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Vermietet
Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Wellingsbüttel!

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3
Zimmer
101
1.285,-
Kaltmiete
Hamburg - Wellingsbüttel

Eckdaten:

ImmoNr.
5448
Verfügbar ab
ab sofort
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage
Baujahr
1978
PLZ
22391
Ort
Hamburg - Wellingsbüttel
Land
Deutschland
Wohnfläche
101,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
1.285,00 €
Nebenkosten
272,00 €
Warmmiete
1.557,00 €
Kaution
3.855,00 €

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage wurde 1978 in solider Bauweise mit Klinkerfassade errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Bei dem Wohngebäude handelt es sich um ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Zu der Anlage gehören zwei Häuser mit insgesamt 21 Wohneinheiten. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung von 1995. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) und erstreckt sich über zwei Ebenen. Als Abstellfläche dient der Wohnung ein Kellerraum. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Der Gemeinschaft steht ein Trockenraum im Dach- sowie im Kellergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Wasseranschluss für die Waschmaschine befindet sich direkt in der Wohnung.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage (Nr. 10) kann für € 100,- angemietet werden.

Angaben zum Energieausweis:
V-Gas-146,60 kWh-E

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse E
Energieverbrauch: 146,60 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 10.07.2028
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1978

Ausstattung

Die hier angebotene 3 bis 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf rund 101 m² über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die untere Ebene ist in ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum aufgeteilt. Von dem Wohnzimmer aus ist die nach Süden ausgerichtete Loggia zu erreichen. Zudem ist ein Kamin in dem Raum vorhanden.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine schmale Holztreppe zu erreichen. Hier befindet sich ein großes Schlaf- oder Hobbyzimmer nebst Duschbad.

Die gesamte Wohnung wurde komplett renoviert. Sämtliche Decken und Wände wurden neu verputzt und weiß gestrichen. Eine neue, moderne Küche mit allen notwendigen elektronischen Geräten wie Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler wurde eingebaut. Es sind ausreichend Ober- und Unterschränke in heller Optik vorhanden.
Alle Bäder sind hell gestaltet und verfügen über weiße Sanitärobjekte. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden.

Lage:

Wellingsbüttel ist wohl der gefragteste Villenvorort des Hamburger Alstertals. Einerseits ist es ruhig und andererseits befindet sich die Wohnung nahe des Ortskerns mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Geschäfte sowie der Wellingsbüttler Markt, sind innerhalb von ca. 10 Gehminuten zu erreichen.
Ebenso wird der S-Bahnhof Wellingsbüttel (Linie S1) innerhalb von ca. 10 Minuten zu Fuß erreicht mit Anschluss in die Innenstadt oder nach Poppenbüttel, wo sich das überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum mit weiteren Geschäften befindet.
Öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie Sportmöglichkeiten jeglicher Art sind innerhalb weniger Minuten bequem erreichbar.

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Hamburg - Wellingsbüttel

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