustreten.

Lage:

Volksdorf ist ein sehr beliebter Villenort in den Hamburg-Walddörfern. Die hier angebotene Neubau-Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend im schönen Stadtteil Volksdorf. Das Volksdorfer-Zentrum ist mit seinen vielseitigen Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten nur wenige Fahrminuten mit dem Auto entfernt. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in ein paar Schritten zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahn und Busanbidnung im Ortskern bestens gegeben.

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Hamburg-Volksdorf

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