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4
Zimmer
100
475.000,-
Kaufpreis
Ammersbek

Eckdaten:

ImmoNr.
5278
Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneck
Baujahr
1983
PLZ
22949
Ort
Ammersbek
Land
Deutschland
Wohnfläche
100,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Grundstücksgröße
250,00 m²
Kaufpreis
475.000,00 €
Maklercourtage
6,09%

Objektbeschreibung

Im Jahre 1983 errichtetes Endreihenhaus ist voll unterkellert. Das Haus ist mit isolierverglasten Mahagoni-Holzfenster ausgestattet. Die Veluxfenster im Obergeschoss wurden erst vor Kurzem erneuert. Zudem sind diese überwiegend mit elektrischen Rollläden versehen. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Gaszentralheizung der Marke Viessmann mit zentraler Warmwasserversorgung.
Das ca. 250 m² große Grundstück befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die sonnige Terrasse nach Südwesten verfügt über eine Markise.
Ein Carport ist diesem Endhaus, direkt an den Garten angrenzend, zugeordnet.

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse E
Energieverbrauch: 131,50 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 03.09.2030
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1983

Ausstattung

Das gesamte Erdgeschoß ist mit Fliesenfußboden versehen. Die Küche verfügt über ein Einbauprogramm aus dem Baujahr. Das Gäste-WC ist mit einer Dusche versehen. Vom Wohnbereich aus ist die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse zu erreichen. Ein Kamin befindet sich im Wohnbereich.
In das Obergeschoß führt eine offene, massive Holztreppe. Die drei Schlafzimmer sind mit Veloursteppich ausgelegt. Das Vollbad ist mit Wand- und Bodenfliesen - im Beigeton - ausgestattet. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Hier könnte noch ein weiteres geräumiges Schlafzimmer ggf. mit eigenem Duschbad entstehen.
Der Keller verfügt über eine sehr angenehme Deckenhöhe und ist komplett gefliest. Ein großer Hobbyraum ist mit einem Heizkörper ausgestattet.

Lage:

Sehr beliebte Lage, in einer in den 80er Jahren entstandenen Doppel- und Reihenhaussiedlung. Geographisch gesehen liegt diese Siedlung in Ammersbek - direkt am Landschaftsschutzgebiet - (Schleswig-Holstein); dennoch ist das Haus mit dem wunderschönen Grundstück direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg und die nahe liegende U-Bahn Station Hoisbüttel (ca. 800 Meter) sowie die Buslinie und das Telefonnetz sind mit dem Hamburger Bereich verbunden. Die Innenstadt ist in ca. 30 Fahrminuten zu erreichen. Ebenso gute Anbindung zur A1 und A21 (Auffahrt Hammoor) in wenigen Fahrminuten mit dem Auto. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und Sportverein sind zu Fuß erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in großer Auswahl.

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