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Familienfreundliches Haus in ruhiger Lage!

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4
Zimmer
100
570.000,-
Kaufpreis
Ammersbek

Eckdaten:

ImmoNr.
5540
Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneck
Baujahr
1983
PLZ
22949
Ort
Ammersbek
Land
Deutschland
Wohnfläche
100,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Grundstücksgröße
250,00 m²
Kaufpreis
570.000,00 €
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Im Jahre 1983 wurde das Endreihenhaus in bester handwerksgerechter und solider Bauweise mit Keller-, Erdgeschoss und Dachgeschoss errichtet. Das Haus ist mit 3-fach verglasten Mahagoni-Holzfenster ausgestattet und zusätzlich mit elektrischen Rollläden versehen. Vor ca. 10 Jahren wurden das WC im Untergeschoss und das Bad im Obergeschoss aufwendig erneuert. Im gleichen Zuge wurden die Dachfenster im Bad und im Arbeitszimmer durch neue Fenster ersetzt. Das Dach wurde vor ca. 8 Jahren neu gedämmt. Beheizt wird das Objekt über eine Solarthermieanlage (Bj. 2011), welches auch das Trinkwasser erwärmt. Neben den Kollektoren auf dem Dach, gehört ein Pufferspeicher und ein Gas-Brennwertgerät zur Anlage. Das rund 250 m² große Grundstück ist durch einen hochwertigen Metallzaun mit Pforte eingefriedet und bietet durch die vorhandene Bepflanzung einen natürlichen Sichtschutz. Zusätzlich gibt es ein Gerätehaus und ein freistehendes Gartenhaus zum Abstellen aller Gartengeräte und Fahrräder. Die sonnige Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über eine Markise. Im Boden unter der Terrasse befindet sich ein 3000L Wassertank, z.B. zur Bewässerung des Gartens. Das zum Haus dazugehörige Carport grenzt direkt an den Garten.

Daten des Energieausweises: B-Gas-86,5 kWh-C

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse C
Energiebedarf: 86,50 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 16.03.2032
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1983

Ausstattung

Das hier zum Verkauf stehende Endreihenhaus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von rund 155 m² inkl. des Kellers. Vor dem Haus gibt es einen geräumigen und durch echten Klinker gepflasterten Vorhof. Über eine Außentreppe ist ein Zugang zu dem Keller gegeben. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, der Keller verfügt über eine sehr angenehme Deckenhöhe. Ein beheizter, großzügiger Hobbyraum, eine Werkstatt sowie ein Wasch- und Trockenbereich runden den Keller ab.

Durch den hellen Eingangsbereich gelangen Sie direkt zum Wohn- und Esszimmer. Das Gäste-WC wurde zwischenzeitlich erneuert und ist mit einem hochwertigen Marmorwaschtisch sowie einer geschliffenen Spiegelkombination an Wand und Decke ausgestattet. Im gesamten Erdgeschoss sind durchgehend und einheitlich helle, zeitlose Fliesen verlegt. Die Küche verfügt über ein vollständiges Einbauprogramm und bietet ausreichend Platz für Abstell- und Arbeitsfläche. Im Wohn- und Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer angenehmen Raumgröße, großen, bodentiefen Fensterfronten und dem Blick in den Garten. Der Kachelofen im Wohnzimmer spendet eine zusätzliche schöne Wärme. Die nach Südwesten ausgerichtete und mit Klinkern gepflasterte Terrasse bietet genug Platz zum Verweilen. Durch den idealen Zuschnitt des Erdgeschosses wird ein familiäres Miteinander gewährleistet. Über eine offene, massive Holztreppe wird das Dachgeschoss des Endreihenhauses erreicht. Von dort aus gelangen Sie durch den Flur in alle Räumlichkeiten. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind durch die großzügigen Fenster lichtdurchflutet. Das erneuerte Bad mit gemauerter Dusche besticht durch hochwertige, elegante Fliesen, Marmorapplikationen und hochwertige Sanitärobjekte. Der Spitzboden ist teilweise ausgebaut und über eine Monarchtreppe zu erreichen. Der Spitzboden könnte, nach vollständigem Ausbau, aufgrund seiner Größe und dem bereits vorhandenen 3-fach verglasten Fenster im Giebel, als Jugend-/Arbeitszimmer genutzt werden. Insgesamt handelt es sich um ein geräumiges Endreihenhaus in zentraler, familiengerechter Lage!

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øfamilienfreundliche Lage
Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Øgeräumige Zimmer
Øpflegeleichtes Grundstück

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie überzeugen!

Lage:

Sehr beliebte Lage, in einer in den 80er Jahren entstandenen Doppel- und Reihenhaussiedlung. Geographisch gesehen, liegt diese Siedlung in Ammersbek - direkt am Landschaftsschutzgebiet - (Schleswig-Holstein). Dennoch liegt das Haus mit dem wunderschönen Grundstück direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg. Die nahe liegende U-Bahn Station Hoisbüttel (ca. 800 Meter) sowie die Buslinie und das Telefonnetz sind mit dem Hamburger Bereich verbunden. Die Innenstadt ist in ca. 30 Fahrminuten zu erreichen. Ebenso gute Anbindung zur A1 und A21 (Auffahrt Hammoor) in wenigen Fahrminuten mit dem Auto. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und Sportverein sind zu Fuß erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in großer Auswahl.

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