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Verkauft
Fußläufig zum Poppenbüttler Markt! Helle 3-Zimmer-Terrassenwohnung

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3
Zimmer
89
Hamburg-Poppenbüttel

Eckdaten:

ImmoNr.
5152
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
PLZ
22399
Ort
Hamburg-Poppenbüttel
Land
Deutschland
Wohnfläche
88,50 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Stellplätze
Stellplatz: Tiefgarage Anzahl 1
Aufzug
maximale Anzahl Personen 1
Hausgeld
319,00 €
Maklercourtage
6,25%

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahre 2001 in massiver Bauweise errichtet, ist vollunterkellert und verfügt über einen vom Untergeschoss ausgehenden Fahrstuhl. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt vom Keller aus über eine Gaszentralheizung, welche in der gesamten Wohnung als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Alle Fenster- und Terrassentürelemente dieser Wohnung verfügen über eine weiße Holzrahmung und sind selbstverständlich isolierverglast. Neben einem eigenen, geräumigen Kellerraum steht den Bewohnern noch ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Außerdem ist dieser Wohnung ein Stellplatz in der Tiefgarage fest zugeordnet.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf € 319,00 inklusive Heiz- und Warmwasserkosten sowie einen Instandhaltungsanteil.

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse D
Energieverbrauch: 102,00 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 31.07.2029
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas

Ausstattung

Diese schöne Erdgeschosswohnung hat eine perfekte Erreichbarkeit und eine optimale Aufteilung. Große Fensterfronten bringen viel Tageslicht herein und steigern somit den Wohlfühlfaktor. Außerdem wurden in der gesamten Wohnung helle Fliesen ausgelegt, welche ebenfalls für ein freundliches und gleichzeitig pflegeleichtes Ambiente sorgen. Lediglich im Schlafzimmer ist derzeit Teppichboden verlegt. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, Küche und zwei Badezimmer. Das geschmackvolle Gäste-Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet Platz sowie die Anschlüsse für eine Waschmaschine und Trockner. Ein weiteres Badezimmer befindet sich vom Schlafzimmer abgehend (en suite) und ist mit einer Badewanne versehen, alle Sanitärobjekte (WC, Bidet, Waschtisch) sind in weißer Optik. Zwei praktische Einbauschränke mit viel Stauraum säumen den Weg ins Schlafzimmer. Ein wirkliches Highlight ist die große nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, welches Sie bequem vom Wohnzimmer aber auch aus dem Schlafzimmer erreichen können. Vor zu viel Sonneneinstrahlung schütz hier eine Markise. Die geräumige Küche ist mit einem weißen Einbauprogramm mit zahlreichen Ober- und Unterschränken sowie allen notwendigen elektrischen Geräten versehen. Zusätzlich ist in der Küche ausreichend Platz für einen kleinen Frühstückstisch.

Lage:

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich mitten im schönen Alstertal, im bevorzugten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel. Die Straße Dorfkoppel ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße in ruhiger, zentraler Wohnlage. So ist der Poppenbüttler Markt mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzten, Apotheke in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Aber auch die Nähe zum überregional bekannten Alstertal-Einkauf-Zentrum (AEZ), zur S-Bahn Poppenbüttel ist optimal. Ebenso sind Kindergärten sowie sämtliche Schulen, wie Stadtteilschule Poppenbüttel am Schulbergredder, Heinrich Heine Gymnasium, Harksheider Straße und Carl von Ossietzky Gymansium am Müssenredder in der näheren Umgebung vorhanden. Hoher Freizeitwert durch die Vielzahl an Sportmöglichkeiten wie z.B. Golf, Tennis und Reiten sowie als Naherholungsgebiet der Alsterwanderweg mit seinen ausgedehnten Spazierwegen.

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Hamburg-Poppenbüttel

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