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Familien aufgepasst! 4-5 Zimmer Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten

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5
Zimmer
130
Hamburg-Bramfeld

Eckdaten:

ImmoNr.
5429
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
1964
PLZ
22175
Ort
Hamburg-Bramfeld
Land
Deutschland
Wohnfläche
130,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Grundstücksgröße
924,00 m²
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Das hier angebotene 4 bis 5-Zimmer Einfamilienhaus (Ausbaureserve zusätzlich noch vorhanden) wurde im Jahr 1964 voll unterkellert in bester handwerksgerechter Bauweise mit einem Vollgeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Im Jahre 1977 wurde das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut. So entstand ein weiteres Zimmer sowie ein Bad. Ein Teil des Dachgeschosses ist noch nicht vollständig ausgebaut. Ein Ausbau ist allerdings ohne großen Aufwand möglich. Anfang der 80iger Jahre wurde das Dach mit einer anthrazitfarbenen Pfanne neu eingedeckt. Sämtliche Fenster- und Terrassentürelemente sind aus Holz und selbstverständlich isolierverglast. Elektrische Außenjalousien sind ebenfalls vorhanden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung (im gesamten Gebäude über herkömmliche Heizkörper) erfolgt mittels einer Ölheizung (Bj. 1992). Im Keller befindet sich ein kellergeschweißter Öltank mit einem Fassungsvermögen von 3.000l sowie 2 separate Kunststofftanks mit einem Fassungsvermögen von jeweils 1.000l. Der Vollkeller bietet neben Abstell- und Vorratsräumen auch einen großzügigen Hobby-/Gästebereich mit angenehmer Deckenhöhe. Eine Kelleraußentreppe ist ebenfalls vorhanden. Direkt angeschlossen an das Haus befindet sich eine geräumige Garage.
Das rund 924 m² große Grundstück ist pflegeleicht, aber liebevoll angelegt und kann als Spielparadies für Kinder bezeichnet werden. Eine großzügige Terrasse ist vorhanden.

Daten des Energieausweises: B-Öl-284,6 kWh-H

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse H
Energiebedarf: 284,60 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 01.08.2031
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Oel
Baujahr (laut Energieausweis): 1964

Ausstattung

Das ursprünglich 1964 errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 130 m² und weiterer Nutzfläche im Keller, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und enthält die üblichen Räume für Abstellen / Vorräte / Waschen, einen Heizungsraum sowie ein großzügigen Hobby-/Gästezimmer im Keller. Besonders zu erwähnen ist, dass die Deckenhöhe und die Belichtung im Kellerbereich exzellent ist und die Räumlichkeiten somit ideal genutzt werden können.
Die geräumige Diele im Erdgeschoss verbindet sämtliche Räumlichkeiten miteinander. Die Küche wurde 1998 erneuert und ist mit einem vollständigen, hellen Einbauprogramm ausgestattet. Ausreichend Arbeits- und Abstellfläche stehen hier zur Verfügung. Der Wohn-/Essbereich (circa 32 m²), der von der Küche und vom Flur erreichbar ist, wurde mit hellen Stäbchenparkett ausgestattet. Im Wohn- / Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer überdurchschnittlichen Raumgröße und großen Fensterfronten. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer und ein Vollbad. Ein Zimmer ist mit einem offenen Kamin ausgestattet und bietet über eine Schiebetür einen Zugang auf die Terrasse und in den wunderschönen Garten.
Über eine offene Holztreppe wird das Dachgeschoss des Einfamilienhauses erreicht. Hier steht zurzeit ein Schlafzimmer mit angrenzendem Wannenbad sowie die erwähnte Ausbaureserve zur Verfügung. Durch einen möglichen Ausbau der Reserve kann zusätzliche Wohnfläche von rund 27 m² geschaffen werden.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Øgeräumige Zimmer
Øeingewachsener Garten, ideal für Kinder geeignet
Øbegehrte, zentrale Lage

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Lage:

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Hamburger Stadtteil Bramfeld. Bramfeld erfreut sich einer großen und wachsenden Beliebtheit, da es sich dort um eine hohe Wohnqualität handelt. Eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch eine naheliegende Bushaltestelle, mit Anschluss zu den U-Bahnstationen Farmsen und Berne einerseits, Richtung Barmbek bzw. Wandsbek andererseits, gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte) sowie Ärzte und Apotheke sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die beiden Einkaufszentren Einkaufs-Treff Farmsen und das Alstertal Einkaufs Zentrum (AEZ) sind mit dem Pkw binnen 5-7 Minuten zu erreichen.
Sämtliche Schulen, z.B. das Gymnasium Grootmoor, sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Des Weiteren befindet sich in naher Umgebung ein gutes Angebot an Sportmöglichkeiten.

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