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Gemütliche + attraktive 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Hummelbüttel, Grenze Fuhlsbüttel!

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3
Zimmer
74
275.000,-
Kaufpreis
Hamburg-Hummelsbüttel

Eckdaten:

ImmoNr.
5352
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage
Baujahr
1973
PLZ
22339
Ort
Hamburg-Hummelsbüttel
Land
Deutschland
Wohnfläche
73,50 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
3.259,00 m²
Kaufpreis
275.000,00 €
Maklercourtage
3,15% inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Das Wohngebäude erstreckt sich über drei Eingänge und wurde 1972/73 in handwerksgerechter, massiver und repräsentativer Bauweise, voll unterkellert, mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Staffelgeschoss errichtet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung vom Keller aus - die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Sämtliche Fenster - in weißer Ausführung und aus Kunststoff - wurden im Jahr 2004 erneuert. Die hier angebotene Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von circa 73,5 m² und befindet sich im Hochparterre des Hauses.
Neben des Abstellraums in der Wohnung ist natürlich ein zusätzlicher Raum im Keller vorhanden. Ferner befinden sich im Haus eine Waschküche nebst Trockenraum sowie ein separater Fahrradraum.
Auf das Abstellen eines Pkws muss auch nicht verzichtet werden - auf dem Grundstück befindet sich eine Carportanlage. Ein Carport - dieser befindet sich nahe dem Hauseingang - ist dieser Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis bereits enthalten.

Besonderheit:
Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Ein Erbbaurecht ist das vererbbare und veräußerbare Recht, gegen eine Zahlung eines Erbbauzinses, auf oder unter der Oberfläche eines fremden Grundstücks ein Gebäude zu haben.
Die Laufzeit des Erbbaurechts wurde für die Dauer von 96 Jahren bestellt und läuft zunächst am 31.12.2066 ab. Der monatliche Erbpachtzins beträgt € 121,63.

Das monatliche Wohngeld liegt zurzeit bei € 288,00 inkl. Heizung und anteilige Instandhaltungsrücklage.

Daten des Energieausweises:
B-Erdgas-144,00 kWh-E

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse E
Energiebedarf: 144,00 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 10.09.2027
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1973

Ausstattung

Diese 3-Zimmer Eigentumswohnung verfügt über einen perfekten Zuschnitt und ist für einen 2-Personenhaushalt geradezu ideal.
Die Ausstattung kann als gepflegt bezeichnet werden. Allerdings sind wohl innerhalb der Wohnung sämtliche Wände und Decken neu zu dekorieren. Im Wohnbereich sowie in der Diele und Flur liegt Laminatfußboden; im Schlaf- und Arbeitszimmer befindet sich Teppichboden, welcher ebenfalls erneuerungsbedürftig ist. Das erst vor ein paar Jahren erneuerte Duschbad wurde mit modernen Wand- und Bodenfliesen versehen. Die Küche verfügt über ein intaktes Einbauprogramm mit allen notwendigen E-Geräten in weißer Ausführung. Ein kleiner Essplatz ist ebenfalls vorhanden. Weiter verfügt die Wohnung über eine praktische Abstellkammer sowie über ein Gäste-WC, welches zurzeit als Wirtschaftraum genutzt wird.
Der über das Wohnzimmer erreichbare Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet.

Diese Wohnung dürfte für einen Anleger von großem Interesse sein.
Nach entsprechenden Investitionen in den oben bereits ausgeführten Bereichen, sollte sich bei einer Vermietung ein Quadratmeterpreis von etwa € 11,50/m² - also € 850,00 mtl. exkl. - erzielen lassen. Dies entspricht einen Faktor von ca. 26,96.

Lage:

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in zentraler, guter Wohnlage von Hummelsbüttel - in unmittelbar Grenze zu Fuhlsbüttel. Durch eine schräg gegenüber des Objektes befindliche Bushaltestelle zur U-Bahn Fuhlsbüttel Nord (nur 2 Stationen!) und in die andere Richtung zur S-Bahn Poppenbüttel, ist der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz bestens gegeben.
Sämtliche für den täglichen Bedarf erforderliche Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich im Zentrum von Fuhlsbüttel und sind mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten zu erreichen. Zum Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) sind es mit dem Pkw gerade einmal 6-7 Fahrminuten; zum kleineren EKZ in Hummelsbüttel sind es gerade einmal 2-3 Minuten.
Über sehr schöne Nachbarschaftsstraßen ist der Alsterwanderweg für Liebhaber von ausgedehnten Spaziergängen und gemütlichen Joggen perfekt und in kurzer Zeit zu erreichen.
Die Fahrzeit zur Autobahn A1/Auffahrt Schnelsen Nord dürfte bei etwa knapp einer Viertelstunde liegen.

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