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Familientraum im grünem Bargfeld-Stegen!

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5
Zimmer
130
590.000,-
Kaufpreis
Bargfeld-Stegen

Eckdaten:

ImmoNr.
5567
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Baujahr
1995
PLZ
23863
Ort
Bargfeld-Stegen
Land
Deutschland
Wohnfläche
130,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Grundstücksgröße
351,00 m²
Kaufpreis
590.000,00 €
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Im Jahre 1995 wurde auf dem insgesamt 702 m² großen Grundstück ein voll unterkellertes Doppelhaus in konventioneller Bauweise errichtet. Die hier angebotene Doppelhaushälfte verfügt über einen sehr ansprechenden, rotbräunlichen Außenklinker und als Dacheindeckung erhielt das Gebäude Doppel-S-Pfannen (anthrazit). Sämtliche Fenster und Balkontürelemente - aus dem Baujahr - sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Ebenfalls aus dem Baujahr ist auch die Gaszentralheizungsanlage (mit zentraler Warmwasserversorgung), welche jedoch einer Erneuerung bedarf.
Anfang der 2000er Jahre wurde auch der Dachboden ausgebaut, welcher über eine geschlossene Holztreppe zu erreichen ist. Neben des Studiozimmers stehen auf dieser Ebene noch ein kleiner Flur, ein Abstellraum sowie ein kleines Badezimmer zur Verfügung.
Der Vollkeller bietet nicht nur diverse Räumlichkeiten zum Abstellen, sondern auch einen großzügigen Hobbyraum, indem sich eine Dusche und zwei verschiedene Saunen befinden.
Der mit über 350 m² große Grundstücksanteil hat ausgezeichnete Südwestausrichtung und die Haushälfte ist zu den Nachbarn quasi uneinsehbar. Hinter der Terrasse (mit Überdachung) befindet sich ein kleiner Zierteich und seitlich am Haus der Doppelcarport mit großem Abstellraum.

Die Daten des Energieausweises:
V-Gas-154,8 kWh-E

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse E
Energieverbrauch: 154,80 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 25.05.2032
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1994

Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte verfügt auch heute noch - vom Keller bis ins Studio - über eine zeitgemäße und moderne Ausstattung. Lediglich die Heizungsanlage müsste überholt werden und in einigen Räumen + Keller müssten lediglich die Wände und Decken gestrichen werden.
Der Erdgeschossbereich verfügt über einen Eingangsbereich (Flur) mit Garderobe. Von hier aus geht auch das Duschbad/Gäste-WC ab, welches über eine helle und freundliche Ausstattung verfügt. Weiter geht es zum großzügigen Wohn-/Essbereich. Hier befindet sich auch ein dekorativer Kaminofen. Abgehend vom Esszimmer gelangt man in die Küche, die mit einem modernen Einbauprogramm mit diversen E-Geräten eingerichtet ist. Sämtliche Räumlichkeiten sind mit heller Vinylauslegware ausgelegt.
Über eine offene Holztreppe ist das Obergeschoss zu erreichen. Neben den drei gut geschnittenen Schlafbereichen sowie Flur (alle mit Vinylfußboden ausgelegt), befindet sich auf dieser Ebene auch das Vollbad mit Fenster - Dusche und Badewanne vorhanden.
Ebenfalls über eine offen gestaltete Holtreppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich das Studio (Büro- oder Gästezimmer) befindet. Ein kleines Badezimmer und eine Abstellkammer sorgen für einen erstklassig ausgebauten Spitzboden.

Haben Sie folgende Ansprüche an einer Immobilie mit diesen Kriterien:

Øhelle und großzügige Räume mit insgesamt 3 Bädern,
Øfamiliengerechte Aufteilung mit 5 gut geschnittenen Zimmern,
ØVollkeller mit Hobby-/Fitnessraum, zwei Saunen und Dusche,
Ønaturschöne und ruhige Wohnlage unweit des Ortskerns,
Øsehr ansprechend angelegter, uneinsehbarer Garten mit Südwestausrichtung,
Øein großer Doppelcarport mit zusätzlicher Abstellgelegenheit -

dann sollten Sie unbedingt mit uns einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren!

Lage:

In geschützter, ruhiger Sackgassenlage und in naturschöner Lage, unweit zum Ortskern von Bargfeld-Stegen befindet sich die hier zum Verkauf stehende, moderne Doppelhaushälfte.
In wenigen Metern sind fußläufig einige Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf erreichbar. Gleiches gilt für Ärzte, einer Apotheke, einen Kindergarten und Schulen. Die Verkehrsanbindung zur A1 und zur A7 ist genauso erstklassig, wie die Erreichbarkeit zum überregional bekannten Alstertal-Einkaufs-Zentrum (AEZ) in etwa gut 20 Fahrminuten sowie in die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten. Das zahlreiche Angebot an Sportmöglichkeiten wie z.B.: Golf (Golfclub Jersbek), Reiten und Tennis usw. und die einmalig schönen Naherholungsgebiete, wie Jersbeker Forst, Duvenstedter Brook und Tangstedter Forst runden diese familienfreundliche Umgebung ab.

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