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Familiengerecht, großzügig und schön gelegen – attraktives 5-Zimmer Endreihenhaus!

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5
Zimmer
135
465.000,-
Kaufpreis
Halstenbek

Eckdaten:

ImmoNr.
5253
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Baujahr
1977
PLZ
25469
Ort
Halstenbek
Land
Deutschland
Wohnfläche
135,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
279,00 m²
Kaufpreis
465.000,00 €
Maklercourtage
6,09% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um ein Endreihenhaus - in einer 5er Zeile in versetzter Bauweise - welches im Jahre 1977 mit einem Teilkeller und rotbraunem Verblendmauerwerk errichtet wurde. Die Dacheindeckung erfolgte mit Frankfurter Pfannen. Erst vor wenigen Jahren wurde das Dach neu beschichtet. Sämtliche Fenster sowie Terrassen- und Balkontürelemente des Hauses sind aus Holz mit Isolierverglasung. Im Jahre 2004 erhielt das Objekt eine neue Gaszentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung, die vom Keller des Hauses gesteuert wird. Der Keller beinhaltet zwei Räume - einer davon ist der Heizungs-/Waschkeller,- der andere ein großzügiger Vorrats-/Abstellraum.
Das pflegeleichte, sehr ansprechende Grundstück mit einer Größe von 279 m² (inkl. ca. 54 m² Zuwegungs- und Parkplatzflächen) ist perfekt nach Südwesten ausgerichtet.
Durch die sehr interessante Aufteilung des Hauses (versetzte Ebenen), verfügt jede Etage entweder über eine Terrasse, Balkon oder Dachterrasse.
Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øfamiliengerechter Grundriss
Ø großzügige Wohnküche mit Essplatz
Ødie Nähe zu Hamburg und zur Autobahn A23
Øruhige Lage, unweit zum Ortskern
Øsehr gepflegtes Grundstück

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren!

Energieausweis: B-Gas-331,0 kWh

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse H
Energiebedarf: 331,00 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 22.08.2030
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1975

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses, welches mit ca. 135 m² Wohnfläche eine hervorragende Größe darstellt, ist als gepflegt zu bezeichnen. Nach über 40 Jahren sollten wohl sämtliche Fenster erneuert werden. Zudem würde es sich anbieten, die Küche und auch das Gäste-WC sowie sämtliche Bodenbeläge zu erneuern.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich - abgehend davon ein Gäste-WC - und die großzügig aufgeteilte Wohnküche (Einbauprogramm vorhanden) mit übergehendem Essplatz. Über ein paar wenige Stufen gelangt man in das Wohnzimmer, welches mit Laminatboden ausgestattet ist. Von hier aus erreicht man die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Weiter gelangt man über das Treppenhaus (offene Mahagoniholztreppe) in das Obergeschoss, wo sich ein großes Schlafzimmer und zwei gut geschnittene Kinderzimmer befinden. Von allen Zimmern ist ein Balkon zu erreichen. Ein Vollbad ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden, welches in den 90er Jahren erneuert wurde.
Das Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Zimmer, das nachträglich ausgebaut wurde und über eine imposante Raumhöhe verfügt. Von diesem Zimmer aus erreicht man die schöne Dachterrasse.

Zurzeit ist dieses Endreihenhaus vermietet - dieses Objekt kann jedoch in Kürze frei geliefert werden!
Ein Energieausweis ist beantragt.

Lage:

Die Gemeinde Halstenbek mit seinen mehr als 17.000 Einwohnerinnen und Einwohnern liegt in landschaftlich reizvoller Lage im südlichen Teil des Kreises Pinneberg in unmittelbarer Nachbarschaft zur Freien und Hansestadt Hamburg.
Halstenbek ist vor allem durch die gute Verkehrsanbindung als Standort für Gewerbebetriebe (z.B.: Wohnmeile Halstenbek) und als Wohngemeinde sehr attraktiv. Sowohl durch den Schienenverkehr (zwei S-Bahn-Stationen) als auch das Straßennetz (BAB A 23) ist der Ort insbesondere gut an Hamburg und die Kreisstadt Pinneberg angebunden. Es befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle mit Anschluss an das Hamburger Verkehrsnetz.
Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten bzw. Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und das Wolfgang-Borchert-Gymnasium im Ortsteil Krupunder.

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